关内一些小区租金涨幅超20%

2014-10-17来源 : 互联网

“租金上涨”相信大家在媒体频繁报道中都看腻了,“上涨”已是不争的事实,只是每个片区涨幅有多有少,且租金呈现常态化上涨,而非等着传统春节、毕业季才有涨。此次对租赁的报道,我们变化一下口味,开动“挖掘机”,挖一挖租金上涨之外,还有些什么值得关注?*先,推动常态化上涨的租赁需求为何源源不断在增加?经过对来自一线中介多方面的调查,结合中联地产二手房研究院数据,直指“租客结构在悄然变化”,有越来越多的**打工者,例如服务业管理层、**蓝领、深圳二代、有车无房族、**“外劳”等都纷纷涌入“传统租赁市场”,输送了大量租赁需求。很多都是有机会与人合住,不用租房的,例如很多有宿舍、有父母家可住,但*终都选择了“个体居住”方式。

其次,租赁的年龄层次也以80后、90后为主体,少有与父母一起租住的。他们对于居住品质要求也颇高,对装修好、小区环境好、交通好、商业配套齐全等十分看重,在采访的典型案例中,就个性化到“楼下是否有星巴克”,这些也透露了每个群体对于居住方式的个性化需求。

在北京大学社会学者于长江看来,租赁市场的变化至少反映了两个层面,一面是人们买房观念的变化,另一面反映了原有的“群居”社会关系**发生改变。人们对于买房的偏执和疯狂,将在80后、90后两代人这里得到疏解,不以“买房”为价值评判的**标准。同时,正常的“都市化生活”也就逐渐体现出来,在都市化社会中,个体发展得以释放,那居住本应也将以个体需求为主。因此,当商品房褪去热潮,**干扰都市化真实生活需求,个性表达不被压抑,人们开始通过撇清群居关系,对居住实现灵活选择,归还“都市化”生活真实面目。

1房价在涨,租金也在涨。买房,还是租房?这是个很重要的问题。

280后、90后大多选择租房。一是因为经济能力,一是因为年轻。

3在深圳租房,地铁已经成为一个*基本的要求。

第1部分

租金变化:全市租金呈现“全涨”态势

1.目前租金情况:中联数据显示,9月全市平均租金55.75元/平方米,环比上涨5.6%,与2013年、2012年同期水平比较,上涨幅度分别为12.7%、20.3%。

租客百态

一、服务餐饮店长

结婚就回老家 同价能买大房

姓名:小白

身份:某知名餐饮店罗湖店店长

年龄:90后

月租金:1500元

小白是知名连锁餐饮店店长罗湖店店长,跟几个好朋友合租在东门附近一套三室两厅两卫的小区房里,小白告诉,这套房是同事表姐租给他们的,由于亲戚关系价格比较便宜,整套租金3600元,不然是**不止这个价*。自己跟女朋友住的是主卧套间,每个月摊1500元左右的房租。

根据小白介绍,餐饮行业多给员工提供食宿,多数普通工会选择在公司的宿舍住,有小部分员工可能是因为有女朋友了会跟女朋友一起住。店长的工资比普通员工的要高一点,小白告诉他一年下来平均工资每个月在8000元左右,跟别人合租的房子比较便宜,还承担得起。小白说租房出于两点考虑:其一,店长跟普通员工住在一起也不便于管理,因此公司也不提倡店长住宿舍,单*租房也是会有一定的补贴,这是工作需要。第二,就是已经有了女朋友,相互照顾也方便一些,比起住宿舍更加自由、更有私人空间。

由于他跟女朋友都上班而且不在同一家公司,选择住得近是他们*先要考虑的**点。对于租房的舒适程度,小白说,就是要有*立的卫生间,*好是小区房,至于房子家具的新旧情况并不是很看重。另外,自己能够承受的租金价格也只有1500元左右,没必要租太好的房子,租金贵会影响到生活其他方面的质量,虽然工资不算低,但也基本都是月光族。

目前小白并没有在深圳买房的打算,小白说,虽然已经有女朋友,如果结婚会考虑回老家成都买房,深圳的房价太贵,同样的总价格在老家可以买比这里大很多的房子,住着也舒适。公司是连锁餐饮性质,如果结婚会申请调回公司成都分店,薪制还是一样的,生活上的压力都会比深圳小很多。

二、深圳二代

*立生活追求个人空间

姓名:麻**

身份:深圳二代

年龄:90后

月租金:7000元

麻**是90后,父母在深圳经商多年,名下多套房产。麻**现在的身份还是学生,刚刚从欧洲留学回国,已经申请了英国研究生,但由于签证问题还未能入学,目前帮父母打理公司生意。她租在南山海岸城附近的高档小区内,租金在7000元左右。

