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经济人
周俊生专栏
持续多年的房地产调控，进入本年下半年后，突然发生了戏剧性的转变，调控事实上已经呈现了一百八十度的大转弯，本来以遏制采办力为主的调控政策已经悄然改为以促进成交量为主。几个月前，一些处所当局打消限购政策还遮讳饰掩，此刻则已经起头在全国规模内**促进购房的政策，近期相关部分**的房贷新政、公积金新政，其背后都存在着如许的意图。有报道称，针对**二手房买卖营业税有关政策，有关部分正在各大城市和机构之间睁开调研，在充实论证的根本上，有可能作出调整。并且，将来若是市场需要，不解除有更多调整，以降低买卖成本，促进市场成交。
促使政策作出这种重大调整的原因，在于监管层颠末多轮调研，已经对房地产市场作出了“供大于求”的根基判定。任何商品一旦发生供大于求的环境，市场就应该自我调节，以降低价*来解决库存，但房地产市场却不克不及简单地套用这个纪律，因为开辟商开辟的楼盘背后，大多有银行的头寸撑着，若是房价下行趋向节制不住，开辟商吃亏破产仍是小事，银行跟着呈现大量坏账则是当局所难以承受的。所以，当局必需**政策稳住房地产市场，遏制住房价下降的势头。
其实，关于房地产市场“供过于求”的说法，并不克不及一概而论。对于一些内地的三四线城市来说，前两年处处呈现的“鬼城”，早已直观地告诉了人们，这些地域的商品房已经严重地供过于求。而对于北上广深这些一线城市来说，倒是另一种环境。就这些城市中的当地居民而言，在住房轨制鼎新初期先是遍及获得了一笔鼎新**，尔后颠末20多年来的尽力，大部门居民已经在房价还未暴涨时采办了商品房，是以此刻即使仍有栖身坚苦者，也已经不是一个很大的数量，所以我们看到近似上海如许的城市，其**性住房的入住尺度在不竭放宽。可是，中国已经是一小我口高度流动的国度，因为北上广深这些城阛阓中了大量**、经济、社会、文化等资本，对于全国的就业生齿发生了很大的吸引力，这部门流入人群必然为本地的房地产市场供给了源源不竭的采办力。今朝这些城市与其他城市一样，呈现了成交量下降的现象，但这一方面是仍未打消的限购的感化，别的一方面是在房价下行趋向已经形成今后，这些人正在观望，等候着房价进一步下跌。
经济成长严重的不服衡，造成了房地产市场“一半是海水，一半是*焰”的环境，内地三四线城市因为市场活力窘蹙，导致就业机遇很少，大量就业生齿分开故土，到一线城市寻找成长机遇。面临这种环境，当局已经不成能再像打算经济期间那样将他们“锁定”在当地，但这种环境的普遍呈现造成的成果是，一方面一线城市为了知足流入生齿的需求，不得不像摊大饼一样将城市规模越做越大，另一方面他们的原住地则因为就业生齿的流失，导致城市呈现“空心化”，甚至沦为“鬼城”。这种环境反过来又进一步造成分歧城市之间的分化，一线城市因为有了大量的流入生齿的支撑，不仅房地产市场有了承接能量，并且还可以或许发生更多的就业机遇，从而使市场连结活力，而三四线城市因为就业生齿的流失，不仅房地产市场供大于求的压力难以解决，并且还会因为“空心化”的呈现而导致整个市场的活力不竭削弱。
由此可见，对于房地产市场，笼统地作出“供过于求”的判定不免失之概况化，按照这种概况化的判定作出的政策调整也就可能难以收到抱负的结果。一个值得注重的现象是，中国房地产市场高速成长的期间，恰是中国经济高速成长的期间，而今朝房地产市场的趋冷，也与经济增速下降有直接关系，在房地产市场上曾经呈现过的投资投契力量的兴衰，其实也与经济的冷热有直接关系。显然，要让房地产市场从头呈现活力，不是简单地用税收等方面的优惠政策可以解决问题的，而是必需正视经济成长在各地严重不服衡的布局对房地产市场甚至中国经济的晦气影响。对于为数浩繁的内地三四线城市来说，若何留住就业生齿，已经不单单是为了房地产市场，而是影响到本地经济成长全局的一个主要课题。这就是房地产市场合谓“供大于求”背后的真问题。
(作者系财经评论员)
