**承平戴维斯日前发布第三季度广州房产市场概述:广州**写字楼暂无新楼入市,全市空置率程度继续小幅下降;而市场预期来岁的供给压力将较大,是以多个项目提前预租储蓄客户,加剧了本季度竞争。
供给方面:本季度全市**写字楼市场总存量341万平方米摆布,暂无新物业项目建成投入。估计来岁起,市场将迎来**写字楼的供给放量,部门项目以较优惠的价*提前预租储蓄客户,加剧了本季度市场的竞争。在价*吸引下,租赁成交量较着回升,现金流较丰裕的金融类企业成为本季度市场的*要驱动力。
房*方面:多个项目提前预租加剧了市场竞争,对房*形成下行压力,全市各大商务区房*程度均呈现轻细下降,河汉北区域平均房*达每平方米每月155.3元,房*程度环比下降1 .2%;珠江新城房*比上一季度下降0 .9%,至每平方米每月168 .3元;琶洲平均房*不变在每平方米每月115 .0元。总的来说,三季度全市**写字楼房*环比小幅下降,但同比上升了2 .0%。
市场预判:第四时度仅有雅居乐中间可以或许如期交付,供给量为8 .4万平方米;因为市场遍及预期来岁的供给压力将较大,是以有较多开辟商采纳预租的手段储蓄客户,部门尚未交付的项目已录得较高的预租率,市场压力将有所缓解。