节后首周仅推一盘 全市去化周期需16.7个月

2014-10-14来源 : 互联网

房贷新政有望本周周全实施

跟着建行等银行机构在上周陆续发文撑持新政,备受存眷的房贷新政本周有望在广州周全实施。在如许的市场环境下,本周广州楼市新增供给却仅有一个楼盘推出新货,且只有300套公寓产物,*低总价更只要25万元一套。

**物业参谋机构DTZ感德梁行估计房贷新政有助提振市场决定信念,四时度成交量逐渐回暖;成交均价仍有小幅调整,但有望来岁一季度企稳。

业内助士认为,开辟商仍将采纳走量为先的策略,楼市即将迎来“底部”。同时,也不解除部门开辟商在“十一”事后,将蓄货囤盘留待来岁房价回升。

市况:节后仅一个楼盘开盘

在二十余个楼盘插手“国庆”开盘的大军之后,广州楼市在节后*个周末显得相对冷僻,仅有位于萝岗的一个楼盘推出户型为34~43平方米的公寓单元,货量约为300套,毛坯均价为8200元/平方米,比拟8月8500元/平方米的均价略有下调。

记者从感德梁行发布的*新研究陈述领会到,本年前三季度,广州十区新建商品室第累计成交量同比下降30%。与成交低迷相对的是供给的放量:本年1~8月,新增供给同比增加28%。在此布景下,1~8月新建商品室第供销比高达1.54,甚至跨越了市场较差的2008年。截至三季度末,全市可售商品室第库存达到1009万平方米,按曩昔6个月去化速度计较,去化周期需要16.7个月。

对于央行和银监会**的“限购松绑”新政,感德梁行广州及郑州分公司总司理黎庆文师长教师阐发说,新政将晋升改善型买家的采办力,有助缓解广州高企的大户型存量;此外,“卖一买一”的环境可能增添,二手房市场活力释放。但另一方面,接近年末,市场资金趋于严重,各银行信贷额度所剩较少,新政的落实水平还取决于银行是否“给力”。从今朝表示来看,房贷利率7折的几率几乎为零,优惠幅度还有待察看,但二套房*付大幅降低。估计政策情况的改变将令四时度室第成交量逐渐回暖。而成交均价方面,四时度仍有小幅调整,并有望在来岁一季度企稳。

地市:9月成交金额狂飙14倍

而在楼市慢慢迎来苏醒曙光的同时,地市的环境已经起头先行好转。据网昨日发布的监控数据显示,本年9月,广州经由过程挂牌出让体例,成功卖地共11宗,总成交金额约155亿元,环比8月份狂飙14倍,此中广钢新城成交122亿元。

另一方面,截至10月10日,广州已有18宗地挂牌推出,并将于11月集中拍卖。总起拍价达211.8亿元。此中,10宗地将集中在11月10日推出,全数为河汉区的地块,接近190亿元,创下本年迄今单日推地的*高起拍总价。

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