广州分站
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见习曾春花 近日，三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求，规定公积金将实现异地互认、连缴6个月便可申请公积金贷款、适当提高*套房贷款额度等新规。了解到，佛山目前仍需缴纳公积金1年以上方可申请贷款，不过早已实现公积金异地互贷。目前，异地互贷仍面临手续繁琐、放款时间长等问题。**认为，公积金管理应打破行政限制，将公积金贷款的供给、需求、利率等交由市场决定，异地互贷才能有明显效果。
外地缴公积金已可在佛山买房
新政要求，各地要推进公积金异地使用，实现异地互认、转移接续。据了解，早在2009年5月，珠江三角洲地区广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆等8个城市已经签订协议，启动公积金异地互贷，2012年互贷城市再增加茂名市。不过，到去年5月，原协议已经到期，至今未续签。
昨日上午，到佛山市住房公积金中心咨询，现场工作人员表示，佛山实行异地互贷已经有几年时间，在外地缴纳公积金，在佛山买房，可以在佛山申请公积金贷款。如果在佛山缴公积金，在外市购房，是否可以在当地申请公积金贷款？工作人员表示，公积金实行属地管理原则，具体要咨询当地的公积金管理部门，佛山公积金中心可以配合开具相应的缴存证明。
对于新政提出连续缴存6个月，即可申请公积金贷款的规定。上述工作人员表示，暂未接到这方面的通知，目前在佛山申请公积金贷款，仍需要缴存住房公积金满1年以上，且贷款前3个月正常缴存。不过，他提到，公积金可以转移接续，从外市转入到佛山。根据现场发放的办事指引，如能同时提交外市住房公积金管理部门出具的缴存、贷款、提取证明情况，今后办理贷款等业务可延续职工的缴存时间；如不能提供的，缴存时间重新开始计算。
12人缴公积金仅1人获贷
佛山市住房公积金中心热线12345的工作人员告诉，目前在佛山可使用公积金贷款购买两套住房，购买第三套房不得申请公积金贷款。这和新政要求的一致。根据公积金的提取、申请、贷款记录，如果还清了之前的公积金贷款，那么可以再次申请公积金贷款，但该套房必须按第二套房来算，在基准利率4.5%的基础上上浮10%。如果没有还清之前的公积金贷款，则不能再申请。
那么佛山目前的公积金贷款发放情况如何？从市住房公积金中心网站查询到，2013年，全市发放住房公积金抵押贷款10390笔，金额28.49亿元。截至2013年末，累计发放贷款77045笔、金额164 .88亿元，贷款余额107.65亿元。到2013年末，累计建立公积金制度的职工97.28万名。按这样计算，缴存公积金的12.63个人中，只有1个人获得公积金贷款。
连续5年的公积金存贷比超80%
此外，发现，佛山连续5年的公积金存贷比超过80%以上，表明8成以上用于放贷。存贷比是资金运行效率的指标，存贷比越高，意味着资金利用率越高，用于扩大贷款发放的空间较小。广州就要求将公积金存贷比控制在80%以内，并从今年7月开始对公积金贷款实行“限额放贷”。
不过，近年来，佛山曾多次调整公积金贷款*高额度。去年7月调整为30万，今年6月再次上调，提高至36万，如果夫妻双方都有公积金且符合要求，则用公积金可*高贷款72万元。
佛山因价格洼地、毗邻广州等优势，一直吸引了不少广州客前来买房。公积金贷款门槛降低，是否会有更多人在佛山申请公积金贷款购房，造成贷款额度紧张？佛山市房地产协会副会长骆仪克认为，尽管公积金贷款很受购房者青睐，但由于其手续繁琐、放款时间长，一直不被开发商欢迎。同时，买房是由房价、产品、需求、*付、贷款等多方面决定的，单是公积金贷款松绑一个因素，能否能吸引客户入手很难说。
案例
广佛公积金互贷7个月才放款
尽管佛山市公积金中心多次表示，使用公积金购买一手房的时间从审批到发放只需要1个月左右。但现实中，使用公积金贷款1个月左右就能放款的极少，而使用异地公积金贷款的时间则更长。
张先生在佛山工作，今年3月在禅城南庄购买了一套总价57万的房子。由于单位在广州，因此是在广州缴纳的公积金。按照佛山的规定，他必须先到广州的公积金中心办理公积金缴存证明，才可以在佛山申请公积金贷款。但由于这张证明有效期只有30天，贷款需要经过受理银行的佛山分行、省行、公积金中心层层审核，没审核完，证明就过期了。“我足足跑广州开了3次证明，才通过审核。一直到这个月，贷款才发放下来，足足用了7个月。”由于贷款未能即时划拨到开发商账上，他已经连续两个月收到开发商发出的催款通知书。
和张先生买了同一楼盘的小吴，也是在今年3月份申请的贷款，他是在佛山本地缴纳的公积金，但也等到8月份才放款。
声音
异地互贷关键要打破地方行政限制
三部门本次发布的公积金贷款新政，中山大学岭南学院财税系主任林江认为*核心的就是“异地互认”，缴存时间缩短、提高*贷额度是辅助性政策。“现在的公积金实行地方**属地管理，专款专用，如果地方归属不打破，很难达到明显的效果。”
林江说，新政的用意很好，就是要打通各地的公积金贷款程序，提**率。但由于公积金由地方**实行属地管理，有些城市会觉得对它不利。比如广州人到佛山买房，用的是佛山的公积金额度，佛山可能会觉得对它不利。“就好像一个人把*存在A银行，然后拿着A银行的卡到B银行的柜员机去取*，可能就会造成B银行的资金吃紧。”
“地方***好顺势而为，关键是打通行政限制。”林江建议，可由几个地方**联合组建如“住宅银行”的政策性银行，各地的公积金部门就是它的分行，将公积金贷款的供给、需求、利率交给市场去决定，哪里需求庞大，资金就流向哪里，利率也会相应提高。
