广州室第去化周期已达16.7个月 2万新货压顶走为上着

据合富辉煌*新发布的统计数据显示，2014年四时度广州（楼盘）室第新货供给量将达2万套，整体供给丰裕，但中间城区依然十分缺货，新货量仅占两成，其余八成均在**。新货面积方面，仍以市场主流需求为主，120平方米以下占七成，100平方米以下占五成。四时度广州楼市去货压力仍然很大，加速出货依旧是接下来楼市的主基调。记者王雯倩

限贷松绑的文件中，二套房*付降低是*大的利好。至于房贷利率的优惠幅度，则取决于各贸易银行对市场风险和自身环境的判定，非处所当局喊话所能触动。对此，DTZ感德梁行广州及郑州（楼盘）公司总司理黎庆文指出，当前，去库存仍是房企的重中之重。按照感德梁行统计的成果显示，8月国内各城市新建商品价*指数呈遍及下降趋向，在监测的21个“限购放松”城市中，除厦门（楼盘）外，其他所有城市价*均未因为“限购放松”而呈现反弹，甚至遍及继续下滑。

而仍处在限购中的广州，库存则更是高企。统计数据显示，本年前三季度，广州十区新建商品室第累计成交量同比下降30%，并创下2007年以来同期新低。此中，三季度成交量更是进一步跌入低谷，即便进入传统的“金九”月份依然量价齐跌。与成交低迷相对的是供给的放量：本年1月~8月，新增供给同比增加28%。在此布景下，1月~8月新建商品室第供求比高达1.54，甚至跨越了市场较差的2008年。截至三季度末，全市可售商品室第库存达到1009万平方米，按曩昔6个月去化速度计较，去化周期需要16.7个月。黎庆文强调，对广州而言，当前往库存仍是四时度的焦点。估计市场需求有望在四时度获得释放，来岁一季度企稳。

对今朝楼市，银行多持谨严立场。现在接近年末，市场资金严重，各银行信贷额度所剩较少甚至用完，估计要比及来岁年头可能有起色。当前业界遍及发出了“当局是否会**限购松绑的政策以提振楼市”的疑问。对此，黎庆文建议，广州可实施区域松绑限购，可考虑从“库存高、去化压力大的区域”起头。除此之外，亦可考虑松绑“大户型”。记者王荔珏