广州分站
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合法**担忧广州无法完成年度地盘出让方针时，广州9月底单日地盘出让金收入155亿元，将来一个月内还将出让19宗地块，出让底价跨越227亿元。南都记者领会到，今朝已经挂出的地块只要底价成交，广州就将提前完成年度卖地使命。业内助士指出，从近期挂出的地块来看，当局已经下调出让底价，至少不会再呈现面粉贵过面包的环境。
一个月内或完成年度使命
本年以来，跟着房地产发卖市场呈现回落，地盘市场也呈现影响。记者统计发现，自从本年夏历春节到9月底之前，广州每月地盘出让金呈现逐月递减的现象，*高的一个月收入不跨越70亿元，而*低的8月份甚至只有10亿元进账。
不外就在**忧心广州无法完成年头拟定的800亿元卖地使命时，9月底一次集中拍地，就有155亿元入账。而近期广州更是几次推靓地入市，在将来的一个月时候内，除去工业用地之外，广州将会有19宗地块出让，出让的地价将跨越227亿元。
南都记者统计发现，截至今朝，广州2014年卖地总收入约为593亿元，与800亿元的年度方针还剩下207亿元的差距。而将来一个月内推出地块的起拍总价跨越227亿元，意味着即便这些地块全数底价成交，广州也将顺遂完成年度卖地使命。
“广钢新城拍地方才落幕，此次广州又拿出了河汉的10宗地，显然是冲着完成全年800亿元的地盘出让金方针去的。”房价点评网广州**阐发师肖文晓认为。
“以前广州一般是市场好的时辰积极推地，市场欠好的时辰就暂缓推地，像2011年南站31幅地块没人报名，当局甘愿收回来不卖，也不肯意降价。”房地产**韩世同认为，现在在市场并不太好的环境下，广州依然积极推出地块，一方面是因为广州债务压力很大，且财务对地盘出让金的依靠很高；别的当局也应该从“地盘商人”的脚色向“地盘供给者”的脚色转换，不管市场若何，仍是应该供给必然的地盘量。
再推金融城地块
值得存眷的是，在将来的一个月时候内，有10宗地块将集中在11月10日推出，且全数为****的河汉区地块。10宗地中8宗位于河汉区黄云路华美牛奶厂，一宗位于金融城，一宗位于河汉区东圃立交。10宗地内有7宗为栖身用地，2宗为贸易用地，1宗为商住用地。10宗地总面积692373平方米，总起拍价1892073万元，接近190亿，将创下2014年到今朝为止单日推地的*高起拍总价。
并且这些还不算完，按照河山房管局的动静显示，**金融城起步区本年筹算出让的地块有5宗，除了今朝已经挂出的AT091002、AT091007地块外，还将有位于翠岛的AT090927地块，以及位于“金融方城”内的AT090939和AT090941地块。而这三宗地块若是按照今朝金融城地块14000元/平方米的起拍价计较，还将进献出约90亿元的地盘出让金。这也意味着若是广州按照打算完成金融城的地盘出让打算，那么本年的卖地使命极有可能超额完成。
部门地块起拍价调低
尽管在9月底广州有单日卖地155亿元的表示，不外多宗地块呈现流拍和底价成交，也显示出今朝地盘市场并非*热。数据显示，9月经由过程招拍挂共挂牌16宗，此中包罗11宗成交，4宗流拍(室第用地2宗，贸易用地2宗)，1宗中止出让，流拍、中止出让的比例达31.25%。
荔湾区黄沙大道西侧181号地王地块，固然地舆位置和风光较好，但难逃流拍厄运。别的位于楼市重镇番禺区桥南街滨江大道北侧、斗极大桥东侧的两宗地，也均因为无人介入竞价而流拍。
备受存眷的广钢新城地快，本年年头*批地出让时起拍楼面价为13000元/平方米，不外*终成交楼面地价为1.8万-2.2万元/平方米，溢价较着。而9月底广钢新城第二批地块出让，起拍楼面价晋升到14000元/平方米，但成交楼面地价却降至1.4万-1.8万元/平方米。
金融城地块方面，2013年2月7日，金融城拍出第一批3宗地，起拍价全数为12000元/平方米，当日拍出的*高地价为金融城起步区A001地块，成交均价为17770元/平方米。2013年8月26日，金融城卖出第二批4宗地，起拍价全数升为13000元/平方米，*终成交*高楼面价19078元/平方米。
此次推出金融城第三批地块，起拍价按照老例晋升至14000元/平方米，可是卖地前景同样不被看好。方圆地产*席市场阐发师邓浩志认为，金融城地块出让难言看好，起*是总价高，其次是本年7月后商地不再许可做公寓，而办公室贸易又有总体过剩之嫌。
而此次打算外推出的河汉区黄云路华美牛奶厂8宗地块，则被视为会更受接待一些。“像之前黄埔蟹山路地块楼面价都跨越17000元/平方米了，此次河汉地块12000元/平方米的起拍楼面地价，应该说相较之前拍地已经有所调低，至少不再是面粉贵过面包的环境，估计可以吸引到不少开辟商入市，一旦底价成交仍是不错的。”韩世同认为。
概念
“此刻不卖地，来岁可能更难卖”
广州同创卓越房地产咨询参谋有限公司总司理赵卓文认为，第四时度处所当局急于卖地，地盘价钱将较2013年和2014年第一季度有较着的回落，不外第四时度当局卖地越多，2013年拿地的开辟商就越受伤。“从前次广钢新城卖地可以看出，当局此刻卖地仍是比力务实的，也不会盲目去卖很高的价钱。”
记者领会到，9月底出台的“央四条”，*套房贷的认定尺度有所放松，被视为利好房地产。不外韩世同认为，相对于贷款给企业，利率较低的房贷今朝对于贸易银行而言属于欠好的营业，天然不会放大房贷的规模，是以这个政策的现实操作层面依然不看好。“对于开辟商而言，今朝发卖回款欠好，要借钱买地压力也很大，是以年末的地盘市场不会太好，来岁可能会更糟糕。对于当局而言，此刻不卖地，来岁可能更难卖。”
