四大行执行房贷新政:已改变首套房认定 但七折难觅

2014-10-14来源 : 互联网

在9月底央行和银监会调整房贷政策后,多家大行已**了具体办法,并已按照新的房贷政策起头执行。此中,国有四大行公开暗示已经起头落实执行*套房贷款新政策。

固然新政要求贷款利率下限为贷款基准利率的70%,但据《**财经日报》从多家国有大行营业部和房产掮客商处领会到,多家银行虽已经改变*套房的认定尺度,但考虑到资金成本与额度,在基准利率的根本上打七折几乎很难做到。

北京一家房产掮客商告诉《**财经日报》:“新政方才起头,良多家银行营业部已经**了具体的房贷利率打折水平,但从客户的申请环境看,七折很难申请到,七折只有在2009年摆布的时辰呈现过,此刻国有大行*低能做到的大致是八五折,贷不到款的环境依然可见。”光大证券[0.00%资金研报]研报暗示,受宏观形势影响,银行今朝仍处于风险释放期,不良贷款持续表露,这使银行在企业信贷方面趋于谨严,风险偏好下降,倾向于将信贷投向低风险范畴,小我住房贷款是相对稳妥的选择。但因为此前二套房贷款限制仍然较严,使银行无法大规模开展此类营业。近期部门银行放松二套房认定尺度,恰是对这种信贷投放意愿的反映。但利率扣头不会太大,估计七折不成能见到。

据光大证券测算,今朝银行资金成本在4%摆布,再加上营业费用、拨备费用等,按6%摆布发放信贷才有利可图(也就是九折摆布),是以房贷大打扣头的可能性不大。

“此刻良多理**品的收益率都能跨越基准利率的七折,除非知足一些附加前提,不然对银行而言,很难做到七折,因为七折**都很难。”《**财经日报》从一国有大行某营业部领会到。

至于房贷新政下来*套房贷款利率,国泰君安证券阐发认为,各家银行会综合衡量本行资金成本凹凸、地域营业竞争状况拟定本行的利率扣头政策。估计在竞争激烈地域(例如北京市)国有行利率扣头可能落在八折到八五折区间,资金成本较高的股份制银行利率可能落在九折到九五折区间。

据记者领会,此前数年,每年进入第四时度,房贷额度都比力严重。国泰君安证券估计,2014年不会呈现这种环境,只要有需求,头寸城市有包管。原因包罗:实体有用信贷需求不是很充沛,部门银行存在额度难放的环境;当前银行间流动性相对宽松;央行曾作过明白亮相,房贷额度不敷可跟央行别的申请。

而民生证券*席宏观研究员管清友则认为,重申利率七折下限意义不大,今朝银行根基对房贷实施基准利率,自由订价系统下,房贷利率触及下限的可能性不大。

9月30日,央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融办事工作的通知》,内容包罗*套房*付比例30%,贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍,以及对拥有一套住房并已结清响应购房贷款的家庭,为改善栖身前提再次申请贷款采办商品房,执行*套房贷款政策。

随后,多家银行接踵发布*新办法暗示已经起头执行房贷新政,而国有四大行则起*亮相,具体的打折环境授权各分行自立确定。

此外,有媒体报道称,央行对贸易银行的开辟贷限额办理轨制已有松动,以往央行要求各大贸易银行的开辟贷不克不及跨越贷款余额的10%,而此刻,各大银行可以或许自由地调节开辟贷总量,今朝,央行已经把开辟贷授信总量的权限下放至贸易银行总行,贸易银行可以从头启动新增开辟贷款审批轨制。

全国房地产发卖数据下滑的环境已经多次呈现。据国度统计局数据,本年1~8月份,全国商品房发卖面积64987万平方米,同比下降8.3%,降幅比1~7月份扩大0.7个百分点;商品房发卖额41661亿元,下降8.9%,降幅比1~7月份扩大0.7个百分点。

瑞银证券阐发暗示,央行和银监会已于9月30日放松了房贷政策,这是本轮回调以来房地产政策*明白、*主要的放松。短期内,放松限贷应会几多有助于提振市场情感、助推房地产发卖,从而在必然水平上改善开辟商和处所当局的财政状况。但政策放松无法扭转房地产部分的布局性下滑,是以不成能使房地产勾当显著反弹。

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