房贷细则落地难 源于要挣吃饭钱

这个十一假期有点忙。房地产商忙着调整发卖和宣传策略，而银里手们则忙着思虑怎么将“央妈”的房贷政策落地又不做赔本生意。

于是乎，7天假期曩昔，千呼万唤，各家银行总行落实央行新的房贷政策指导定见依旧未悉数出齐。响应政策的标语喊得清脆，可缘何要**细则落地的时辰却你推我让？

自9月30日央行发通知，对*套房实施“认贷不认房”政策，即*套房还清贷款后，再买房仍可享受*套房的各项优惠政策以来，开辟商冲动万分，银行却淡定如初，近几日，不难看到，在房地产商的高调宣传下，各地纷纷传说风闻已经起头实施新政并落地。而从笔者把握到的环境是，按照银行的处事流程，没有细化的章程是不成能等闲按新政打点营业的，这也是为何新政**至今十余天，银行迟迟未动的原因。采访中，至少80%以上的下层银行工作者对笔者说，都还在按还是政策执行。

将来事实怎么调整？从政策面上讲，大银行要先看看“央妈”神色，股份制看看国有大行的神色，小行再跟着大军队暗暗调整……

从营业的角度看，银行要掂量掂量有限的贷款额度和高压的利润增速压力的问题，此外，也需要时候核算成本，确定具体实施方案。简单说，既要听“央妈”的话，又要白手起家挣吃饭*。

不少“大佬”都不由得出来吆喝：“今朝*套房贷七折利率优惠仍是奢望。”简直，新政真正落实需要贷款额度的共同，需要合适经济金融纪律，回家看看采办的理**品收益率都跨越了5%，房贷利率若是要打7折就是4.585%，若是哪位人才能从银行拿到7折利率，那就赶紧抱有*人大腿借*都要去买房了。

固然此刻房地产贷款风险、按揭贷款风险仍是很是小的，但也不代表一个房贷放松和开辟贷放松就能**拯救房地产市场，究竟结果银行在看神色挣*的同时，考虑*多的仍是风险。而购房者对政策也要有客观的理解，究竟结果现在的房地产市场的震动，必定还存在裁减和洗牌。银行不会无限度放水，房价也不会一向涨到地老天荒，而本身从银行借的买房*，倒是要在贷款到期日真金白银还上的。