深圳七大银行执行房贷新政 利率扣头“一盘一策”

继本网10月10日报道深圳三大银行（中国银行、扶植银行、招商银行）已执行房贷新政之后，昨日，本报记者获悉，深圳落实房贷新政的银行扩容至7家，新增的银行包罗工行银行、农业银行、光大银行、民生银行。

上述七大银行均实施“认贷不认房”，对名下有一套房且已结清房贷的家庭，再次购房时认定为*套房，但同时执行深圳的限购政策。这一政策的落实对市场发生了不小的影响。

在利率方面，大部门银行的*套房贷利率处于9.5~基准利率之间，且不少实施“一盘一策”。

现实上，上述七大银行在*套房的认定尺度上，均是按照央行的划定，即“认贷不认房”，同时加上了深圳的限购政策，即深圳市户籍居民家庭*多只能买2套住房，非深圳市户籍居民家庭限购1套住房。

别的，像中国银行深圳分行对非深圳市户籍居民还给出了优惠前提，贷款审查可无需供给当地社保、税单等辅助证实材料。

深圳华夏研究中间认为，这种指向性调整对改善型置业群体的影响庞大，此中已有一套住房且贷款已结清，以及卖一买一这两类群体在此次房贷调整中获益*大。

按照深圳华夏研究中间的统计，上周二手室第放盘量大幅拉涨了40%，这类客户恰是筹办卖一买一的改善型需求群体；换佃农的积极性在敏捷晋升，起头集中释罢休中房源，而且着手采办更大面积的单元。同时，“十一”至今，地铺访客量较9月也上升了20%摆布，促进日均成交量晋升30%~40%，此中100平方米以上的大户型成交占比提高了10%。各一手室第项目标及时成交数据也显示，比来几天日均成交量遍及较9月晋升了1倍摆布。

利率方面，深圳各大银行的*套房贷利率起头呈现本色性下调。

记者统计发现，与“9·30”新政下发之前比拟，扶植银行深圳分行的*套房贷利率已由基准利率下调至9.7折。不外，这并不是同一执行的，而是实施“一盘一策”，*低9.7折，有的可能还需要采办扶植银行划定的相关产物。

如若采办一套300万元的*套房，利用210万贸易贷款，刻日20年，9.7折利率比基准利率要少支出近6万元。

招商银行、中信银行*套房利率*低9.5折。此中，招商银行要求*套房存月供12期按期才能享受9.5折利率优惠，若*套房存月供6期按期，则享受9.7折优惠。中信银行方面执行“一盘一策”，同时要按照客户天资来决议。

工商银行、民生银行、交通银行、光大银行的*套房贷利率均为基准。

据领会，今朝贸易银行5年期以上贷款的基准利率是6.55%，若是执行7折优惠就是4.585%，而5年期定存基准利率为4.75%，按照大都银行此刻上浮10%的尺度计较，现实执行存款利率为5.225%，比贷款利率7折后的4.585%反而超出跨越0.64个百分点。也就是说，当前银行执行*套房贷7折利率是“赔本生意”。