9月10城卖地收入同比狂降近八成

　鲍婧如“9月10个典型城市土地成交建筑面积1001万平方米，环比下降53.2%，同比下降69.3%。”上海易居房地产研究院近日发布报告称，土地市场延续了8月份降温趋势，且降温速度加快，预计四季度土地市场仍将处于寒冬。

10城土地成交量价俱减

今年以来，10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅持续处于负增长区间，9月同比降幅延续了上月的扩大趋势，累计成交建筑面积与去年同期相比减少达5800万平方米。

土地出让金收入环比、同比降幅同样明显增加。数据显示，9月10个典型城市土地出让金收入358亿元，环比下降32.7%，同比下降79.4%。

环比成交均价却呈现上涨的现象。数据显示，9月的土地成交均价为3575元/平方米，环比增加43.8%，9月的环比大增估计与出让地块的起拍价较高有关，但同比下降33%，土地成交均价已连续四个月同比负增长，且降幅有所扩大。

上海易居房地产研究院研究员亢亚娟指出，在市场不景气的情况下，大部分地块难以以高溢价率成交，流拍现象频出。

一二线城市土地成交同比量价齐跌

一二线城市的土地市场的成交量呈现同比量价齐跌的现象。据上海易居房地产研究院统计，一线城市土地成交建筑面积为363万平方米，环比下降22%，同比下降64%。

但是，在成交均价方面，同比和环比情况不一。数据显示，9月一线城市成交均价为6381元/平方米，环比上升5.9%，同比下降18.5%。二线典型城市土地成交建筑面积637.9万平方米，环比下降61.8%，同比下降71.5%；成交均价1976元/平方米，环比上升32.7%，同比下降52.7%。

一线城市土地成交建筑面积中，广州、深圳降幅较上月明显扩大，北京变化较小，上海降幅有所收窄，而二线城市土地成交建筑面积已连续同比下降三个月，且降幅扩大。

上海易居房地产研究院认为，9月商品房市场并无太大起色，大部分房企对后市仍持谨慎甚至悲观态度，所以土地市场继续降温。“在房地产市场整体表现不佳的情况下，大多数房企进入了全面保守状态，预计四季度土地市场仍将处于寒冬”。