房贷松绑，与其涨价惜售，不如趁势出货

苑声载道

一个国庆假期，欢乐的不仅是外出旅游的人群，还有那些坚守在房地产一线的营销策划人。因为人民银行和银监会的一个通知不期而至：*套房认定成了认贷不认房，*套利率还有望变回7折时代。

这怎么不让他们欢喜呢？就在9月末采访业内人士的时候，某营销总监才愁眉苦脸地向抱怨，银行目前政策之严厉、贷款之艰难，让大量的改善型购房者被拒之门外，只能都往同质化卖小户型刚需产品的方向走，但又面临消化瓶颈的现状。

“与其寄望****购房入户政策，还不如松绑贷款门槛”，此言一语成谶。就在国庆走访楼盘期间，该名总监看着销售中心的签约区座无虚席，此前的乌云密布一扫而空。甚至有开发商传出了要涨价的文件，这让部分购房者心里一寒。

不过俗话说“不要开心得太早”，且不管央行和银监会出于什么目的在国庆前发出此通知，更关心的是里面的措辞。诚然，*套房的认定是松绑了，但是这里有一个前提———家庭仅有一套住房，也就是说现在所谓的“认贷不认房”这一说法其实并不严谨，手上有两套或以上房产的是否能够贷款或者按照*套房来认定并无细则，再加上增值税规定未改，炒房者几乎难以腾挪，销售依旧还得指望刚需和初级改善型客户。

此外，让业界和购房者一直兴奋的“7折利率”，恐怕出现的机会为零。《通知》一文是这样的原话：“对于贷款购买*套普通自住房的家庭，贷款*低*付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”，也就是说央行和银监会并没有对各银行要求*套房贷款强制性7折，一切还是地方银行自己把关。7折是什么概念？相当于4点多的息口，与公积金的贷款利息相当，甚至低于余额宝等“宝宝们”的理财渠道。可以说银行每贷一个7折相当于亏本营业，因此这也能解释为什么目前全国还没有一家银行明确表明自己实行*套房7折利率。即便有，估计就是传说中的储蓄大户VIP，几乎轮不到普通的老百姓。这也能从公积金一般要比商业贷款慢上几个月可见一斑。

此外，撇开需求量极大的一线城市不谈，对中山这种库存量已经破历史新高的城市来说，激烈的竞争下开发商还有涨价的底气吗？估计能把库存去化一半已经能让开发商开心不已了，更何况中山的常住人口一向保持300多万，政策能带来多大的影响，恐怕只能等时间验证了。因此这里小记告诫一句，开心不要太早，赶紧出货才是王道。

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