广州公积金新政：只能贷一次

广州公积金新政之政策解读

在广州利用过住房公积金贷款的市民，不成以再次贷公积金了。广州公积金额度垂危，当局祭出“组合拳”节省———除**“史上*严”的限制公积金二次贷款办法，还提高当地人和外埠人贷款资格门槛，将缴存时候上调至两年和三年。除“拧紧水**”，新政也必然水平考虑让更多刚需人群受益。好比，二手楼楼龄限制从35年放宽到40年，*高贷款额度计较公式也做了调整。昨日，《广州住房公积金小我购房贷款实施法子》(下称《法子》)获住房公积金管委会经由过程，《法子》按划定需报市当局审批赞成后方能实施。

收紧

公积金二贷被叫停影响改善型刚需人群

阐发称，或有部门改善型买家因新政而推迟入市

《法子》在本年4月和7月两度广征**，此中“贷过公积金的职工不克不及再贷”的新政激发普遍会商，尤其是那些利用过公积金贷款并已还清贷款但今朝仍然在缴的群体对此办法非议不浅。

按照广州市住房公积金办理中间收集的定见，4月份初次收罗公家定见时收到1364份定见，此中40.41%的定见否决限制二次贷款新政，而7月份二次收罗公家定见时，收到566份定见，此中45.94%的定见否决限制二次贷款新政。

解读

广州市住房公积金办理中间诠释，该办法*要目标是包管缴存职工能公允公道申请住房公积金贷款。住房公积金轨制成立的初志是为了**中低收入职工的根基住房需求，已利用过住房公积金贷款的人显然已完成了根基住房需求，再贷公积金有失公允，背离了住房公积金轨制合作互济的立法精力。此刻能多次采办的职工都是资金比力丰裕的，收入较高的人群。在资金有限的环境下，许可这部门职工频频多次利用住房公积金贷款本色上就是褫夺了排于厥后初次利用住房公积金贷款的职工的权益。

事实上，因为资金池的*有限，住房公积金办理中间只能使尽满身解数让公积金“节省”。

住房公积金办理中间主任夏卫兵说，要知足职工的需求，无非从几个方面着手：一是扩面增添资金，二是限制提取，三是将小我和夫妻贷款额度收窄降低，但这些都将引起群众很大反映，相较之下*终选择了“限制二贷”的政策来解决今朝资金不足的近况。

对于“遏制二次贷公积金”的新政，合座红研究部**司理周峰认为，对于用过一次住房公积金购房的市民来说“很是不公允”，他说，本年前三季度经由过程合座红促成的二手室第生意买卖中，二次申请公积金的客源比例是7.5%，对这些改善型刚需人群影响*大，“在政策尚未*终实施的空档期，即即是有意向改善的客户都无法挤上末班车了，新政是逼着改善型买家用商贷”，他说，也会有一部门改善型买家因新政而推迟入市。

持续三年代缴800元贷款额度下降

计较公式实施可贷额度与小我缴存额挂钩

与此前的定见收罗稿比拟，此次的*高贷款额度计较公式也做了调整。

*新的公式是：账户余额×8+月缴存额×到退休春秋月数，按调整后的公式测算，月缴存额度约800元的职工缴存满3年就能贷50万元了，比此前管委会会议会商稿月缴存额750元的尺度提高了50元，影响的人群不多。而若是按另一个公式，即账户余额10倍的计较体例，则要求职工月缴存额为1500元及以上、月平均收入为7500元以上才能足额申请50万元贷款额度。

不外，若是月缴公积金800元，三年存款余额28800元，按照近况的公式来算，*终可贷到约120万元。

解读

广州市住房公积金办理中间诠释，新的计较方式有两个特点，*要是实施贷款可贷额度与小我缴存额挂钩，一偏重考虑职工的缴存余额，二表现义务与权力对等原则。

广州市住房公积金办理中间还暗示，新的计较公式既考虑了缴存人现有的进献度，又考虑年青刚需群体将来收入的相对不变性，“加倍切近现实环境”。

当地人累计缴两年才可贷款

确保资金平安回笼，杜绝投契性贷款

与今朝实施的“当地人持续缴半年、外埠人持续缴一年公积金才能贷款”划定比拟，新规收紧了，当地人需持续足额缴存6个月且累计缴存2年或以上，外埠人则需持续缴存6个月且累计缴存3年以上，才有资格申请公积金贷款。这个划定比收罗定见时“当地人持续2年”、“外埠人持续3年”缴存才能申请公积金贷款稍微宽松了一点。

解读

为何提高缴存年限？广州市住房公积金办理中间说，目标是确保资金平安回笼，同时杜绝职工投契性缴存半年或一年就能贷款，让缴存时候长、对住房公积金有进献的职工能公允申请贷款。

放宽

贷款结清后买二套房

*贷公积金享三成*付

一套贷款未结清的，买二套房*贷公积金*低*付比例是60%

新政另一放宽之处是，对于拥有一套住房而且已经结清响应购房贷款的家庭，申请住房公积金贷款采办通俗自住住房，贷款*低*付款比例是30%，贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

此外，对于拥有一套住房但未结清响应购房贷款的家庭，申请住房公积金贷款采办通俗自住住房，贷款*低*付比例是60%，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

解读

广州市住房公积金办理中间坦言这是针对9月30日央行发布的《中国银行业监视办理委员会关于进一步做好住房金融办事工作的通知》敏捷拟定的。

昨日会上，有委员提出，央行的新政*要是针对贸易性贷款，公积金中间是否应参照此来拟定政策值得考量。周峰对于这项新政*终可否落地暗示担忧，“巧妇难为无米之炊。”他说。

贷款年限与楼龄之和放宽至40年

阐发称，该划定无实际意义，现实操作中超30年就贷不到款

新政划定，二手楼贷款刻日不得跨越20年，贷款年限和楼龄之和不得跨越40年，比今朝的政策和此前的定见收罗稿宽松了。据领会，今朝的现实操作是贷款年限加楼龄之和一般不跨越30年。此前收罗定见稿中是35年。

此外，新政还打消了强制保险营业，由告贷人自愿选择典质或者包管的担保体例，据领会，今朝的强制性保险费用约为三四千元。

解读

对于这项划定，广州住房公积金办理中间诠释，国度*要的商品房是八十年月末九十年月初成立的，这项划定有利于刚加入工作的人员采办这种早期建的二手楼，因为成本比力低。

现场参会的管委会委员黄振兴但愿这个年限再放宽一点，“很多多少上世纪八十年月的房子，要贷款根基上是贷款时候达不到十年。对于一个年青人来说，在广州买房，十年内要还清贷款，我感觉是有点不敷放宽”。

不外，在合座红的周峰看来，这项划定完全没有实际意义，周峰说，今朝的现实是贷款年限加楼龄之和一般不跨越30年，不然银行不放贷，“客岁下半年以来，跨越20年楼龄的房子底子贷不到公积金”，他阐发，银行*要出于风险的考虑以及无*可贷的近况。