广州分站
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阳光家缘统计数据显示，国庆7天，广州共网签468套一手楼，网签面积为56980平方米，比客岁同期的820套下跌四成多。不外，业界人士阐发认为，网签数据存在滞后性，央行、银监会结合发布的房贷新政在9月30日才**，国庆假期的数据尚未能反映新政对市场的影响。
羊城晚报记者国庆时代走访广州楼市看到，本年国庆假期固然比不上客岁同期，但和2012年、2011年等处于平均程度的国庆**周相差不远。据各大开辟商、代办署理商的统计数据，本年国庆假期的客流量比9月份周末的客流量平均增添了50%，成交量大致比预期增添10%摆布。
房贷新政的**，注定了这个国庆**周不同凡响，有业内助士认为，这个新政的对市场的利好不亚于2008年年末的**行动。环绕房贷新政，楼市中分歧脚色的人有着分歧的解读，有开辟商甚至从中嗅出了广州即将松绑限购的味道，一场“豪赌”就此睁开。
政策有放松的趋向，广州楼价会否回声而涨？业内助士均认为，广州楼市今朝还有较大的库存压力，出格是**楼盘，开辟商会以走量为主，本年年末前楼价不会大涨，但止跌已成定局，不解除楼价在来岁从头进入上升通道，意向买家宜抓紧机会。
“豪赌”涨价？“吹风”的多，本色的少
房贷新政**，部门开辟商借机“吹风”涨价，记者在番禺、黄埔等多个楼盘都听到“近期可能涨价”的说法。科城山庄的发卖人员说，国庆时代的优惠节后可能就打消了，“此刻这么多利好政策”。花都某楼盘的发卖人员暗示，周边楼盘都有提价5%-10%的打算。
记者走访市场时发现，国庆时代确实有悄然涨价的楼盘：番禺华南板块某楼盘打消了开盘当天9.6折的优惠；统一板块某楼盘的均价从9月底的1.7万-1.8万元/平方米上升至1.8万-1.9万元/平方米。但更多的楼盘维持原价，尤其是货量大、竞争激烈的南沙和黄埔板块，黄埔板块某楼盘，国庆前发卖人员一向“吹风”要涨价，但到国庆假期竣事，该楼盘的价*还维持在本来的程度。
放出涨价风声的还有二手市场，有二手中介掮客告诉看佃农：“此刻政策变更很大，节后房贷政策一放松，市场顿时要涨价10%。”
但这些“吹风”均被**认为大都是“烟幕弹”，**遍及认为，这一轮楼市的苏醒并不代表广州楼市将迎来量价齐升，本年年末的楼价仍是以平稳为主，不解除个体楼盘的售价会微涨。
“本年国庆**周楼市成交略好，但还不是*爆，发卖增加远达不到50%，除了市中间区楼盘外，**楼盘还有良多不明白的身分，开辟商会选择见好就收。”华夏地产项目部总司理黄韬暗示，“今朝市场供给量始终很大，并且放松的信贷额度不会像以前一样一会儿达到4万亿元，主基调是‘微刺激’，而不是‘大刺激’，不会导致楼价大幅度飙升。”
合富辉煌*席市场阐发师黎文江认为，按照以往的老例，年末银行贷款的额度都不多，新的信贷额度要等来岁才出来，除非第三季度的GDP很不睬想，不然大规模放松信贷以投资需求来拉动经济增加的可能性不大，是以楼价很难大幅度上涨。
合富房地产经济研究院院长龙斌认为，当前广州楼市存量为近年来*高，这是不容轻忽的事实，将成为楼价上涨的*大制约身分。“从阳光家缘的数据来看，广州11个区的总货量几乎接近2011年存量的两倍，比客岁3月份的存量也增添了大约一半，是以，去库存仍是近期市场的主调。个体性价比高、品牌影响力好的楼盘若是前期价*调整幅渡过大，操纵此次利好可能略微回调价*，但大大都楼盘若贸然大幅度提价反而晦气于激活市场。”
**展望：年末商家可“松一口吻”
“年末广州楼市的走势会比之前乐观。”黄韬判定，“此次房贷新政有更多本色性的内容，具体的放松力度要看放出的信贷额度，但无论新增的信贷额度几多，都代表着楼价见底，将来的房地产调控是久远的，不解除还会有利空，但起码短期内利好身分居多，是以年末的市场会比力好。限购的放松，在一线城市是万事俱备只欠春风，本年年末前估量会有办法，但*快也会在11月份才能**，因为国庆的市场不是太差，短期内放松限购的可能性会降低，并且还要看其他一线城市的动向。”
黎文江暗示：“这个国庆广州楼市的成交答复到正常的程度，出格是空置率等各方面的数据以及9月份卖地的成就还算可以，开辟商应该可以松一口吻了。本年年末前广州或许很难周全打消限购，但有可能局部打消限购，如先打消对140平方米以上大户型的限购。”对于来岁的市场，黎文江认为，从房贷新政中可以看出调控思绪的转变，开辟商应该起头调整产物布局。“本年大师都把产物调整为刚需，来岁可能要研究面临中产阶级的改善型需求，因为新政冲破了第三套房不克不及贷款的红线，正式认可了人们在房地产市场的投资需求，相信会有更多改善型需求是以而发生。”
龙斌认为，面临房地产市场的颓势及经济减速的压力，本年房地产政策呈现两个庞大的转变：一是限购政策陆续走到绝顶；二是限贷政策终结。龙斌暗示，房贷新政对市场的利好不亚于2008年年末的**行动。“两大政策的重大转变，为研判后市消弭了良多不确定性，出格是限贷打消后，将彻底改变人们对房地产市场走势的预期，也将彻底消弭观望氛围，有利于激活需求，对全国楼市组成本色性利好，房地产市场将从头回到上升通道，第四时度成交放量应该是大要率事务。来岁的房地产市场很是乐观。颠末3-6个月时候的去库存阶段，广州楼市极有可能重演曩昔量价齐升的走势，对于有需要又有能力的购房者，我认为此刻已经到了买房的时辰。本年不买房，会有小小悔怨；来岁还不买房，到2016年后会大大的悔怨。”
