楼市虽松绑“维稳”可能性大过“暴涨”

观察张晓玲

这几天，地产中介和银行据说都很忙，楼市政策松绑后，二手楼市成交量活跃，价格也略有上涨。据相关新闻报道称，建行振华支行贷款部表示，按揭贷款业务量涨了50%。位于百花片区的中联地产工作人员介绍，每天业务量涨了一倍，房价也略有上涨。楼市松绑，显然给原本处在下行的房地产打了一剂强心针。一时间一片看涨声，有的开发商更是趁机涨价。其实鼓吹涨价者还是要悠着点。

此前的调控开始后，楼市下跌没多久，一些地方**就坐不住了，纷纷解除限购政策来“托市”。现在回过头来看，任何政策的“打雷吹风”都不会没来由。各地纷纷松绑楼巿限购政策，显然早得到风声，只待靴子落下。而这次后巿走向虽然需要时间来观察，但可以有一些基本的认知和判断。

**解除限购“托市”说明几点，土地财政中，**是*大受益者，卖地是其财政收入一大来源。楼市下跌，国家的经济承受不住，必须平稳过渡给经济结构转型让渡时间。实际上，2010年国家**限购政策后，并没有阻止住房价上涨之势，只是延缓其暴涨速度。就福田区景田片区房价而言，2010年限购时，每平方米2万元，4年后，该片区房价已涨至3万余元。可见，限购政策只是某种程度上延缓暴涨速度，并没有阻止上涨。即便整个楼市处于下行通道，房价仍未跌至2010年限购之时水平。同样以景田片区为例，目前的均价仍为每平方米3万余元。因此，国家对楼市的态度很明确，要维持其稳定。

在楼市“松绑”一片看涨之声下，处在下跌通道的楼市面前，市场观望成分仍在。以国庆为例，北京、上海、广州楼市成交量下滑三成，深圳下滑18%。应该说，现在的楼市显得更加理性，没有因为政策的松绑而一哄而上。

从2008年的**，到2010年的限购调控楼市，再到今年的楼市松绑，国家对楼市的态度，不允许房价暴涨**经济，也不允许其暴跌影响经济。房地产在中国的经济比重中占比不轻，仍是支柱性产业，因此，保持其稳定性，是经济稳定的大前提。2008年救巿，2010年限购，则是国家对楼市的态度和底线。若这一轮调控政策取消后导致楼市暴涨，可以预测国家不可能会放任不理。若上涨，国家何时出手调控可以继续观察，调控出手之日就是上限，也是宏观经济下楼巿“髙压线”。**经济稳定高质量运行，才是今日经济发展之根本。这是对国家经济发展的基本判断。楼市后市的涨或跌都可以印证这一判断。

楼市要重演2009年暴涨行情已不太可能。因为类似2009年*大的**信贷规模不可能出现。随着利率市场化推进，金融机构也无动力推出7折、7.5折超低优惠利率。此外，目前市场供过于求以及对房产税推出的预期。这些决定房价已无暴涨条件。

就深圳而言，实际上，深圳正逐步摆脱土地财政的依赖，经济处在持续转型中。今年上半年，深圳房地产市场存在下行压力，出现房地产市场销售大幅回落、房地产市场价格环比略有下降等问题，深圳房地产市场面临调整。尽管如此，今年上半年，深圳经济仍保持平稳健康发展，呈现稳中趋升、结构优化的良好态势。上半年，深圳生产总值为6460.78亿元，增长8%，高于全国、全省平均水平。并且经济发展中呈现创新动力持续增强，质量优势开始突显，战略性新兴产业等新的增长点，前海等新的区域增长正在加速发力。

从理性的分析和判断来看，不管是全国层面，还是深圳地方，房价暴涨都无可能。