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专业人士认为，房价是否下降缺乏客观评价尺度，贷款购房房产估值难以确定，或是其两大缝隙
买了房子万一价*下降怎么办？在当前房价走势扑朔迷离之际，购房者的这一担忧加倍强烈。而昨日，珠江地产旗下某楼盘推出房产“降价险”，买的房子若是降价了，保险公司来赔付。这种****的促销体例到底能不克不及给购房者实惠？又是否具有实操性？接管《证券日报》记者采访的人士认为，这一促销体例的噱头成分大，现实操作很难。
房价下降保险来赔？
房产“降价险”到底是个什么险？据领会，若是购房者选择“降价险”的体例采办该楼盘，只需花**房款即可买房，其余10%的房款作为包管金由客户保留。到商定的交房时候前4个月（2015年6月底），如房价没降，购房者再向开辟商交付10%的包管金，若是降价了，则由珠江人寿代客户向开辟商付出余款，无需客户缴纳包管金。同时，鉴定房产降价的尺度是以交房前4个月客户所采办房源与相邻楼栋的在售不异楼层、不异朝向房源价*比拟。
记者随机采访了几位北京市民，他们的**反映是开辟商做促销，但同时也感觉这种法子似乎很好。“买房之后再也不消担忧降价了。”李密斯暗示。中山大学风险办理与保险学系主任申曙光、华夏地产*席阐发师张大伟也表达了近似概念，他们认为，这更多地是开辟商但愿经由过程房产“降价险”来给购房者传递决定信念，从而促成购房行为。
本年以来，房地产到底是向左走仍是向右走再一次成为核心话题。而部门处所房产的降价使得购房者决定信念不足，只观望不出手。张大伟认为，这种价*保险必定会撤销部门购房者的疑虑，将在必然水平上促进楼盘发卖。
据领会，上述楼盘的房产“降价险”是与珠江人寿合作推出的，而珠江地产与珠江人寿同属广东珠江投资控股集团有限公司。有业内助士阐发，这种渊源才使得珠江地产推出房产“降价险”成为可能，而若是换做两家没有“亲戚”关系的地产商和保险公司，生怕可贵有保险公司敢推出如许的保险。
卖保险仍是促销房子？
尽管开辟商推出房产“降价险”一方面证实了本身的资金实力，另一方面表达了本身对楼市的决定信念，但张大伟认为，这种促销模式很不当当，无论是从保险设计仍是从银行贷款的角度来看，其实操性都有待验证。
起*，从保险的角度来看。因为其出险与否的尺度是交房前4个月客户所采办房源与相邻楼栋的在售不异楼层、不异朝向房源价*比拟，那么就存在赔赋予否的决议权在开辟商手上的问题。开辟商可以选择本期房源交房前不降价或者封盘的体例避免保险的赔付，等过了保险刻日之后再采纳新盘订价策略。这就是出险与否的评判尺度不客观，尽管房价决议权在开辟商手上，保险赔付由保险公司承担，但因为二者的亲戚关系就使得该保险难以避嫌。“若是以第三方权势*子机构发布的该区域楼盘市场价*作为出险尺度，或许将更客观一些。”张大伟认为。
同时，从银行贷款的角度来看，房产“降价险”也难具有实操性。对于通俗购房者来说，很少有人能***付全款买房，大多需要经由过程银行按揭贷款来购房，张大伟暗示，在贷款时涉及到衡宇的评估值按房款90%计较仍是按100%计较的问题，若是按90%计较，购房者必需多缴纳*付款，而按照100%计较则不合适法令划定。
别的，从该楼盘地点区域看，人们能接管的房价就是在现有价*根本上下降10%-15%。是以，业内助士认为，让购房者自留10%的包管金根基可以理解为一种新式促销手段。
房价下跌开辟商负责？
张大伟强调说，珠江地产推出房产“降价险”的行为是经由过程保险的体例固化房价只涨不跌的观念，给人传递一种房价降了开辟商负责任的旌旗灯号，从而促成购房行为。“住房是商品，价*波动很正常，若是经由过程保险直接针对某一时点的住房价*进行**，与市场经济相违反。”张大伟暗示。据记者领会，今朝针对价*的保险产物大多为指数型保险，而且出险与否的尺度来自第三方尺度。
同时，他还指出，在良多城市房产市场已经绝对过剩的环境下，布局性调整、短期波动将成为常态，而且房价波动幅度在20%-30%也不奇异，那么，若是房价跌幅跨越10%，跨越的部门购房者是否也能获得补偿呢？若是只赔10%购房者又会不会买账呢？
日前，保监会发布通知指出，为增强偿付能力监管，提防房地产投资风险，保监会决议对保险公司的投资性房地产的评估增值进行清理和规范，要求各保险公司应暂停执行投资性房地产公允价值计量政策。业内助士认为，这与当前房地产市场走势不清有很大关系，在房价上行阶段，险企采用投资性房地产公允价值计量体例风险较小，而一旦进入下行通道风险就将急增。