问及租房的原因,她说自己自小在国外生活,有许多生活习惯跟父母不同,故萌生租房想法。麻**举了两个例子,其一,自己刚刚从国外回来的时候由于时差问题,白天看起来没精神或者下午很困要睡觉,父母就会担心她身体或者批评她白天睡觉,长期国外养成的习惯早上洗澡、吃英式早餐、晚睡等都会跟父母的生活习惯有所不同;其二,自己已经能够*立,不希望总是在父母的保护下生活。

一套两室两厅的房子租金7000元可能有点贵但是距离公司比较近,麻**淡定地说,我目前的薪金可以支付这样的价格,没有养家的压力,自己住得舒服些,私密空间也大一些,父母平时也会来自己租的房子里帮忙打理一下。自己将来不一定会在国内长住,自己目前也没有那么多资金买一套房子,并不希望总是依靠父母的帮助,在自己能力范围内租房子住是比较好的选择。

三、装修公司蓝领

家庭月收入近万,觉得租房更划算

姓名:阿群

身份:装修公司**蓝领

年龄:80后

月租金:500元

阿群的老公在装修公司工作,工资每月大概6000元,她的职业是店面销售,月平均工资3300元左右,小两口跟母亲和3岁的女儿租住在龙岗大运中心片区一套一室一厅一卫的小产权房里,租金本月刚刚涨到500元,面积30平方米左右。

阿群的老公在公司包吃住花费不大,被派往广州工作,家里只有她、妈妈和宝宝,每个月家里的平均花费超过4000元了,目前孩子还没有上学,上学花费还会增加,她一个人的工资不够家里开销,平时尽量花自己的工资将老公的工资存起来。阿群说,想努力在清远老家买套房,不会考虑在深圳买房,因为深圳的房价太贵目前负担不起,深圳周边比如东莞、惠州便宜的地方可能会考虑,但也不会是近期目标。

根据阿群向介绍,她周围朋友多是有了男女朋友,或者成家才会考虑租房,距离工作地点近,租金实惠是考虑的主要因素,但是考虑在深圳或者深圳周边买房的没有几个。自己租房也有3年多了,龙岗中心城周围的租金涨得挺厉害,商品房租金都涨到3500左右,就连小产权房房租也水涨船高,前年同样的小产权房租金只有200元左右,今年9月份还是400元的房租,这个月房东就涨至500元了。龙岗片区的旧城改造拆了许多房子,周围打工的人数并没减少,房子少了,租金也就越涨越高,阿群抱怨说。

四“外劳”

对小区管理要求颇高,入眼的物业太少

姓名:林仲科

身份:仲量联行华南地区拓展部董事

年龄:70后

月租金:1.2万元

林仲科是一名来自香港的**“外劳”。目前租住的房子租金1.2万元,雇主通常会提供住房津贴。在他看来,自己选择居住地方要求算多:周边环境好,配套设施齐全,*选带会所、游泳池、花园的小区,物管水平高,当然还要看看风水以及停车是否方便等。因为有家人和小孩,所以更加会关心是否有足够的活动空间。

因此,林仲科说自己每到一个城市都会用很多时间找房子,之前住过广州、大连,现在在深圳。初次到深圳,他先到香蜜湖片区租房,看了很多个知名楼盘,都失望而归,大部分是外表可以,大堂、公共区域、内装就都不行了,有的才两三年的楼龄已经陈旧不堪,还遇到有些业主闹着要换物管。

说起他的其他香港同事,也都面对这样的问题,在深圳无法找到比较称心如意的居所,单身同事找公寓发现条件还比不上其他一线城市。蛇口地区是有比较好的公寓,但面对的人群又都是外籍人士。林仲科认为,随着深港大融合,预计像他这样的“外劳”将会越来越多。但一直以来,深圳面对的外来人员对居住要求相对低端,而且是以低廉为主,谈不上要求,大部分港人亦只集中居住皇岗罗湖一带,所以深圳面对这部分“**外劳”的居住租赁选择还相对较少。

五、有车无房一族

更习惯自由的生活方式

姓名:Kevin

身份:个体户

年龄:70后

月租金:6000元

Kevin,型男,做生意,主营业务是把手机卖给非洲人。他经常去国外,更习惯国外的生活方式,属于有车一族,但坚持不买房,接近40岁,仍不着急结婚,也没有固定女朋友,当然也不想因为一套房子而限制住自己,一切都坚持要自由的状态。据他所说,租房一定要找两房,一间房用来睡觉,一间房用来放衣服等“装备”,例如他的鞋子,就不下于40双。因此,他租房的必备条件除了两房之外,还有收纳空间要足够多,要方便停车。

