地盘市场"金九"变"铜九" 四时度或是抄底机会

进入“金九银十”的传统旺季后，各城市推案量均较8月显著回暖，开辟商营销力度也有所加大，但地盘市场却并未呈现期盼的回稳迹象，市场难觅“金九”。

成交总价持续回落，均价延续环比上涨

据监测，9月份，全国100城市经营性用地成交总金额为857亿元，环比呈现回落，下降17%，较客岁同期更是大跌七成。本月的地盘成交平均楼板价为3216元/平方米，环比上涨37%，同比上涨16%。

研究员认为，总价下跌*要在于成交量的缩减，而均价之所以可以或许实现必然幅度的上涨，一方面虽楼市仍处弱市，但政策刺激提振了必然决定信念，企业对**地块勇于出手，地盘溢价走高；另一方面，因为一线城市成交占比上升，拉升了整体市场的成交均价，9月份一线城市成交总额占比达到49%，较8月份上升了15%之多。

在成交面积方面，地盘成交分化加深，一线城市地盘市场竞争加剧，二线城市中**城市亦成为房企竞争之地，三四线则少有人问津。数据显示，9月一线城市经营性用地成交总建面积、成交总价环比涨幅别离为36%、20%，而二线城市成交总建面积、成交总价同环比均有所下滑，同比别离下滑71%和79%，环比别离下降49%和36%。

流标率继续走高，溢价率环比回升

本年9月，全国100城市经营性地盘整体溢价率为23.84%，较8月份环比上涨13 .07个百分点，较客岁同期下降9.71个百分点；地盘流标率为4.06%，同比下降5.26个百分点，环比上涨0 .59个百分点。

研究员认为，9月政策利好不竭，**地块频出，一线城市地盘成交大幅上涨，房企竞争直接拉高地盘成交溢价率，底价成交比例大幅降低，且本月成交的436幅地块**188块为底价成交，占到43.1%，较上月大幅下降34.8个百分点。9月份流标率下降*要在于供给量的缩减，本月中西部仍是流标重地，占到六成以上，仅洛阳就有4块地盘流标，均为相邻地块，总建面积共计52.44万平方米。

四时度或是**机会，开辟商观望依旧

房地产开辟商9月拿地并不积极，观望情感依旧。马千里认为，一方面是因为房企地盘储蓄比力充沛，各房企的*要精神集中在去库存、拼业绩上；另一方面在市场趋冷的情况下，各房企在财政上加倍谨严，纷纷加快存货周转削减拿地，以增添流动资金应对市场波动。25家典型房企9月新增地盘建筑面积和金额，别离为503.24万平方米和285.44亿元，同环比均大幅削减。

研究员认为，房企考虑到来岁开辟需求，必将在四时度加大地盘储蓄。处所当局基于财务收入考虑，推地力度或将加大，估计四时度地盘市场将会迎来稳步回升，一线城市和市场表示较好的二线城市将成拿地热点。

[]万科11.19亿青岛再获三地

10月14日，青岛市公开拍卖李沧区东部四幅地块，前三幅被青岛万科以底价竞得，总成交价11.19亿元。

本次出让的四幅地块均位于李沧区宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北。此中，青岛万科竞得的1号地块地盘总面积4 .76万平方米，规划建筑面积13.59万平方米，地盘用途为室第、商服用地，肇端总价3.78亿元、楼面价3360元/平方米。

一线城市前9月卖地总额3671.1亿

华夏地产研究部统计，本年前9月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市合计地盘出让金为3671.16亿，与客岁同期的3672.7亿根基持平，但仅完成了客岁全年总额的70%。

本年前九月一线城市成交地盘470幅，只及客岁前九月778幅的六成。而客岁地盘成交溢价率根基40%摆布，本年比来几个月的溢价率均在20%上下。