广州分站
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今年国庆节，珠三角房地产市场吹起了暖风。8月佛山楼市“松限”，9月30日，央行、银监会发文通知，为房贷大幅度松绑，以此为助推，国庆假期的珠三角楼市也暖意十足，楼盘普遍反映人气看涨，而网签成交却相对平淡，市民*关心的房价，基本没涨。
先拿人气来说，节前“银根”松绑，无疑让很多购房者在国庆期间选房、看房，刺激了他们的消费欲。佛山楼盘普遍以大型营销活动聚集人气，东莞楼盘反映国庆七天**量环比上升八成，而在深圳，换房为主的改善型买家，入市积极性大增。
市民*担心的，是政策利好下房价上涨。国庆期间，不少广州楼盘向买家放风，暗示“松贷”后会涨价，但实际上一口价、特价单位不断，佛山一些楼盘定价低于去年同期，东莞、中山、惠州、江门等城市房价也趋稳，**略涨的是珠海市区的楼盘。
整体而言，珠三角的房企发展商态度谨慎。政策利好转化为销售业绩，需要的不仅是好的产品和市场氛围，还需要有诚意的价格。
广州以“房贷松绑”为噱头，多盘假涨价真促销
国庆假期，广州多盘响应贷款新政，开始执行“*套房贷还清，二套房*付三成”的政策。据粗略统计，目前明确表示执行松绑后房贷政策的已超5盘，包括碧桂园天玺湾、保利西海岸、保利珑熙、花都雅宝新城等。
“央行松口房贷，这离限购松绑也不远了，房价肯定会上调。”借助央行松绑房贷，不少楼盘的销售人员以此为宣传“噱头”，吸引购房者。但据调查了解，其实，这些楼盘并没有涨价的迹象，相反，在国庆期间都有一定的优惠策略。尤其是推新品且人气较旺的楼盘，产品售价相对有吸引力，一口价、特价单位相对普遍。
值得关注的是，在房企大力促销的情况下，今年国庆期间的网签数据却不尽如人意。网易房产数据中心数据显示，10月1日-7日，广州全市网签468套，同比去年820套，下降42.8%。而成交均价为11924元/平方米，同比去年9307元/平方米，上升28.12%；环比上月15380元/平方米，跌22.47%。
珠海市区新房少，有楼盘单价猛涨3000元
**周期间，走访珠海市区、西区、横琴和中山坦洲三乡等多个楼盘发现，虽然楼盘开盘、加推不多，但是不少楼盘看楼人气均有一定回暖，多家房企负责人坦言成交量有明显上涨。
市区由于房源供应量有限，**周期间的楼价普遍坚挺。国庆节当天，位于拱北迎宾路与粤海路交会处的华融时代广场将均价从3.5万元/平方米上调至3.8万元/平方米，当天均价便上涨3000元/平方米，吸引了不少此前下定的客户前来付款。相比之下，市区其他多个楼盘价格普遍波动不大。
而在西区和坦洲，多个楼盘负责人告诉，受到政策利好的刺激，国庆节出来看楼的市民明显比平时和今年“五一”多很多，楼盘和区域成交量也都有明显增长。**政策**后，开发商们普遍感觉后市比较乐观。不少楼盘通过直接降价、打折、赠送月供款、送车位、推特价房、免一年月供款或赠送物业费等方式促销，有楼盘*低打出6.4折的购房优惠。
深圳换房客增多，三房、四房走俏
一手上门看房量在国庆假期后半段暴涨，比平时双休日多出三四成。多个楼盘成交量在这几天大超意料的“好”，在售的博林天瑞、**道、华业玫瑰四季等各大楼盘七天的成交量比9月单周翻了一倍不止“实客”更多。将推楼盘的认筹率也有了明显提升，市场**关注的华润城、虹湾等区域典型楼盘，现场认筹都相当*爆。“认贷不认房”这样的指导性政策让很多纠结中的换房客多了几分入市的决心。尤其换房客比例明显增加，三房、四房房源顿时变得走俏。
从深圳市规划和国土资源委员会数据得知，国庆七天，深圳市一手房共成交139套，成交总面积1.3万平方米，均价约2.32万元/平方米。
