第一太平戴维斯发布楼市报告，预计第四季度龙华购物中心租金将上涨，普通住宅大户型销量将回升

　李佳文　10月13日，**太平戴维斯发布2014年第三季度深圳房地产市场报告。其报告显示，第三季度**写字楼售价下降但租金处于上涨态势，**住宅租赁市场服务式公寓租金下降，**私人住宅租赁市场租金上升，全市**零售购物中心商铺*层均价下跌，普通住宅市场一手房中小户型价格上升。预计第四季度**写字楼租金将维持平稳，龙华区域零售购物中心租金会上涨，其它区域变化不大，普通住宅走量为主，价格变化不大。

第四季度写字楼存量推高，价格平稳

报告显示，深圳市第三季度并未有新的写字楼入伙，全市**写字楼市场净吸纳量约为7.13万平方米，同比下降1.8%。平均售价下降1.2%，约4.7万元/平方米。由于新增需求的影响，第三季度全市平均空置率环比下跌1.7%-9.0%，在租金方面环比上升3.0%，每月223.5元/平方米，同比上涨21.9%，由于租售价格趋势相反，投资回报率为4.82%。

2014年第四季度预计有2栋**写字楼入伙，分别是SCC中洲控股中心和颂德**，新增供应面积约13.8万平方米，存量推高3.4%，在新增供应较多的情况下，预计第四季度空置率将会上升，租金维持平稳。

龙华区域零售购物中心物业上涨

在第三季度全市仅有一处新的购物中心入市，是位于龙华的中航天逸九方，全市零售面积增加至220万平方米，推高到4.8%，第三季度全市**零售购物中心*层租金均价环比下降5.5%，约每月1061.1元/平方米，同比下降2.0%。预计第四季度将会有三处零售购物中心入伙，分别是龙华的星河COCOCity、8号仓奥特莱斯，以及位于福田的新港商场，新增面积约为22万平方米，存量推高10%，由于新增物业集中在龙华区域，将会激发该区域的购买力，从而带动租金的上涨。此外，位于福田区的新港商城由于体量并不大，所以对该区域并不会有大的影响。

普通住宅走量为主，大户型销量将回升

第三季度新房成交均价约2.2万元/平方米，环比下降4.8%，同期成交量达到80万平方米，环比上涨5.7%，同比下降15.9%。二手房住宅第三季度成交量为106平方米，环比下降9.6%，同比下降41.4%。中小户型的房价出现持续上升，144平方米的大户型价格出现大幅下降。整个10月有超过1万套新房入市。

“目前来说深圳限购并未放开，对需求起到压制，同时房企要回笼资金。”**太平戴维斯华南区项目及开发顾问部董事徐员员认为，普通住宅在第四季度还是会以走量为主，同时价格也不会出现反弹。由于政策的调整，对改善型住房利好，预计第四季度大户型销售量会有所回升。而对销售量的提高，**太平戴维斯南区董事长林木雄表示，既不想房地产商去干预也不希望金融机构提供服务，太过主动不好。