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中国楼市**？住建部政策研究中间主任秦虹不认同灰心陈述：
本年以来，低迷一向困扰中国楼市，**说不停于耳，那么，到底应该若何对待中国楼市当前的供求关系？对将来房地产的判定又是若何？在18日召开的复旦大学房地产研究中间2014年学术年会上，住房和城乡扶植部政策研究中间主任秦虹暗示，今朝中国的住房供求关系简直进入一个新的阶段，从曩昔总体偏紧、到今朝总体偏松，部门地域比力过剩，将来房地产市场将降到个位数增加的款式。
中国的住房供求关系今朝到底是什么款式？秦虹认为，今朝中国房地产的住房供求关系简直进入一个新的阶段，从曩昔总体偏紧、到今朝总体偏松，部门地域比力过剩，总体来看，房地产供求关系进入新的阶段。
秦虹暗示，从总量来看，今朝待售面积有3亿多平方米，而按照一年发卖十亿平方米的量，这个待售面积总量并不大，并不成怕，但从趋向来看，这几年是较着偏高的，从每千人城镇居民住房完工的套数来看，这两年也是处于相对高的，是15套，这在发财国度曾经的汗青上来看也是高位，此刻发财国度不需要那么多了，只有3套、5套，在他们的汗青上，15套是他们的汗青高位，所以，我们正处在其他国度昔时大规模成长室第的高位的节点上，此刻整体上的供给量仍是比力大的。
“但我们不认为这是永远的、持久的或者持久很难解决的矛盾，而是一个阶段性的，*要原因是，供求关系取决于发卖的增加速度和供给的增加速度这两者之间的转变。”秦虹如是说。她暗示，**都说本年发卖难、市场低迷，其小我不是出格附和这一点，因为现实上，从2月到8月，本年全国的商品房发卖面积总量仅仅低于2013年，而高于除了2013年之外的所丰年份，可是本年新开工面积的增加速度是汗青*低位，所以，也要脚踏实地认可，此刻进入一个供求关系偏松的新阶段，可是还没有到那些研究陈述里说的住房供给超乎想象，会因为庞大的完工量导致**的境界。
秦虹认为，将来中国的房地产市场必然会辞别曩昔高速增加的时代，降到个位数增加的款式，鄙人降的同时，整个市场的分化必然是必然的款式，分类调控的政策也将是政策的必然。
“此刻对于企业来讲，脚踏实地的价*策略才是准确的，而不是依靠于相反的市场把持，我们认为新房市场已经处于一个高点，将来需求即使仍然有增加，还很大，可是因为二手房鼓起可能会降低对新房的需求，将来新房市场发卖可能在高位盘桓，冲破2013年的市场高点有很大的难点。”秦虹说。
秦虹评述对中国楼市灰心的陈述
野村证券研究陈述数据无法证实
野村证券的《图表解读中国楼市**的12个原因》认为，中国2013年城市住房完工建筑面积是25.96亿平方米，而且人均住房建筑面积上升至30.6平方米，跨越日本1988年的约30平方米，而到2017年的时辰，中国城市人均住房面积将达51.1平方米。这意味着，届时中国城市的人均住房面积将仅仅低于美国，而高于除了美国之外的所有发财国度，可是按照中国的收入程度来看，现实上是无法消化这人均51.1平方米的供给量的，所以供给严重过剩，价*必然会暴跌。
秦虹点评：
这是一个很是令人惊骇、也很是灰心的结论，现实上，每年到底完工几多住房，城市是不是有25.96亿平方米？
稀有、有表、有图，可是其实考据不出来，尽管此刻简直是供求关系有所调整，可是并没有调整到这个研究陈述得出结论的这个境界，并且，中国的人均住房面积，按照国度***的数据，2012年，中国城镇的人均住房面积为32.9平方米，城市的不到30平方米，估计到2020年，按照中国常住生齿计较，人均达到35平方米，距离人均51平方米，还有很长的时候。
不克不及认同《住房过剩，超乎想象》结论
