后市松限贷一手房受益大 二手楼市难有大升降

由广州日报主办的“第十二届（中国·广州）地产中介行业推介榜”于16日昌大进行。本次推介榜评选出了“*受接待中介公司”、“诚信经营中介公司”、“*具实力联动奖”、“*具影响力金融办事品牌”、“地产中介行业年度精采人物”、“按揭办事行业年度精采人物”等多个奖项。

10月16日，由广州日报主办的“第十二届（中国·广州）地产中介行业推介榜”在广州W酒店昌大进行。本次推介榜评选出了“*受接待中介公司”、“诚信经营中介公司”、“*具实力联动奖”、“*具影响力金融办事品牌”、“地产中介行业年度精采人物”、“按揭办事行业年度精采人物”等多个奖项，来自广州市房地产中介行业协会及广州日报传媒股份有限公司（粤传媒）的有关带领与地产中介行业代表齐聚一堂，配合回*并表扬在过往一年中，在业内表示**的中介机构和行业**。

一年回*

“穗六条”成二手楼市拐点

前三季度成交量跌近五成

与业内助士聊起过往一年的二手楼市，他们傍边的大大都都将客岁11月落地的“穗六条”政策，看作二手楼市由盛转衰的“拐点”。

客岁11月，“穗六条”猝不及防**，多个以外埠买家为主的区域，如番禺区、白云区、海珠区等，二手房成交量锐减。到了本年初，银行房贷政策持续收紧，加之公积金政策频密调整，外区一手房屡屡传出降价开盘的动静，致使二手房买家被分流，二手楼市行情加倍淡静。

据广州市河山房管局发布的数据，2014年前三季度广州二手室第挂号买卖约3.8万宗，较2013年前三季度的减幅接近五成。另据合富尺度指数监测阳光家缘网签数据显示，2014年前三季度广州二手室第网签1.75万套，154万平方米，较2013年前三季度均削减四成。价*方面，一季度广州二手楼价仍惯性微幅走高；但二、三季度则逐月有所回调。

二手买家*置约占六成

上半年“等降”心态加剧

从整体来看，上半年受房贷收紧、大市趋缓、“三年社保”政策、新盘分流等身分综合制约，广州二手楼市总体低迷，买家观望稠密，房价高位略调。三季度，佛山“解限”、房贷新政等整体调控政策向松的旌旗灯号增多，二手交投低位筑底，但回升仍乏力，价*大致维持平稳。

2014年上半年买家“等降”心态加剧，价*预期较高，大多但愿价*的降幅在10%以上。业主大多不愿让价，市区物业叫价尤为坚挺，外围及近郊部门业主小幅让价。因为生意两边的价*不合拉大，整体市场较为胶着僵持。三季度，政策整体有所向松，价*敏感的“刚需”买家入市积极性加强；部门业主必然幅度让价，交投筑底。不外，仍有不少买家对楼价以及新盘的优惠办法均有所期望，入市较踌躇。

前三季度，广州二手买家的布局根基连结不变、合理的态势。合富置业的数据显示，*置二手买家的占比大致连结六成摆布，换房需求维持三成上下，长线投资客大致占一成以下。

对于限贷松绑，从今朝的二手楼市行情来看，暂未发现成交量或成交价有较着回升的趋向。

选择性“闭店”节省的同时

中介加大一二手联动力度

二手房生意买卖的低迷，直接激发中介机构的“闭店潮”风浪，市场上多个实力房地产中介机构都着手调整门店布点，中介掮客的人员流动性也较往年更高，而且外流至其他行业的现象较为严重。

“二手楼市以前也履历过低谷，但根基是2~3个月后便有回调。”合座红研究部高级司理周峰指出，“穗六条”对二手楼市的杀伤力很大，致使整个成交低谷期持续了数月之久。

面临二手房生意营业的急剧萎缩，多家中介公司在选择性“闭店”节省的同时，也积极追求“开源”的出路。从客岁底起头，大中型中介公司都较着加大在一二手联动项目标投入力度，慢慢转型为“一二手联动营业为主，二手房营业为辅”的新款式。譬如领跑行业的三大房地产中介公司，其一二手联动营业遍及占公司总营业量六成以上。而这种“一二手营业倒挂”的场合排场，在过往二手楼市中从未呈现。

后市预期

松限贷一手房受益更大

二手楼市难有大起大落

四时度甚至来岁上半年的广州二手楼市将会有哪些变数？市场会因调控政策的“转型”而起死回生吗？

广东合富房地产置业有限公司副总司理潘宇豪认为，限贷政策松绑对于整个房地产行业而言是大利好。不外，按照往年经验，第四时度是银行贷款额度*严重的期间，现时虽有限贷放松的利好，但估量预期中的利率优惠很难落地。而起*受惠于房贷政策松绑的将是*套房和二套房改善型买家，“这部门买家会先选择降价幅度较大的一手房市场，价*波动不大的二手房，成交量回升会相对滞后。”

华夏地产品业部副总司理陈秋炳则暗示，若是当前限购政策没有转变，仅松绑限贷对于广州二手楼市的刺激感化并不较着。“广州二手楼市有很大一部门是由外埠客户支撑，‘穗六条’之后，这部门买家无法入市。”在他看来，借使倘使限贷和限购双松绑，包罗二手楼市在内的整个房地产市场城市呈现较着的价量回升。但与2009年的行情比拟，颠末几轮调控后的房价难有报复性上涨，“价*已经去到一个高位，买家更理性，投资房地产的短期获利空间正在缩减。”就整体而言，政策松绑会对二手房交投活跃度带来必然的提振，但无论是价*仍是成交量，都难有大起大落的行情。