广州分站
广州分站
日前，住房城乡扶植部、财务部、人民银行结合印发《关于成长住房公积金小我住房贷款营业的通知》。该通知有两大亮点内容：起*划定职工持续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金小我住房贷款；其次各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款营业等。
持续缴存公积金
6个月以上即可贷款
住房公积金小我住房贷款是提高缴存职工住房消费能力的主要路子，也是缴存职工的根基权益。为此，《通知》划定：职工持续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金小我住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时候可按照原缴存地住房公积金办理中间出具的缴存证实归并计较。有业内助士指出，此前公积金贷款“认房认贷”、必需持续缴存12个月才能申请等划定，让不少因工作变更而断缴的职工无**常利用公积金贷款，“若是缴存时候减半，申请公积金贷款的门槛将大大降低”。
同时，按照撑持根基住房消费原则，《通知》强调，住房公积金贷款对象为采办*套自住住房或第二套改善型通俗自住住房的缴存职工，不得向采办第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金小我住房贷款。
政策当地化
广州做法与国度新规有矛盾
不外，在本月的11日，广州市住房公积金办理委员会召开会议，原则经由过程了广州住房公积金贷款新政。此中划定，“已利用过住房公积金贷款不予贷款”，即禁止公积金第二次贷款。广州该住房公积金小我购房贷款实施法子被认为是“*严”公积金新政。
合座红市场研究部**司理周峰认为，广州公积金禁止二套房贷的做法与三部委结合发布的新规有矛盾的处所，这申明除广州外其他二三线城市的公积金库存量仿照照旧是相当丰裕，便利有缴存记实的准买家申请并利用。而缴存公积金固然有避税的益处，但一旦**套的告贷已支出完毕后，新增的公积金只能比及退休时才能提取。他估计会有一些企业的职工采纳**缴纳公积金的做法，出格是那些早在十多年前便用了**次公积金的客户。
方圆地产*席市场阐发师邓浩志也暗示，今朝公积金的利用全国环境和广州环境有较着的不同，全国有大量的公积金未被利用，而广州却面对公积金额度不足的困境。所以中心的政策和处所政策有所不同。
异地互认
为流动听口购房供给支撑
对于文件初次提出“推进异地贷款营业”，***成长研究中间**任兴洲暗示：“这是公积金轨制鼎新中的*要内容。以往画地为牢，此次是很大的前进。”
任兴洲说，今朝，住房公积金是属地化归集利用，边界清楚。可是跟着城镇化快速推进，人员流动的速度越来越快，规模越来越大，属地办理在必然水平上束厄局促了这种流动。
据清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍，按照他的团队进行的研究，在大城市和特大城市务工的农人工，绝大部门人是但愿用挣到的*回户籍地点地的中小城市或县城镇采办住房。但因为住房公积金不克不及异地贷款利用，所以进城务工人员凡是很少利用公积金。
刘洪玉说，若是住房公积金在哪儿都可以缴、哪儿都可以用，就可以进一步扩大住房公积金轨制笼盖面、晋升轨制的公允性，更好地办事于“住有所居”的住房政策方针，促进“三个１亿人”城镇化成长方针的实现。
上海、北京等多地公积金办理部分的负责人提出，对于异地住房消费的撑持机制，应是公积金鼎新中需要成立的主要机制之一。据***
政策当地化
珠三角八市互贷打点营业量很少
记者昨日从广州市住房公积金办理中间领会到，2009年4月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金办理中间负责人，在广州配合签订了8城市公积金异地互贷和谈。按照和谈，从2009年5月1日起头，在这八个城市缴存公积金者，只要合适前提，就可在任一城市申请公积金贷款采办住房。至于*付比例、贷款额度、年限等，都遵循现有划定，在哪个城市贷款，就按哪个城市的划定办。
广州住房公积金办理中间相关人士暗示，因为此项营业推出后，营业量较小，是以在三年和谈期满后，八城市之间并未续签和谈，珠三角八城市异地公积金互贷的营业也临时弃捐。接下来会否重启操作，则要看此次国度部委的文件通知精力再定。
打消贷款杂费
可省几千元
日前有动静称，国度多个部委结合发文打消住房公积金小我住房贷款保险、**、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻购房者承担。记者昨日领会到，广州市已审议经由过程打消强制保险营业，由告贷人自愿选择典质或包管的担保体例，*多可为购房者省数千元手续费。
业界人士认为，此后可能市民会自愿选择到广州住房担保中间进行包管担保。
政策当地化
打消贷款保险贷80万可省3200元
日前有动静称，国度多个部委结合发文打消住房公积金小我住房贷款保险、**、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻购房者承担。
比来召开的广州市住房公积金办理委员会已经对《广州市住房公积金小我住房典质贷款实施法子》进行审议，也提到要“打消强制保险营业，由告贷人自愿选择典质或包管的担保体例。”相关人士透露，该政策会在年末前实施。今朝广州公积金贷款的保险费按照贷款额度乘以贷款年限乘以万分之二的体例收取。以80万元的贷款额度，20年的贷款年限为例，需要缴存的费用为800000×0.2％。×20=3200元。
广州：一贯未进行强制性机构担保
公积金贷款时，除了缴交保险费，还需缴交担保费。按*新的部委通知，该费用也不克不及进行强制性机构担保。
有业界人士认为，此后市民可能会自愿选择到广州住房担保中间进行包管担保，否则要本身去打点典质手续后才能进行放款，而打点典质的法式并不少，对非专业的市民来说并不轻易。进行包管担保更为便利，可以更快放款。
据领会，今朝广州住房公积金担保中间包管担保的费用，是按类型分歧（一手房、二手房）及贷款年限的分歧，进行响应的收费：按照市场上的3%收费尺度计较，假如贷款刻日20年、总额80万元的公积金贷款，贷款担保费要14000元；贷款50万元担保费为8750元。
