国际金融城-琶洲-万博"三点一线"将成广州将来新兴区

国庆前夜,广州进行本年*大规模的卖地会,广钢新城等**区域的地块成为浩繁成长商激烈争夺的对象。可以说,广钢新城将是将来广州继番禺华南板块、金沙洲之后,下一个室第的潜力成长区域。那除了室第之外,跟着广州河汉的珠江新城开辟日渐成熟,将来贸易地产成长的下一个潜力区域又在哪里?

开辟商需要更具顺应性的策略

仲量联行广州贸易地产部总监马炜图暗示,广州商用物业市场的成长程序令人瞩目,跟着城市的不竭成长,将来十年内,除了珠江新城这个广州今朝成长*成熟的商务区之外,还有不少区域将新建更多的**办公楼物业和中**零售物业,为市场带来高品质物业。而河汉员村的**金融城、海珠**会展商务区和番禺万博CBD,“三点一线”一路向南的成长规划正好显示了广州将来新兴商务区域成长的概貌。这些崛起中的区域具备了杰出的上行潜力,相信将成为下一个十年**存眷的核心。

阐发认为,上述新兴商务区将借力城市根本举措措施扶植和经济成长,不竭成长与晋升,从而缔造出大量商用物业市场机缘,其持久成长前景十分广漠。可是,为了在市场中有用竞争,进驻这些商务区的开辟商需要更具矫捷性和顺应性的成长策略,才能在这些新兴商务区内博得先机。广州商用物业市场将来的成长过程中也许将面对浩繁风险挑战,同时一些新兴的商务区仍将继续立异、前行,并为商用物业市场缔造更多机缘。跟着市场进一步成熟,更多开辟商,尤其是国内一些全国性和处所性的开辟商颠末多年的堆集,将拥有更丰硕的商用物业成长经验,为市场带来更多高品质商用物业项目。

差别化和整体规划将是突围关头

据领会,商用物业市场,尤其是新兴商务区的商用物业市场的成长,受到多重风险挑战和诸多身分影响。过往一些区域的商用物业成长规划十分相似,同质性较着,是以,差别化将是商用物业项目在市场上获得竞争优势的一个关头身分。过往一些开辟商并未正视“引入专业人才办理运营物业,实现资产价值*大化”的理念,直接导致一些商用物业项目资产绩效较低。

马炜图暗示,商用物业项今朝期的规规定位、业态的分布比例、建筑的规划设计、客户的类型细分,每一个细节都与项目标开辟运营成功与否互相关注,环环相扣,只有做好整体规划,找准合作伙伴,才能在市场中脱颖而出,使项目成为新兴商务区内的**项目,达至资产保值以至增值。

三大潜力新兴商务区面面观

1

广州**金融城

与珠江新城比拟,广州**金融城很早就普遍收罗各界定见,是以,其配套举措措施估计比珠江新城更完美和优化,从起步到成熟的速度估计比珠江新城更快。按照《关于撑持广州区域金融中间扶植的若干划定》,当局将对进驻金融城的金融机构出台相关优惠政策,预料将吸引各类金融机构、金融买卖平台、金融配套办事机构等进驻。凭借杰出的区域规规定位,将支撑自身商用物业市场的成长,估计将成为广州继珠江新城之后又一个**商务区域。金融城首推的起步区可供给250多万平方米商务办公面积。至今,金融城起步区已成功吸引绿地集团、合景泰富地产等开辟商的项目进驻,绿地集团和合景泰富地产的两个项目将为市场带来约14万平方米商务办公面积。估计到2019年,金融城起步区将初具规模。

●*新动向:9月底,广州公共资本买卖中间正式发出通知布告,颁布发表出让位于金融城起步区的AT091002贸易/商务综合用地,拍卖会将于11月3日进行,这也是广州**金融城本年首度开闸卖地。该地块是**金融城起步区第三批拟出让5宗地块的首宗地块,接下来还将当令推出其余4宗地块,此中还包含规划要建450米广州第二高楼的AT090927地块。广州市河山房管局相关负责人暗示,**金融城起步区的地盘出让工作正稳步推进。

2

琶洲**会展商务区

琶洲**会展商务区地舆位置接近珠江新城和金融城,是“珠江新城—金融城—琶洲”这个跨江**功能集群区域的主要一环。因为“珠江新城—金融城—琶洲”这个区域将来将成为广州的新城市中间,承担成长总部经济的主要任务,得益于成长越加成熟的珠江新城区域和正处于快速上升阶段的金融城区域,琶洲**会展商务区将迎来新的成长机缘。

2013年,琶洲区域展馆面积增至54万平方米,共举办展会201场,展览面积808万平方米,中国广州**家具博览会等10万平方米以上超大型展览面积规模约占全国1/4。估计到2017年,琶洲区域**办公楼新增供给约为30万平方米。

●*新动向:保利叁悦广场是今朝琶洲**商务区独一在售的**写字楼项目,今朝售价约2.8万元/平方米。项目由A、B、C共3座**写字楼修建而成,此中A、B塔共22层,高达100米摆布,C塔共18层,高达85米摆布,以120°围合的体例,呈“品字形”布局。项目采用中心空调设计,24小时自力节制,环保节能;光纤接入,预留通信扩充能力;内部局域网、接入网和收集中间三大收集系统,知足商务办公的高效、平安所需;24小时消防监控中间、智能门禁节制等设置装备摆设。

3

番禺万博商务区

跟着番禺区内企业对高品质办公楼的需求增加,将支撑起区内**办公楼市场的扩张。番禺区内的**办公楼总量较少,真正**品质办公楼更是凤毛麟角。在番禺区内企业扩展营业和进级办公情况的双重需求鞭策下,国有企业和民营企业有望成为将来吸纳番禺区**办公楼空间的生力军,他们日益承认**办公楼的价值,即改善办公情况、节能环保、吸引优异人才和晋升企业形象。番禺万博商务区内,将来**办公楼总量估计将有所增加,有助于晋升番禺区内办公楼整体质量并加快市场成熟。

今朝,番禺万博商务区已成功引进大连万达、粤海、奥园、火速、中铁集团等多家国内知名企业。估计到2017年,番禺万博商务区将有约共60万平方米城市综合体项目落成,此中,万达广场估计将于本年底开业。跟着项目标稳步推进,番禺万博商务区将慢慢启用并迈入敏捷成长阶段,届时将有用鞭策周边区域成长。

●*新动向:8月21日,零丁出让的万博地下空间地块以7.3亿元的底价成交。拿地的成长商创佳集团还要为该地块土方开挖及根本等工程费1.6亿元“埋单”。今朝万博CBD内涵售项目为综合体楼盘四海城。该楼盘正推出二期公寓单元接管挂号。单元面积约50平方米,估计售价在2万元/平方米摆布。