节后楼盘喊涨是吓人?各区涨跌本相曝光

2014-10-17来源 : 互联网

央行国庆前抛出房贷新政,如同重磅炸弹激起市场强烈反应。跟着楼市暖意渐浓,市场决定信念较着回升,开辟商推货积极性大幅提高。国庆后,广州已有楼盘放风要涨价,更是刺中市场神经。不外,在这场对后市的博弈中,业内助士多持“谨严”立场,在他们看来,广州楼价大涨的可能性并不大。

新政利好一扫市场观望情感

家住河汉五山板块的生意人何密斯从半年前就打算买房,房贷新政与国庆优惠让她感受“错过将**有”,于是判断遏制观望,于**周伊始即顿时下定。记者发现,在国庆时代,像何密斯一样忧心楼价会再度飙升的买家不在少数。据37个城市数据显示,本年“十一”**周共成交商品室第138.36万平方米,与2013年同期比拟上涨3%,与2012年同期比拟上涨快要一成,整体成交量超往年同期程度。

尽管假期使得网签滞后,**周大量隐性成交并未在数据上实时表现,但广州近期已呈现集中签约,表示为成交量骤然上涨。据某数据中间统计显示,10月6日-10月12日广州全市网签1679套,环比暴涨118%。事实上,对于国庆市场,不少开辟商都传播鼓吹发卖十分*爆。此中,保利颁布发表在广东7天卖楼超16亿元。雅居乐也传播鼓吹,该公司国庆在广州市场仅剑桥郡、富春山居及小院流溪三大项目就揽金近7亿元。

来自某研究中间的统计数据显示,9月各城市成交量呈现“先抑后扬”走势,固然总量同比继续下滑,但环比来看筑底回稳趋向确立。与此同时,受政策利好等身分的影响,房企在“十一”时代发卖业绩遍及大增,如万科七天认购金额82亿元,恒大、碧桂园和保利发卖额均达到约70亿元,还有房企实现**周时代大定买卖额同比翻番的成就。

积压需求将在四时度陆续释放

“市场筑底回稳趋向已经确立,受到限购打消、限贷放松政策的积极影响,‘十一’假期城市成交量同样延续9月下旬以来的回升趋向,将给真正意向购房群体重树决定信念。” 近期发布的一份陈述显示,“限贷”的放松于购房者而言尤其对改善型需求而言无疑是重大利好,直接降低*付资金压力,估计四时度这部门大量积压的需求会陆续释放。

对此,**暗示,值得注重的是,良多城市的自身的供求矛盾并不会因决定信念的改变而**解决,市场要持续健康不变的增加,还取决于其内涵的供求关系的改善。是以这一轮房地产市场的回升并不会像前几轮那样呈现猛涨现象,更不会呈现全国普涨的现象。

数据显示,截至9月底,一线城市新建商品室第库存总量为3794万平方米,环比增加8.8%。这已是一线城市库存持续8个月环比上涨,且9月增幅有所扩大。而且,这一环比增幅较着高于二线、三线城市的3.5%和2.2%,同比增幅也为*高。

声称涨价只为催促买家出手

据领会,比拟起“五一”楼盘齐齐降价促销,国庆时代各盘价*更为不变,市道上少见降价,而多以“一口价、特价单元”的形式暗降。按照中地行的一项查询拜访显示,在实地查询拜访过的62个项目中,价*调整幅度稍为较着的楼盘仅有5个,此中新世界凯粤湾、天健上城、文德师长教师在国庆前期即已调整过价*,国庆时代以特价、扣头形式有更进一步变更。而御金沙**组团所推单元比此前的户型面积小,单价略为上涨。

“今朝*主流且*有用的营销手法是‘一口价、特价单元’,在价*上做文章,但不是直接降价,取得结果之余也避免了冲突。”中地行一位阐发人士认为,固然国庆时代广州的楼盘仍然延续了此前的优惠形式,如电商“N万抵N万”、认筹扣头、开盘扣头、付款体例扣头等,之前“垫*付及*付分期”、利率方面的噱头则根基打消。

事实上,有些楼盘的发卖甚至以“即将涨价”为由,催促买家尽快签约。市民罗蜜斯近日就接到萝岗某楼盘打来的德律风,发卖人员向她暗示,今朝该盘还有“9”字头的特价单元,若是再不出手,过段时候楼盘每平方米将要涨价一千多元。不外,对于这种涨价的动静,罗蜜斯暗示本身并不相信:“他们谁人盘其实是有点偏远,要涨价太难啦!”

