广州分站
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广州公积金贷款“僧多粥少”，已令一些此前允许公积金贷款的楼盘出现纠纷。在从化珠光流溪御景，“连递交公积金贷款资料的机会都没有”，开发商近期不得不要求买家转商业贷款或退房。前日，有十多名业主前往销售中心协商。据开发商称，100多名公积金贷款业主中目前已有**同意转商贷，有六七户退了房，剩余十名业主双方协商拟再等10天等央行新政落地执行再决定处理办法。
业主：网签期限到公积金贷款仍未办下来
涉及楼盘为从化珠光流溪御景的芷语大街组团，面积95至173平方米，今年8月中下旬成交，洋房4888元/平方米起。当时公积金贷款为9.2折，商业贷款9折，“均价多介于4900-5200元/平方米”。开发商称，500多套洋房中“大约有100多户采用公积金贷款”。
认购书约定，双方在35个工作日内，即10月10日前办妥按揭贷款手续，若未办妥贷款手续、或按揭贷款不被银行接受、或因政策变动导致贷款无法通过审批，又不接受开发商提供的其他贷款方式的，每逾期一日，买家须交付千分之二的违约金，逾期超过十日的，视同由于买家原因导致认购书无法执行，开发商有权解除认购书并追究乙方的责任，并将该房产另行出售。
胡女士和其他业主按合同约定在8月底9月初付清*付款，也提供所有公积金贷款资料到售楼处。此后不断致电销售问何时可以签购房合同，但销售均表示要等公积金贷款批复才能签。
直到9月底，胡女士和其他业主陆续接到销售电话，称由于政策原因公积金中心拒收上交的贷款申请文件，要求业主们转“公贷”为“商贷”。在10月5日，开发商还EMS业主要求所有公积金贷款业主在10月10日前办理好转商贷的手续，并表示为弥补业主损失，可在商贷9折的基础上再额外给予9.9折。
“额外9.9折加上另两个点的商贷折扣，房价是比公积金贷款省了1.5万元左右，但如果按现在商业贷款利率上浮1.05倍，那95平方米的房子商业贷款20年利息要比公积金贷款多支出9.8万元。”胡女士表示，转商贷将令购房总体支出至少增加近两成。
10月12日上午，她和10多名业主一同前往销售中心，希翼开发商再给多点优惠折扣，或宽延时间等央行有关利率的新政落地。据了解，目前与该盘合作的两家国有银行利率均是上浮5%。
开发商：排到明年上半年都难成功递件
“我们也实在是没有办法，7月份公司递交了早期成交楼盘的公积金贷款申请，在9月份都被‘退件’，我们连提交贷款申请的机会都没有”。从化珠光流溪御景相关销售负责人表示，目前公积金贷款额度非常有限，与楼盘合作的“某国有银行从化支行，一个月的额度就只有60万元！我们等到明年上半年都不可能成功递件。”
“我们有个退房的业主本身就是从化公积金中心的员工，我让他找他们科长盖章，让他**他的公积金贷款申请在半年内受理审批，连他都没办法答应在半年内搞掂，*终还是退了房。”该销售负责人称，由于公积金中心积压了上万套贷款申请，公司遂在9月下旬通知8月份购房的业主改商贷。到目前，100多套房中有**左右已经办理转商贷；有六七套已退房，在10天内退还买家全部已付款项；还“有10套左右不想退房想拖到明年才网签”。她坦承，公积金贷款转商贷整套房的利息可能需增加10万至20万不等，“但实际上很多人不可能供到二三十年的，一般都会提前还款。”
在前日协商中，开发商表示难以再给业主优惠，但同意再宽延业主10天至10月20日，让他们等待央行有关房贷利率新政在广州的具体执行落地。
政策矛盾
额度严重不足却禁止开发商**公积金贷款
今年9月22日，广州市公布于2014年11月1日起正式实施《广州市房屋交易监督管理办法》，着重对房屋交易环节和交易行为进行明确和规范，要求开发商不得**买家选择公积金贷款。
颇为尴尬的是，9月25日，广州住房公积金管理中心在公布《近期贷款情况公告》中披露，截至2014年9月23日，广州市公积金贷款处于审批流程尚未放款的贷款有5426笔，金额26.23亿。已录入贷款系统，但因额度限制未能进入审批流程，排队等候上报的贷款申请有3852笔，金额19.54亿(已包含广州市住房置业担保中心预受理的贷款数据)。尽管10月11日公布，拟今年增加27亿元放款额度。该笔额度和截至9月23日处理审批流程尚未放款的贷款数额相当。据公积金中心相关人士透露，新增加的额度“是可以**今年的刚需买家的”，对于7月递交资料是否真要排到明年获批，他表示暂时难以预计。
律师意见
●买家应担责？
广东环宇京茂律师事务所何培华律师认为，买卖双方应按照已签署的认购合同来履行义务。买家在约定付款条件时是了解风险的，万一公积金贷不了款就应该转商贷，如果商贷办不了就转***付款，所以只能按合同来执行，而开发商在此事中没有什么责任。
广东明境律师事务所主任胡福传认为，事件因为第三方公积金中心造成，但责任还是在于购房者，在购房时应该预感到公积金贷款或会有麻烦，遇到贷不了就只能另想他法。
●开发商应担责？
不过，广东广之洲律师事务所律师王美舟认为，事件因公积金中心政策变化造成，可以理解为不可抗力，但是没办法追究公积金中心的责任。可以双方协商，转公贷为商贷或退房。但是，对于那些因为公积金政策变化而业主符合条件仍然可以取得贷款，只是审批放贷时间要延长一点的，“我认为双方还是可以继续履行合同，买家可以继续要求开发商执行公积金贷款。”
**建议
全国公积金中心应联网广州不够可用外市
“公积金矛盾现在愈演愈烈，*近在讨论增加额度，但还是不够用的。”广州市****房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，这本身是**管理的问题，原来的发放规划也有问题，总体而言，公积金制度还不完善。
在中原地产项目部总经理黄韬看来，就目前公积金中心能给到的额度，开发商无奈之下还是会阳奉阴违，“表面上同意公积金贷款，但实际上会变着各种法子禁止买家公积金贷款。”开发商不可能无限期等待。他认为，全国的公积金应该联通，因为目前全国有不少城市的公积金在睡大觉，广州不够用可拿其他城市的来用。
采写：邱永芬旷小丹
