广州分站
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面临市场的转变，郭泽伟的“底气”源于他对市场早有一套“应对”的打算：让尚东控股实施多元化计谋，进入多种经营的轨道，把握转型良机，完成财产调整。对此郭泽伟认为应该紧紧抓住城镇化、生齿老龄化的契机，对峙以室第财产为主，**存眷养老地产、科技地产、财产地产，恰当介入贸易地产、旅游地产。经由过程室第主业的前期堆集和壮大的现金流，积极进行本*运作，整合各方资本优势，在新兴、**、**手艺财产方面追求合作，把尚东控股打造成以本*运作、资产经营为主的综合性控股集团。
网：9月29日，广州拍出10块地，这个月广州又推出10宗地，对于广州近期大规模推地您是若何对待的？
郭泽伟：起*，当局需要的是市场不变，不是大量的流拍，也不是几次的地王。广钢地块当局的预期价*是16000-18000元/平方米，可是事实上市场并没有接管这个价*，由此我们也可以看出市场已经在慢慢指导当局的决议计划。从这两次的推地来看，当局订价也趋势理性，也从侧面反映了市场在地盘供给端趋于不变，加上央行的**政策，是以当局推地意愿会更积极。其次，房企仍然看好广州市场，尤其是**地块，但拿地价*也趋势理性，并不急于*地王。
网：近两年的地盘拍卖会上，央企国企出尽风头，每一笔都是大手笔，您是若何对待这种现象?
郭泽伟：央企、国企，应该承担起不变市场的责任。可是，近两年的地盘拍卖会上，根基上是央企国企培养了地王。说到底，央企国企资金丰裕，**成本低，往往更注重过程，注重企业经营规模的扩张，从而导致其敢于大手笔拿地，甚至是高价拿地。
相对于央企国企，民营企业要的是成果，所以民营企业的**会显得加倍“务实”，他们需要直接对本身的企业买单，所以在拿地上相对谨严。近五年来，中心固然多次说起撑持民营企业的成长，但凸起的现象就是民营企业，尤其是中小企业**难、贷款难、资金成本高，而央企国企贷款都是主动奉上门的，财务资金也几次赐与补助。是以，民营企业除非**很是顺遂，否则拿地长短常稳重的。
网：近三年来，在广州地盘拍卖市场上，相对于当地房企，外埠企业的热情似乎更大，您是若何看到这种现象的？
郭泽伟：起*，作为中国“北上广深“四大城市之一，在广州拥有项目，是房企行业地位的象征，也有利于外埠房企拓展华南其他市场。其次，相对于北京跟深圳，广州少了深圳的投契，也少了北京的豪气，广州买家以理性而**。响应地，广州市当局的供地也是比力有序的，再加上广州的市场体量大，大大降低市场的风险，这也是这几年外埠房企热衷于进军广州楼市的原因之一，再加上大型房企**比力轻易，手头有*必然要寻找项目，否则按照此刻项目批建的速度，资金成本太高了。
网：针对当前的地价，有行业人士指出，地价这么高，此刻拿地不时刻刻都赔本，可是又不得不拿，一大帮人，公司必需动弹啊，否则公司就倒了，您是怎么对待这个问题的？
郭泽伟：当局的调控，是但愿房地产市场健康、不变。所以，从久远来说，房地财产仍是向好的。今朝，房企高价拿地，是为了企业保存，是为了要让团队运作起来，可以或许挺过将来两到三年，就可以或许见到曙光。今朝，不管若何，我们依然在寻找合适的项目，作为企业，我们不仅要利润，也要公司转起来，也需要向我们的员工负责，这是企业的社会责任。
别的，今朝的市场近况是城市之间在分化、城市内部行政区域在分化、企业在分化、产物也在分化，整体而言，整个市场都在进一步分化。是以，除了拿地、社会责任之外，我们企业也在计谋转型和进级，实施多元化成长，不仅让公司可以或许健康地保存，还能持续快速地成长。
网：截至今朝，除北上广深外，限购已经打消，您是若何对待这种现象的，像广州如许的城市）是否应该对峙限购？
郭泽伟：我更愿意从**经济学的角度来诠释这个问题。限购有必然的汗青意义，当实际不需要它的时辰，它天然会退出。从今朝来看，限购确实让急躁的市场沉淀，房价也没有疯狂的冲上去。“北上广深“是全国房地产市场的风向标，具有重大的示范效应和舆论效应，既然中心没有明令打消限购，相信这四个城市也不会一会儿在短期内周全解除限购政策。若是广州要打消限购，也不会一会儿就打消，我想会有针对性的，一步步铺开，好比对跨越144平方米的户型可考虑铺开限购。
网：不少人认为广州会铺开南沙限购，您若何对待这个问题？
郭泽伟：从经济的角度来看，对广州进献最多的是河汉、然后是开辟区，此刻不会为了一个南沙而影响整个广州，一旦铺开南沙限购，不仅房价，地价也随之而升，到时番禺怎么办，市区高、南沙高，而被夹在中心的番禺却低，广州为了均衡各区成长，也是不会如许铺开限购的。别的，南沙也是投契空气比力稠密的区域，房价和成交量波动比力大。此刻受限购政策的影响，南沙房地产市场慢慢在回归理性。是以，相信当局也不肯意看到南沙因为铺开限购而短期内再度呈现疯炒的环境。
