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每日经济新闻(博客,微博)记者 杜冉乐 发自成都
当前地产洗牌加剧，各大房企步入“十字路口”。
10月14日，金融街(000402,股吧)（000402，SZ）发布通知布告称，重庆（楼盘）子公司经由过程招标取得了沙坪坝 “巴渝老街”地盘一级整*权，项目总面积约660亩，包罗沙坪坝区磁器口马鞍山（楼盘）、枣子堡和刘家坟地块。
《每日经济新闻》记者梳理通知布告发现，金融街借壳上市转型地产以来的所有通知布告中，明白介入中标一级地盘开辟项目仍是初次。另从沙坪坝相关区域规划来看，上述地盘地点区域被定位为**休闲文化度假景区，再连系上述中标事项，金融街此举引来业内猜测。
昨日（10月15日），金融街旗下重庆参谋公司一位相关负责人透露，将来公司还将介入该项目标二级开辟，但愿将其打造成为一张城市手刺，近似成都宽窄小路、锦里等城市贸易旅游项目，此中贸易体量大要占10万～12万平方米。
将介入该项目二级开辟
金融街控股原为重庆华亚纸业，2000年借壳成功上市之后，主业转型房地产，尤其是发力商务地产。两年后，金融街设立金融街重庆置业分公司。
此次拿下重庆沙坪坝“巴渝老街”一级地盘开辟权的，恰是金融街上述子公司。按照公开资料，金融街重庆置业负责巴渝老街项目规模内地盘、衡宇的征收与拆迁工作，项目每年的整*开辟收益按重庆公司现实确认到账资金金额的10%计较。
据《重庆晨报》报道，沙坪坝区以磁器口古镇为焦点而打造的沙磁文化财产园初露眉目，提到沙磁文化财产园将扶植巴渝老街、抗战文化风情街等特色景点。
重庆华夏地产市场研究总监孙刚向《每日经济新闻》记者暗示，“近两年来，像巴渝老街这种地盘供给比力少。本来重庆是一个老工业城市，"二产"企业较多。跟着当局提出"退二进三"的财产政策，"二产"企业大多外迁，留下了大量烧毁的旧场地。”
“良多成长商到重庆来开辟项目，大都是以一级地盘开辟启动，也都不是熟地。一级开辟完了后，就直接进入二级开辟。若是一级开辟成本高，企业与当局之间还签有抵偿和谈。”孙刚弥补说。
从财报资料来看，拿地补仓也是当前金融街控股的焦点使命之一。金融街控股本年上半年别离在上海（楼盘）、广州（楼盘）、天津（楼盘）、重庆等地获取6个项目，地盘总投资额约103亿元，新增项目总建筑面积约93万平方米。
金融街将来会不会介入该项目标二级开辟？昨日，金融街旗下重庆参谋公司一位不肯签字的筹谋总监向《每日经济新闻》记者透露，公司在这个项目上将来还会介入二级开辟，方针是打造一个旅游贸易地产项目，此中贸易体量在10万～12万平方米，但并不是 “景区型”的旅游项目。重庆古镇原本就比力少，公司中标项目地点区域具有稀缺性。
金融街董秘办相关人士亦暗示，开辟重庆这个项目合适公司的“财产协同地产”计谋。
前三季度净利或降六成
昨日，金融街发布2014年前三季度业绩预告批改通知布告，估计公司前9个月实现归属股东的净利润约5.3743亿～6.7179亿元，比客岁同期下降约50%～60%。此中，公司第三季度实现归属股东的净利润约1.758亿～2.637亿元，同比下降约55%～70%。
对此，金融街诠释称，陈述期内，公司净利润较客岁同期下降*要原因：一是公司项目结算排期存在季度间的不平衡性；二是财政费用较客岁同期增添较大；三是客岁同期公司存货贬价筹办转回约2.1亿元，陈述期内公司未发生此类事项；四是客岁同期公司收到投资收益约1亿元，陈述期内公司未发生此类事项。
金融街暗示，财政费用增大的原因一是公司加大地盘储蓄力度，地盘投资同比大幅增添，导致财政费用增添；二是部门项目完工后，项目发卖和回款存在滞后，导致直接计入财政费用的利*支出增添。
本年半年报显示，金融街上半年房产发卖签约额约110亿元，发卖签约面积约43万平方米。此中，商务地产发卖78.6亿元，占总发卖额逾七成。按照计谋结构，今朝金融街的业绩组成*要集中于北京（楼盘）、天津、重庆和惠州（楼盘）四大区域。本年上半年，新添广州等城市地盘，在该公司看来，相当于**了其全国结构。
金融街透露，公司正在深切研究拟定将来三年营业成长规划，但愿促进商务地产做大做强，矜持物业晋升价值，室第产物做出特色，旅游地产形成新的增加点。本年下半年一项主要工作就是，积极摸索旅游文化、医疗、教育、养老等财产和地产协同成长模式研究等。
对于此次在重庆的大动作，前述筹谋总监人士暗示，“成长商旅地产是公司的一个测验考试，合适当前公司确定的"财产协同地产"成长模式，我们也但愿地产和财产齐头并进。”