白云 成交前十楼盘涨跌都有

记者走访发现,近期白云区各盘多以正常发卖为主,热点板块金沙洲仍打刚需牌,御金沙、星汇金沙、深业江悦湾等操纵多重扣头吸引买家,现场人气较旺。别的,白云区国庆时代有南湖板块的楼盘一品湖山开盘,受松贷新政影响,一品湖山的刚需及改善型产物推新受到买家青睐,成交近150套,去化七成。据悉,近期白云区的各盘价*都有所调整,从网签价*来看,10月上半月与9月份对比,从成交前十名的楼盘来看,除新开盘的一品湖山外,有4个楼盘呈现上涨,5个楼盘呈现下降,可谓涨跌互现。保利西海岸、深业江悦湾、万科峯境以及岭南新世界的网签价每平方米都上升了数百元,相对来说,网签价下降的楼盘其降幅要大一些,如保利瓏熙、保利云禧两个价*基数较高的项目,降幅都在千元以上。(陈齐)

白云*要楼盘价*对比(单元:元/平方米)

楼盘名 9月网签价 10月上半月网签价

保利西海岸 19603 20270

星汇金沙 17016 16640

深业江悦湾 15957 16274

时代花生Ⅱ 22881 22609

保利瓏熙 24331 23131

万科峯境 32064 32887

岭南新世界 24821 25348

一品湖山 —— 21671

保利云禧 41234 39673

新世界嘉云府 24084 23702

增城 开辟商不敢涨价

受房贷新政利好影响,增城板块的看楼客要比以往多了很多,成交也大幅上涨。新塘某楼盘暗示,该盘国庆七天时候成交相当于9月份一整个月。但从楼价上来看,增城今朝以稳为主。

“据我领会,今朝广园东板块还没有哪一家敢把价*往上调的。”增城本地某开辟商人士告诉记者,尽管发卖环境不错,但各个项目都忙着走量,个体可能会向买门风称会涨价,但都是虚张声势。从9月份网签价*与10月份上半月网签价*对比来看,增城成交排名前十的楼盘中,仅有3个楼盘的网签价呈现轻细上涨,其余7个楼盘的网签价均呈现下跌。近期,保利东江*府将推出毛坯交楼的单元,成交价在9000多元/平方米,一口价单元甚至有“8”字头的价*,但要求一次性付款。

“8月份到9月份,曾将一些朝向相对差一些的单元做特价处置,楼价降了约8%,今朝我们仍是连结之前的价*。”新塘新世界的发卖人员向记者暗示。还有本地开辟商透露,今朝增城的开辟商全年发卖业绩完成度并不高,不解除有资金严重的开辟商会在年末加大促销力度。

增城*要楼盘价*对比(单元:元/平方米)

楼盘名 9月网签价 10月上半月网签价

翡翠绿洲 9543 9606

锦绣御景国际 10022 9388

誉山国际 8491 8313

荔富湖畔 7321 6919

金地公园上城 11176 12295

保利东江*府 11327 10098

碧桂园豪园 8306 8280

碧桂园凤凰城 17187 15593

金马香颂居 13479 13823

新塘新世界 11656 11057

萝岗 多盘售价回到节前

萝岗根基上是国庆**周时代成交回暖*较着的区域,*要是新政利好再加上不少项目经由过程特价单元刺激成交。万科金色胡想、保利岭南林语、岭南雅筑以及萝岗奥园广场等推出的特价单元单价都稀有百元的下调。当前,大都标杆楼盘跟着**周特价单元根基售罄,售价也回归至节前。仅个体楼盘的售价较节前呈现下降的趋向。

万科东荟城发卖跟记者暗示,节前楼盘售价为1.5万元/平方米,当前售价为1.4万元/平方米,现实上9月份的网签均价遍及为1.3万多元/平方米,而近期的网签均价不乏低于1.3万元/平方米的案例。国庆当天开盘的新福港鼎峰今朝仅打消了开盘折后,其它电商以及付款扣头还是。还有个体楼盘暗示社保未够三年仍然可以先下定,比及月底也便是签约时,若是政策仍未放松,将全额退还5万元定金。

