房贷新政后首个开盘周末 深圳三盘皆以“日光”收档

2014-10-17来源 : 互联网

华润城润府的89平方米户型为销售主流。

张锐宣詹燕燕李佳文上周末开了三个盘,皆为“日光”。拿市场二手房以及之前推盘情况对比,三盘明显保守定价,以走量为主,再加上“银行新政利好推波助澜”。美联物业大南山及惠州区总经理刘庆兴分析:前期市民购房需求一直在蓄积,目前受到货币新政刺激,遇到定价合理的楼盘,“日光”其实也是正常的释放。其实这个苗头从9月中旬已开始。至于开发商,从这段时间的接触看来,也普遍理性,尽管现在的市场低于*初预期,但大家都能接受如此定价策略。

华润城润府*批400套开盘**

华润城润府一期(华润城位于南山区高***产业园)在春茧体育馆开盘,*推7、8栋82和89平方米户型,价格区间在“4.7万-4.8万元/平方米”。按照公开的价格表,开盘当天购房折扣*大可做到“5个9.9折叠加”,如果***付款为“4个9.9折+1个9.7折”,折完均价约4.5万元/平方米左右。据现场采访,购买89平方米的买家为主流,多以“二套”为名贷款,*套贷款为少数。到场参加抽签选房人数过千人。截至中午1点,华润置地方面称*批单位已**。

该项目带南山外国语学位,且户型适中、地段中心,一直备受刚需、*次换房置业者的关注,坊间曾传出售价在5万元/平方米以上。今年年中,华润置地董事长吴向东在7月26日举办的华润置地商业地产战略暨深圳区域产品发布会上,大呼:“今年是买华润房子比较好的时候。”当时业内皆认为华润置地作为上市公司,要完成今年的销售目标,此次开盘价格不会高开,应以走量为主。此次开盘价格应验年中吴向东的喊话。向南山二手市场资深中介询问周边二手学位房行情,查询到市场价目前为:科苑花园3.5万-3.8万元/平方米,科苑学里在4万元/平方米,英伦名苑在4万-4.5万元/平方米。相比之下,华润城*批定价还较为吸引买家,看中学位为孩子读书买房的买家,现场比比皆是。

龙岗两个刚需盘也“日光”

当天开盘的另外两个分别位于龙岗和坪山的项目也同样“日光”。其中位于龙岗龙东社区的中骏四季阳光,当天逾千人到场选房,开发商推出318套66-108平方米的高拓展二至三房,均价1.3万元/平方米,当天**。该项目负责人在开盘前曾表示,此次开盘时有可能涨价。而实际开盘均价仅比8月中旬第一期二组团开盘均价1.25万元/平方米高了5000元/平方米。从价格策略看,二期比一期略高属正常定价策略,并未出现明显涨价行为,因此现阶段保守定价走量仍是开发商定价的主基调。目前,项目周边二手房价,如中信龙盛广场和风临四季花园的价格也达到了1.25万元/平方米。

而位于坪山新区管委会旁的招商花园城在当天上午加推了15栋的150套76-130平方米二至三房,同样在半天内基本**,均价为1.45万元/平方米。

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