有开发商向反映，货币政策来得太突然，还需要时间消化，或许会在近段时间才作出一些调整。“如何定价”，大家早已达成共识，“先走量”为**原则，即便要提价，也要依据项目消化情况和客户需求情况，逐步提高后期新品定价，不会贸然行动。也有开发商方面担心国庆的这一波回暖与前三季度积压需求反弹性释放有关，回暖的持续性有待考量，开发商不敢掉以轻心。
东莞价格低开，新盘销售接近“日光”
国庆期间的看房人气上涨。多开发商也反映销售中心来访量人气不错，甚至超乎预期。东莞中原的系统统计显示，9月29日-10月5日，一周楼盘来访量达1946批次，环比大幅上升83.07%。而在登记的客户中，意向三房的客户为944批，意向4-5房的客户达400多批，环比上升幅度*为明显。东莞中原研究部认为，此数据表现一定程度上可以反映出，在9月底国家“认贷不认房”政策落地后，东莞改善型需求已开始悄然涌动，看房的改善型客户明显增多。
看房者众，实际成交也不像网签那么“惨白”。今年国庆期间，东莞全市仅有10月1日光大的天骄御峰和10月6日恒大御景为新盘开盘，其它几个项目均为旧盘加推。其中光大天骄御峰为城区核心地段大户型楼盘，开发商反馈成交180套，当天成交额近6亿元。恒大御景卖的是刚需房子，认筹数大致为推货量2倍。配合以“8字头”的价格低开以及低*付手段，开发商表示当天就录得成交为**多，仅剩下数套单位，接近“日光”。
中山楼盘人气回升 整体定价仍谨慎
相比“五·一”、中秋时的长周末假期，国庆假期里中山不少楼盘的人气还是颇旺，多数楼盘以暖场性质的小活动为主。真正选在“十·一”**周7天里开盘的楼盘很少，时代云图、敏捷紫岭国际、富元利和豪庭等诸多楼盘都已在9月底开盘。“十一”期间多数盘定价还是比较谨慎的。像敏捷紫岭国际的洋房5800元/平方米的均价、雅居乐又一城11层小高层的“4字头”定价、富元利和豪庭的5000元/平方米均价，都比此前市场预期价格低一些。
据新浪乐居监控中山市国土局数据，今年国庆长假中山共网签967套商品房，网签8.38万平方米，同比去年分别上涨16.65%和小幅下跌1.64%，其中住宅网签650套，同比去年下跌5.66%。虽然数据上仍比去年稍有跌幅，但在新政利好的刺激下，这个“十一”的人气还是很不错的。
佛山旺了人气涨了成交
8月佛山“松限”让十一**周笼罩了一团“金色”，但是大量的存货以及持续入市的新盘，让楼盘的出货压力继续膨胀。据统计，单在9月*后两周就有逾1.1万套商品房领取预售证入市，这一货量相当于去年10月成交量的2.5倍。就连22个计划在年底开售的新盘亦抢在十一**周前后亮相，提前打响“抢人”大战。
于是，这个**周佛山市场上演了一幕“嘴里喊涨，实则促销”的出货大战。全市整体成交价格保持稳定，禅城区、顺德区更有不少楼盘推出低于区域平均水平的新货。庆幸的是这次长假，多数楼盘都得到准买家的捧场，现场人气都不错。而成交方面，以保利、中海、雅居乐和长信等为代表的房企，**周都取得了过亿的销售成绩，其中保利旗下楼盘更是吸金7亿元。而在板块方面，广佛板块表现*为突出，吸引不少广州买家出手，丁财两旺。
江门未涨价，多数按此前优惠卖房
据江门住建局网签数据，截至10月7日15时，江海、蓬江两区商品房销售总共116套，其中住宅102套。从数字来看，江门楼市**周并未出现明显上升，反而显得颇为冷清，对此，业内人士认为网签数据存在滞后，未能及时反映真实楼市，真实成交会在月中或月尾网签数据中体现。从华茵桂语、骏景湾品峰、滨港御城等楼盘了解到，节假日期间各个楼盘均反映来访客户数有明显增长，成交量也大涨。
华茵堡地产营销中心总经理黄锦康透露，十一假期华茵桂语来访客户数量有明显上升，比起中秋节翻了一番，日均有大概100个客，而**周成交量超过整个9月的成交量。
了解到，国庆假期，江门尚未见到有楼盘提价，多数按照早前优惠卖楼，也有不少楼盘为了走量，给出比较给力的优惠。
采写：周晓南路漫漫陈焓徐凤张锐宣韩晶元陈育韩碧英郑俊鹏李元润