他目前租住五洲星苑,已两年。提起当初租五洲星苑,他说有两点特别打动地,一是房东愿意给他配两个大大的衣柜、一个大大的鞋柜,够他使用;二是楼下就有星巴克!这对他来说太重要了,自己大部分白天的时光都在星巴克度过,平日朋友聚会、约见生意客户等,都在星巴克,下楼就到星巴克太方便了。据他表示,自己的朋友中,不着急结婚的也比比皆是,大家对小区花园并不会太挑剔,因为很少在家自己做饭,有一冰箱用就够了,但大家都会选择周围商业配套丰富发达(主要是有可以聚会的咖啡馆、书吧等地方)、年轻人居住较多的社区居住,这种社区往往以小户型供应为主。

六、80后白领

买房在惠州,租房在深圳

姓名:林华

身份:福田保税区外贸公司**白领

年龄:80后

月租金:2000元

林华是外贸公司的**白领,妻子是一名护士。两年前结婚,那时两人就考虑到以后生孩子,老人要过来住,自己办公还需要有一间书房,那么,要三房住起来才舒服。可在深圳买一套舒适的三房,成本至少在200万元左右,因此,两人萌发了去周边城市买房的念头。在妻子怀孕时,林华就决定买下惠州的“DADA的草地”,一次性付了56万元全款。妻子是护士,工作也很好找,目前,妻子、孩子还有家里老人都住在“DADA的草地”,但自己在外贸公司工作没辞,因为前景还不错,所以选择继续干,在保税区租了一单间,每周末回惠州,周一至周五在深圳。按他的话而言,用在深圳买房的*付在惠州买了一套房子,再用月供的*租了一套房子。不过,入住率太低和孩子上学的问题也让他感到尴尬。一般一个社区,入住率低于30%,那么住起来会感觉冷清,人烟稀少,“DADA的草地”可能不到20%……另外,孩子渐渐长大,读书或许只能去找个周边的学校解决,但对于周边的教学质量也十分忐忑不安。或许,有一天为了孩子受教育,还是要再搬回深圳。

业内分析

“可替代片区”租金上涨明显

肖小平,中联地产二手房研究院总经理

租金上涨是不争的事实。从以上租金表可看出,全市租金为“全涨”局面,且租金涨势有常态化表现,**像以往春节或应届生毕业季特殊的时期才会推动涨租出现,而变为现在的月月在涨。租客结构也有显著变化,租客更加多元,对居住品质要求更高。

在租金表中,有几个片区较为有趣,值得一说。片区租金价格变化,原因各有不同。大致分为几类:“特刚需”片区,例如学位片区,白沙岭片区有多个学校,为学位求租比比皆是;景田片区,靠近福田CBD商务办公区,且也有多个学校,福田上班族青睐选择。其次,“可替代片区”租金上涨到一定程度,租客便会转移寻求租金略低的片区,从而推涨新兴片区租金。例如,龙华片区租金价格已达到43元/平方米,租金涨速过快,且地铁又很难挤,就有很多上班族开始转移到其他片区,其中在西乡就出现过一拨“涨租潮”。还有南头片区,月租金在68.8元/平方米,涨幅同比达到20%。因为该片区小户型较多,交通方便,南山中心区上班的年轻白领很多承受不起南山中心区的租金,都转移到南头来租房,故租金涨速也出现了很明显的幅度。

其实,从租金变化,我们也能得到启发,市场是会自我调节的,哪里租金过高,需求就会转移找寻另一个可以代替的片区。

租金上涨比房价更加平和稳定

邓志旺,深圳技术学院房地产研究所所长

深圳的租金从2012年就已经开始有了大幅增长的态势,以龙华、西乡、龙岗中心城等片区*为突出,深圳逐渐呈现出居住郊区化的趋势。原因有三个方面:*先,城市更新项目大批量开始,关内租金便宜的城中村数量降低,另之前租住在原关内的租源大批量向关外移动,可以看出近几年如龙华、龙岗、西乡等地的租源也有所变化,大批关内上班的白领甚至还未买房的金领阶层都会选择入住这些地区,租源群体扩大、经济条件提高,是托起房价的主因;其二,关外各个区域的居住环境改善也是吸引关内租源的一部分重要原因,生活机能和基础设施十分完善,地铁等交通便利条件拉近了各区域间的距离,并且同样的价格可以在关外租一套比较大的小区房,许多关内租客改变心理,愿意多花点交通费享受生活,这也是深圳周边片区价格涨幅厉害的一个重要原因;*后一个原因,是成本的上升,房价的增长和其他成本增加,房东对于租金的期望也会增加。

另外,租金和房价长期看趋势是相同的。只不过,短期看,房价更容易受到地产调控政策影响,比起租金房价更加敏感。租源的收入情况以及片区人口多少可影响到租金,总地来说,租金的上涨比起房价更加平和稳定。

策划/统筹:张锐宣

采写:张锐宣 李倩 李佳文 蔡依馨

标签: 深圳新闻

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