对于后市,所查询拜访楼盘均暗示暂未有涨价打算或未收到涨价通知,但有市民跟记者反映,节后萝岗的促销德律风似乎少了一些。业内助士阐发,今朝萝岗售价也已经进入低位维稳的通道,难有下跌的可能,但当即涨价也不实际。

萝岗*要楼盘价*对比(单元:元/平方米)

楼盘 9月报价 10月报价

万科金色胡想 折后均价13000 折后13000,还有少量**周特价单元

新福港鼎峰 折后均价18500;原价19000-21000 折前价:19000-21000

万科东荟城 折后14000 折后14000

岭南林语 毛坯10000-11000;带装修12000-13000 售价回归节前

岭南雅筑 带装修:12000-13000;毛坯11000-12000 带装修:12000-13000;毛坯11000-12000

中海誉城 12000起 12000起

萝岗奥园广场 *低13000多,毛坯房 *低13000多,毛坯房,周末仍有特价房放出

番禺 楼盘优惠促销仍给力

“十一”**周时代,番禺多盘推出特价单元,抓紧促销走量。节后,楼盘价*并未呈现较着调整,仍然连结本年5月降价后的价*程度,同时优惠促销的力度也没有降低。

如位于市广路的金山谷,正认购尚层组团*新一期7、8、9栋单元,新货位置优于第一批单元,将在月底开售。据发卖人员暗示,具体售价要等开盘时才能知晓,但其同时暗示新货订价将参照上一期的价*。优惠方面,同上一期单元一样,仍然有2万抵10万元的挂号优惠、5000元的现金券。此外,开盘时还将有开盘扣头。

而位于南亨衢的番禺热盘万科欧泊,价*一向维持在5月降价后的程度,今朝带装修均价为17000-18000元/平方米,并有2万元抵10万元的优惠。四周的时代倾城,今朝价*为13500元/平方米带装修,该盘发卖人员暗示,楼盘今朝还有特价单元,如96平方米的三房,特价单元的价*在100万元摆布,相当于单价仅1万元出头。位于番禺大道的安闲城市花圃的*新一期诺德名筑,今朝价*维持在13500元/平方米的程度,楼盘继续推出“一口价”单元,售价13000元/平方米摆布。

从番禺的网签数据可见,番禺*要楼盘在本年5月降价后网签价*至今都较为平稳。业界展望,番禺或难再现5月时的楼价大跳水。(欧阳鑫燕)

番禺*要楼盘价*对比(单元:元/平方米)

楼盘 9月报价 近一周报价

金山谷 均价12000-14000 待定

万科欧泊 均价17000-18000 均价17000-18000

诺德名筑 一口价12800-14800 一口价13000

时代倾城 均价13500 均价13500

广州亚运城 13000-16000 13000-14000

可逸江干 毛坯均价15000-16000 毛坯均价16000

南沙 部门楼盘价*下调

南沙楼盘在“十一”**周时代呈现分化,在南沙中间区,接近地铁站,交通糊口便利的楼盘成友谊况较着好于其他板块,显示出南沙今朝的自住型需求大于投资性需求。

紧邻地铁四号线金洲站的中大城,9月初时的报价为11900元/平方米摆布,国庆时代推出“9”字头的特价单元,今朝楼盘报价为毛坯1.1万元/平方米,算上2万抵8万元的团购优惠和购房9.5折后,价*在1万元/平方米摆布。广州星河盛世*新一期单元在国庆前入市,带装修折后价为10500元/平方米。据领会,此次推新的单元中,有15套是特价单元,均价为10300万/平方米,非特价单元均价为1.1万/平方米。这个价*较着低于9月楼盘在售1-4栋单元时12000元/平方米的均价。而在“十一”入市的新盘万科南边公元,均价8500元/平方米,*低仅“7”字头,价*低于预期。

据领会,对于今朝还处于认筹阶段的新盘或者楼盘新一期,成长商对订价都比力谨严,未透露出要涨价的风声,暗示将视认购环境而定。业内助士暗示,南沙颠末一轮降价后,今朝大都楼盘的价*在8500-10000元/平方米,比拟4000多元/平方米的地价再算上成本等,再降价的空间已经不大。不外,南沙的库存压力仍大,数据显示,截至10月14日,南沙未售套数为17997套,未售面积为2131951平方米,消化周期近32个月,估计楼盘不会等闲涨价,到年末城市连结今朝的价*程度。(欧阳鑫燕)

