同城化交通大提速 打通“广清同城”任督两脉

“同城化”是一个城市大成长的机缘，当两个城市影响力彼此碰撞的时辰，发生两个城市之间优势共融的“双栖板块”，这个板块凡是很是具有活力，潜力与后劲让人看好。

广州作为极大的城市辐射体，广佛同城已成为两个城市成长新的引擎，而广清同城则成了广州向北而生的生力军，披发“副中间”的热力，广清同城将进入一个飞跃期，因为广清之间的道路系统扶植将呈现大提速，路通财通，成为同城化大提速的关头。

**概念

广清同城化是城市成长的成果

华南城市研究院房地产胶葛处置中间主任 黄穗诚

广清同城化不是一小时糊口圈，广清同城化是广州扶植国度级中间城市的必然成果，必然要辐射到其他城市，表现了中间城市的魅力和经济的鞭策力。我在清远糊口了六七年，清远成长后，可能成为广州推二进三的工业基地，也会成为广州向全省辐射的基地。为什么这么说？广州市的地盘已经没有几多了，在新型城镇化的布景下，珠三角的城镇化在上世纪90年月已达到70%以上，2011年已跨越80%以上，城镇化成长必需要向外辐射，此中广清同城化就是成长的必然成果。

清远是广州成长投资的新机遇

合富辉煌房地产经济研究院院长 龙斌

从今朝来看，广清同城化已从“概念”到付诸步履并大提速的历程中，这是一个趋向，城市成长必然走向这一步，珠三角作为***的城市群，同城化是将来成长的一个趋向。

同城是多条理的，对房地财产而言，将会呈现良多成长机缘。清远相对于广州就是价*的凹地，今朝有很大的空间，也存在不连贯性。对房地财产来说，一方面是机缘；另一方面是挑战，对于投资者来说，也是如许，一方面是机遇；另一方面是挑战。

高速与轻轨 广清时候距离缩短一半

本年年末，广清之间的交通前提将大大改善。日前，记者从广州市交委获悉，广州东北部的高速大动脉“北三环”将于年末完工，它将是清远经济、旅游的强力助推器。不仅如斯，另一条北部的高速路肇花高速将在12月落成通车。如许一来，广州至清远的交通将有两条高速捷径可供选择，而清远至肇庆约缩短为100公里，从市区到肇庆仅需1小时摆布。

而别的一个则是广清轻轨的提速。作为广清一体化的标记性工程之一，广清城轨客岁9月正式动工，按规划分为两期，已动工的一期设站6座，由清远市区开往位于花都的广州北站，二期则由广州北站通往广州*车站。广清城轨一期正在扶植中，估计2016年年末投入利用。

不仅如斯，广州已确定提前启动实施地铁8号线延至广州北站，原打算在2020年之后启动。提前动工的广清城轨一期通车后，市民就可以无缝跟尾地铁畅达广州各城区，往东走9号线，往南走8号线，9号线还可换乘3号线。也就是说，2016年在广清城轨一期通车后，住在清远可以无缝跟尾地铁，便**捷达到广州各城区，使广清距离刹时从1个多小时缩短一半以上。

广清财产园 企业涌入迎来海量人才

各种迹象意味着，广清同城化的脚步越走越快，各类财产的加快融合成了经济成长的引擎。客岁年末，广清起头联手共建广州(清远)财产转移合作园，*期选址清远高新区光电财产园，面积28.5平方公里，地舆上根基与广州连成一体，处于两地的毗连线。

据悉，广州（清远）共建财产园将以广州开辟区为尺度，打造成为“广东省财产转移和合作的**区，积极承接广州开辟区孵化项目标进步前辈工业园区”。它以规模大、尺度高，吸引了浩繁实力企业的存眷，在本年3月举办的投资项目集中签约典礼，中国南部物流枢纽、广店主居科技新城、金发科技再生塑料轮回经济财产园、广州清远现代电子商务财产物流园等35个项目集中签约，现在已明白进驻的投资项目42个，投资总额285亿元。

广清财产园将以“产城融合”为理念进行开辟扶植，多量优异企业的进驻以及海量人才的就业落户，必然带动周边地域的成长。日前清远市委书记葛长伟暗示，期望清远可以或许成为广州财产转移*选地、第三财产的外溢地、广州市民择居的后花圃、旅游地。

各利好频传 商家争饮“头啖汤”

商家的嗅觉是*活络的，越来越多商家进驻广清同城区域**。本年7月，投资近300亿元的***丛林旅游综合体——清远长隆项目起头动工，作为中国旅游**品牌，它对带动清远旅游业的成长将阐扬庞大的感化。而贸易*子万达集团也颁布发表进驻清远，同时兴建花都万达文化旅游城。而于广清同城交壤处的大社区美林湖也进入配套周全成熟期间，省一级名校广铁一中拟在来岁开学。此外，中山大学从属第6病院也将进驻美林湖，总投资达10亿元，打造区域内的**病院，这将大大加强该板块的配套含金量，吸引更多生齿北上置业。