《住房过剩，超乎想象》，这个陈述的*要概念认为，一、2013年全国衡宇施工面积66.6亿平方米，完工面积是10亿平方米，此中室第为7.9亿平方米；二、查看2013年和2012年江苏省统计公报，就傻眼了，2013年江苏建筑企业衡宇建筑施工面积竟然是19.3亿平方米，完工面积6.8亿平方米，此中室第完工面积4.8亿平方米，也就是说，照国度***的数字，仅江苏一省，就占了全国约三分之一的建筑总量；三、查阅浙江省***年鉴，2012年浙江省衡宇施工面积高达16.7亿平方米，完工面积高达5.5亿平方米。
秦虹点评：
这个陈述用的数据都是对的，可是对它的结论不克不及认同，*要原因是统计口径分歧，“国度***的66.6亿平方米施工面积的数字，是从房地产开辟企业角度统计的，而江苏的19.3亿平方米和浙江的16.7亿平方米，是从本省建筑企业的营业量角度来统计的，好比浙江省、江苏省都是我们的建筑大省，他们一半的工程量都不是在本省完成，*后这个文章本身也说了一个怪现象，就是广东、山东、河南、福建等几小我口大省，衡宇开辟量却没有一个浙江省大，其实原因就在于此。”
股市动向
今朝国内自然气消费增加的速度已经跨越了自然气产量的增加速度，且国内产量远远知足不了整体需求。中国自然气消费需求的“缺口”高达30%。
近似个股应有抄底、中线投资的价值，但建议区分看待、谨严遴选。
来岁页岩气产量较本年翻好几倍
页岩气股有手艺才有机遇
继上周一晚间，“我国页岩气手艺取得重大冲破”信息发布后，华电页岩气与LNG财产成长钻研会敏捷召开，国度能源局副局长张玉清对外发布了页岩气工业的成就：客岁中国页岩气产量为1.93亿立方米，本年将达到10亿立方米至15亿立方米，来岁有望实现65亿立方米，较本年翻4.3~6.5倍。他认为：我国页岩气开辟过程中注重了手艺立异，注重了成本和风险节制；跟着手艺装备实现国产化，勘察开辟成本正逐渐降低。
页岩气工业突飞大进
记者还从中石化广东分公司领会到：2014年是全球页岩气工业突飞大进的一年，美国页岩气产量从二季度起头突飞大进，月产量环比增加了11%以上，在自然气总产量中的占比已经达到了4成；这一趋向直接导致了国际油价自8月起头的大幅度走跌，甚至上周中期刷新了28个月新低。
上周A股市场页岩气概念股却表示欠安，*要原因是国际油价接连下跌，刷新了28个月新低，导致上周五国内制品油价呈现了汗青上罕有的“六连跌”。上周五，页岩气概念股跟从油气板块大跌。
不外，履历了连日下跌，该概念个股呈现了探底、筑底迹象，好比此中的江钻股份，上周五已经逆市上涨了1.35%，似乎竣事了国庆后的走跌行情。
本报记者上周五在江钻股份地点的湖北武汉市采访了该公司的两位手艺负责人，周司理告诉记者：“上周被颁布发表‘冲破’的页岩气手艺，恰是由我们公司拟用非公开募集资金收购（已经通知布告）的中石化石油工程机械公司部属公司——四机赛瓦石油钻采设备有限公司研制的。具体手艺内容是：采用水力泵送复合桥塞与射孔联作进行程度井分段压裂手艺，是决议岩气单井的产量的主要指标之一，也是整个页岩气工业的焦点手艺。”
他与同业均认为：页岩气手艺冲破适逢“油气鼎新”本色进展阶段，应能为多家中小规模、或民营布景的企业供给立异机遇，并非中石化一家的专利。
区分看待谨严遴选
杰瑞股价也呈现了筑底迹象，永泰能源、天富能源的股价则已经持续大跌了三天，正在探底。单从手艺图形来看，该概念股票存在两周内蓄势反弹、爆发的可能性。
中投证券陈伟元认为：近似个股应有抄底、中线投资的价值，但建议区分看待、谨严遴选。是否“把握焦点手艺”与是否受益“油气鼎新”，是遴选个股的依据。2010年至今，页岩气板块个股已多次被投契机构炒作，暴涨之后敏捷暴跌，并非价值投资的*选。