南沙*要楼盘价*对比(单元:元/平方米)

楼盘 9月报价 近一周报价

中大城 均价11900 折后均价10000摆布

凯德新玥 均价7800 均价7800

星河盛世 均价12000 均价10500

时代南湾 均价 13500 均价13500

南沙滨海花圃 毛坯均价8500-9000 毛坯均价8500-9000

碧桂园天玺湾 带装修12000-13000 带装修12000-13000

南沙珠江湾 毛坯均价8500 毛坯均价8500

南沙富力唐宁 毛坯均价8700-9500 毛坯均价9000

业内:广州楼价不太可能大规模上涨

央行新政发布后一周内,绿城、绿地、恒大、碧桂园、新城等品牌房企传出节后涨价的内部文件,尽管部门房企已经否定节后有涨价的动作,但在媒体上关于涨价话题的炒作已经拉开帷幕。那么,在央行扔出的“重磅炸弹”政策利好的市场布景下,当前市场是否具备涨价的前提?将来房价何时才会上涨?

年内楼市根基面难有本色性好转

“楼价上涨是不成能的,这很可能是一种营销噱头。”方圆地产*席阐发师邓浩志认为,放松限贷对楼市的影响没有想象中那么强烈,“七折利率、二套房贷放松……诸如斯类的政策其实很难落地,是以放松限贷的感化被高估了。”别的,从供给量的角度来看,邓浩志也认为市场没有涨价的前提,他判定暗示“广州的去化周期在一年以上都不消考虑涨价的问题”。在邓浩志看来,今朝广州供给量*大的区域楼价要上涨也*为坚苦,例如花都、原萝岗区域以及南沙都比力难呈现涨价现象。但他同时认为,广州的中间城区可能会率先引领市场苏醒,据他透露,近期方圆地产监控的很多中间城区楼盘都人气很旺。

按照阳光家缘数据,10月上半月,广州一手楼共网签2585套单元,网签面积为290543平方米,均价13511元/平方米,网签套数环比持平,并未呈现大幅增加。“现实上**周楼盘人气是不错的,只是因为那时房贷新政还未落地,不少楼盘只有经由过程‘偷步’卖楼的体例,让结清了*套房贷款的采办二套房的买家先认购,等一两个月内银行细则确定后再签合同,而这些采办并未计入现实网签中。”业内助士暗示。

同策咨询研究部总监张宏伟也暗示,央行新政落地后对楼市影响具有滞后性,年内楼市根基面难有本色性好转。“从央行扔出重磅炸弹的政策利好的影响来看,因为‘*套房认定尺度’进行调整、*套房贷利率下降对大中城市楼市影响有3-6个月的滞后性,当第四时度‘*套房认定尺度’进行调整、*套房贷利率起头本色性下降,*早到2015年第一季度全国大中城市楼市根基面将起头有较着的好转趋向。”张宏伟暗示,“从这个角度来看,年内大中城市根基面并不会有本色性的好转,房价在第四时度呈现大规模上涨的可能性不大。”

开辟商年末将继续冲刺业绩

不仅业内助士不看好涨价的传言,一些开辟商也暗里暗示涨价难以成为*要选项。某开辟商华南区域营销负责人向记者暗示,今朝该公司正全力抓住机会走量,不会等闲向上调整价*,反而有可能再搞一波促销优惠拉动成交。

张宏伟认为,就市场指标来看,大部门城市并没有房价上涨的压力,当前部门品牌房企传出节后涨价的内部文件并不是真的顿时要涨价,而是从营销的角度来看,制造涨价的预期和市场空气,指导市场向有利于发卖的标的目的转向。此外,上市公司年报与发卖业绩指标等身分将迫使房企继续跑量,不成能呈现大规模涨价。品牌开辟商力拼“银十”与年末(上市公司年报)发卖业绩的策略并不会改变,开辟商会使出满身解数在马年*后几个月*大限度跑量,扭转大中城市本年楼市不给力的大势。是以,对于第四时度的大中城市楼市来讲,要想呈现成交量慢慢回升的楼市“翘尾”行情,房价尤其是上市公司的项目价*就不成能呈现大规模涨价现象。

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