惠州房贷7折利率难觅

李更祥“房贷新政”是*近超级*热的一个话题，老百姓十分关注。9月30日，央行联合银监会**“拥一套房还清贷款再购房算*套”的新政，同时重申了*套房贷款利率7折下限的规定，房贷政策有宽松趋势。

获悉，尽管多家国有银行总行已经公布了房贷新政执行标准，不过惠州的新政细则尚未落地，不少银行均表示仍在等待进一步通知。同时，有关“*套房贷款利率7折下限”的规定，业内表示，利率再回到7折有一定难度。

房贷具体细则尚未出炉

国庆节前，央行和银监会联合发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，坐实了“认贷不认房”的传言。根据新政规定，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行*套房贷款政策。

通知发出后，市场上流传出多个版本房贷新政细则。昨日，向惠州各银行了解相关情况。建行惠州分行相关负责人表示，总行已经发文到省行，有关*付比例已经“认贷不认房”的细则已经确认。据悉，房贷新政下，建行将对各地分行给予更多授权，各地按各地情况制定细则。不过，建行惠州分行目前尚未收到上级明确通知，惠州地区的房贷具体细则尚未正式制定**。工行惠州分行相关负责人表示，总行也已有发文下来，工行将在各地执行统一标准，认真落实央行和银监会的相关通知要求。其他数家银行均表示，目前正在等待总行通知，尚未有具体到惠州的实施方案。

利率7折实施有些难度

央行房贷新政重申“*套房利率可*低至基准利率7折”。银行业人士分析称，个人住房按揭贷款相对个人消费贷款和小微企业贷款来说，收益率偏低，7折利率已经接近银行负债成本。从存贷定价上看，5年以上基准利率是6.55%，7折后只有4.585%，而现在5年期定存利率是4.75%，不少银行还上浮10%，达到5.225%，若银行房贷利率推行7折优惠，则出现倒挂。

了解获悉，在*近的这段时间里，惠州各大银行大多数执行基准利率或者“利率上浮”的标准。有银行表示，根据客户在银行的综合信用情况以及对银行的贡献度等不同，利率会略有差异，其中，不少执行的是1.05倍或者是1.1倍利率。

有银行工作人员表示，根据央行和银监会发布的通知，利率将会有一定幅度下调，调至9折甚至8.5折的可能性较大。但是如果说利率7折，或许只有银行的优质客户才能享受到这个程度的优惠，同时可能还要求有一定附加条件。