网：2014年已颠末去三分之二，房地产市场不管是成交数据仍是价*，都呈现分歧水平的下滑，响应地，大部门企业也作出调整。针对市场的转变，保利提出做有中国特色的老年地产，对此，尚东控股有什么打算？
郭泽伟：市场预期好，企业会加速开辟扶植速度，市场预期一般，天然会放缓脚步。面临市场不竭地调整与转变，房地产企业更应该开展多种经营，而不该该只盯紧着室第开辟。对于老年地产，我认为像保利如许的央企更应该作为表率介入，今后老年地产将是保障房的主要构成部门。2020年，中国将有约2.6亿老年生齿，其需求量就算是从此刻起头建也是不敷的，但愿当局尽快拿出对策，企业也可以对此作出规划。
科技地产、财产地产、老年地产、旅游地产我们早有涉猎，北京的中关村数字山谷就是一个科技地产、财产地产项目。我但愿经由过程这个项目对一些中小企业进行培育，可以考虑以房*折价入股、售价折价入股的形式，撑持这些中小企业，只要此中有一两个企业能成功上市，尚东也能从中获益。对于尚东而言，若何在恰当的机会推出才是最主要的，今朝，尚东已经跟清控、北控等企业有接触，而且在广东、海南有项目在运作。我小我也但愿，房企可以或许趁调整期好好盘整，为下一轮的成长做好筹办。
相关资料：
人物——郭泽伟，尚东控股董事局主席。广东省政协常委、中国侨联常委、中国侨商结合会常务副会长、广东国际华商会会长、广东省地产商会执行会长、广东外商公会常务副主席、广东省慈善总会声誉会长、广东省光华事业促进会副会长、南边医科大学客座传授、广东外语外贸大学客座传授、广东财经大学客座传授。
尚东控股：广东尚东投资控股集团有限公司的前身是广州杰伟实业有限公司，建立于1997年，是一家专注于一线城市房地产开辟和品牌运营的综合性集团公司。
集团公司*理布局完美，办理机制健全，拥有一个经验丰硕的、由多方面精英组成的经营办理团队，各级办理及手艺人员达300多人。截至今朝，尚东投资控股集团已在广州、北京、上海、珠海、增城多个城市累计开辟室第及贸易物业跨越250万平方米。今朝，尚东投资控股集团营业已拓展至金融投资、科技文化、餐饮办事、建筑施工等多个范畴。颠末十八年的成长和堆集，综合实力不竭加强，现阶段营业已延长到珠海、肇庆等二线城市。
集团今朝介入投资及办理的房地产项目十余个，分布在广州、北京、上海、深圳及珠海等地，包罗广州顺景雅苑、顺景商港、尚东系（由尚东•宏御、尚东•美御、尚东•柏悦府、尚东•君御、尚东•嘉御、番禺尚东•数字山谷、尚东•峰景、尚东•江景、尚东•紫御、尚东•阳光、北京尚东•数字山谷、珠海尚东•领御等多个以“尚东”冠名的系列项目配合构成）、北京珠江峰景、上海淞江新城等，此中多个项目在业界取得了令人瞩目标成就。
相关项目：
尚东•柏悦府：尚东•柏悦府项目位于广州市珠江新花城大道与猎德大道交壤处，珠江公园南面。项目占地面积约1.6万㎡，建筑面积近10万㎡，定位为广州的地标式顶级豪宅物业。它以“破土而出、萌发朝气”的超前、立异设计理念，用并世无双的标记性玻璃幕墙建筑形态重绘广州CBD的天际线，缔造出城市情况的有机生命体。在寸土寸金的广州CBD以198米的绝对高度，同时拥有 “云山环抱、江天相接、中轴盛景、珠江公园、豪宅群景”等360度稀缺景观。
北京尚东•数字山谷：“ 尚东•数字山谷”坐落于优势上水的北京市海淀区中关村软件园（一期），项目占地2.83公顷，规划总建筑面积80000平方米，此中地上建筑面积50000平方米，地下建筑面积30000平方米。规划设计地上5层，地下2层。
针对北京中关村软件园的特别情况，我们秉持着将数字科技与天然生态完美连系的理念，采用“冰川裂变”的设计构想，量身定做“尚东•数字山谷”这一建筑群，使其形成怪异的魅力。
经由过程对建筑体量的切割与错动转变，在内部形成近似天然山谷的活跃动感空间，即：在外部着重表示项目标整体感，外型比力完整，经由过程一些解裂的手法使人感触感染到山谷内部的动感与活力；内部的建筑概况我们测验考试利用LED或灯光投影的体例缔造出流动的数字信息，与转变盘曲的表现高科技质感的玻璃幕墙配合营造出科技与天然相连系的“数字山谷”。
同时，尚东•数字山谷引入了矫捷的花圃办公概念，经由过程裂变手法，将建筑设计成一个个组团，组团经由过程错落的围合、恰当的通透，环绕内部绿色中庭配合构成出静谧的、美好的、富于转变的空间情况。每个建筑单体内部亦引入街道的设计概念，矫捷的内部通廊，标的目的随意的转变着，不时地与楼内的绿化中庭、组团间的外部情况相联通，为室内公共情况缔造出一种富于生气的、人们乐于立足的美好空间。
尚东•数字山谷具有公园式办公、高绿化、多景观，汇聚高新科技财产空气和低密度的天然生态情况的两大焦点优势，将科技与天然慎密接合、融汇贯通，构建中关村健康、舒适、绿色、合理的时代智库。