从置业成本、糊口质量与成长空间的角度来看，广清交壤处的房地产相当发财，云集了大量生态大盘，除了有不限购优势，更有广清一体化历程与空港区“北优”多厚利好，广清一体化不竭加快出格是交通的极大改善，将打破交通瓶颈，带来区域极大的成长潜力，带来越来越多的置业人群。

华南城市研究院房地产胶葛处置中间主任、研究员黄穗诚认为，广州城市成长将不竭向周边寻找新的地盘资本，清远作为广州的后花圃将是投资的热点地，而万达、长隆等大手笔投入即是明证。合富辉煌经济研究院院长龙斌认为，清远将是广州成长投资的新机遇，广清轻轨及广佛肇轻轨将形成珠三角环线之势，跟着清远城市成长的不竭鞭策，交通的便捷性不竭晋升，加上清远秀美的天然风光，将吸引浩繁广州人士前来置业。

中国美林湖：

九年沉淀，大城“大成”

在广清同城的焦点位置，位于空港经济圈的超等大盘中国美林湖颠末9年沉淀，已成长成为集生态栖身、旅游度假、创意财产等的大城，本年更迎来了各项重磅利好，各类配套系统周全落地，进入成熟成长期，持续激发买家*购。据介绍，该盘在**周发卖319套，此中别墅31套，共斩金3.3亿元。业界人士评价，中国美林湖成为广清同城下的利好斩获者，也是广清板块中**周楼市的大赢家。

大城终于“大成”

中国美林湖是业界公认的空港超等大盘，颠末9年时候沉淀，社区成熟指数飙升，在本年各项重量级配套落地，更为这座大城增添不少魅力。

据领会，该项目标教育配套在北部片区很有口碑，包罗国际黉舍、广铁一中，构建了15年全程名校教育；而为了知足社区养老以及就医需求，投资10亿元、高尺度**病院中山六院现已入驻。今朝，各项休闲糊口配套已全数到位，包罗贸易街、华润万家超市、高尔夫球场、古朕温泉、超五星酒店等。此外，更斥资300亿元打造海上丝路文化旅游区，与长隆主题公园、花都万达文化旅游城，配合培养华南**旅游休闲配套集群。

交通方面，中国美林湖的外部情况也慢慢成熟，广清轻轨、北三环、广狷介速、机场高速、广乐高速立体交通收集，周全形成35分钟广州糊口圈。值得一提的是，本年年末开通的北三环高速，美林湖将设立专门出口；而2016年广清轻轨通车后，它距离轻轨站只有8分钟旅程，社区穿梭巴将每10分钟一班无缝接驳狮岭、银盏双轻轨站。

性价比出格高

中国美林湖是该板块公认的“揽金王”，在方才曩昔的**周，美林湖大道停满长长的车龙，销控板上的货量持续递减，热销排场在后十一**周中仍然持续。据悉，该项目推出“不限贷”，“一成*付、不限贷、0利率”，大大减轻了购房压力，不仅让刚需买家惊喜，还吸引了不少二三次买家入手。

今朝美林湖主推“天汇半岛”组团，它位于楼盘的东部，推新的62-146平方米全新精装高尔夫景观洋房，不仅拥有18洞国际尺度高尔夫球场景观，还能享受2.8公里湿地公园，俯瞰8000亩大湖水系、西班牙风情别墅景观，以及眺葱郁连绵的王子山脉，天然情况优胜。而大手笔的贷款优惠，让购房*付承担降到*低，采办两房单元*付仅需4万多元。

记者手记

向北走 发现*凹地

以广州河汉为焦点齐截个圈，你能发现向北与向南一样的距离里，楼价差距相当大，甚至高达两倍以上。在曩昔10年，城市成长呈现较着的“偏疼力”，广州楼市作为“开荒牛”*早开拓的是南方，*辉煌的汗青是华南板块的大盘时代，至此没有一个板块能与之对比。

汗青不成能踏入同样一条河道，华南板块是一个时代的辉煌，是时局造英雄，在房地产的**十年，它是“开荒牛”中*幸运的一群，此后不成能再呈现。然而，这不料味着没有机遇，华南板块用了10年时候酝酿，才在10年后辉煌，这是它给我们的经验：大盘的盈利享用，需要用足够的耐烦培育，而这个盈利极可能是数倍甚至10倍，多大的收成取决于多大的耐烦。

向北走，这里有着广州*优胜的山川，逐渐成熟的交通以及*低的楼价，而这里的“开荒牛”已耕作了10多年，此中不乏佼佼者，它们默默酝酿，步入成熟，也即将迎来价值的爆炸。将来10年，这片地盘可能不会呈现近似华南板块的辉煌，但楼价*高增加的价值空间点可能就在这片地盘上孕育，消费者值得好好存眷。