风华丽都 错失入市时机是最大失误

开盘时间：2010年11月27日二期开盘

物业地址：仲恺陈江镇陈江大道南(邻近三星电子厂)

销售周期：近4年

主力户型：37-320平方米一房到复式

楼盘体量：占地5万平方米、建面15万平方米，共计937户

现售均价：4800元/平方米

剩下的原因：风华丽都是陈江片区开发*早的项目之一，一期在2008年5月18日开盘发售，当时均价介于2800-3200元/平方米之间，开发商是台湾**。鉴于当初陈江新盘数量偏少，房地产开发正处于起步阶段，其定价相对合理，地段上也没有较多硬伤，一期发售情况相当理想。

但并购影响了其二期项目的销售入市时间，这一批产品的去化速度相当缓慢，均价在2012年上涨至4600元/平方米之后，销售也开始进入相持期。

惠州世联地产策略总经理胡光宇分析称，*主要的还是其营销策略问题，在陈江、仲恺片区房地产发展崛起的大浪潮中风华丽都并未抓住这一机遇，在客户的**上、琢磨上没有用力，对于客群的销售定位出现偏差，针对购房者、工业区的准购房者的**上，没有落到实处，与此同时其价格上也有些偏高。

当前做法：风华丽都现有住宅37平方米的一房、100-110平米的三房、140-320平米的复式，均价4800元/平方米，现场购房享受9.8折优惠。