前9月一线城市卖地3671亿 标杆房企入市“抄底”

2014-10-22来源 : 互联网

本年前9个月四大一线城市卖地3671亿元逼平客岁

10月,北京、青岛等部门城市地盘市场起头回暖。保利、万科等多个大型房企起头进入地盘市场“**”。数据显示,四大一线城市本年前9个月合计地盘出让金与客岁同期根基持平。业内助士阐发称,跟着税费、购房补助放松等办法的**,将来一线城市的地盘将**回暖。

10月,地盘市场显出了一丝暖意。10月17日下战书,在房企全程激烈竞争之下,北京门头沟两宗宅地高溢价成交,一共“**”59.7亿元,此中北京城建以配建11.3万平方米自住房和总价25.9亿元的前提获得一宗地块,溢价率为40%;而保利*开结合体*终以33.8亿元的总价拿下一宗地块,楼面价14185元/平方米,溢价率达到35.2%。

此前,10月14日上午,青岛市公开拍卖李沧区东部4幅地块,*终前3幅地块被青岛万科企业有限公司以底价竞得,总成交价11.19亿元。

10月以来,20大**房企中,万科、保利、*开别离拿地。从9月起头,包罗万科、远洋等已经持续多次出手拿地。

华夏地产市场研究部统计数据显示:9月,20大房企万科、万达、华润、世茂、远洋别离拿地,合计拿地173亿元,这已经是半年来的高点,而此前其监测数据显示,截至9月底,10家**房企权益购地总金额约为1595亿元,仅相当于客岁全年购地金额的52%。

同时,数据显示,尽管此前地盘市场疲态尽显,可是一线城市的地盘出让依然连结不变。华夏地产市场研究部统计数据显示,本年前9个月,北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计地盘出让金为3671.16亿元,与2013年同期的3672.7亿元根基持平。

数据也显示,9月份一线城市经营性用地成交总建面积、成交总价环比都呈现上涨,涨幅别离为36%、20%,但同比仍处低位。与之相对应的,二线城市成交总建面积、成交总价同比别离下滑71%和79%,环比别离下降49%和36%。

“刚性需求高、市场容量大、抗风险能力强的一线城市显然是获得众房企的青睐。”CRIC研究中间研究员马千里暗示。

业内概念

四时度地盘市场看好

跟着信贷口径松绑后,以税费、购房补助放松为特征的“第三轮**”已现眉目。

潍坊市住房和城乡扶植局、潍坊市财务局和潍坊市住房公积金办理中间结合签订的《关于促进房地产市场平稳健康成长的定见》前日出炉,对小我采办90平方米以下*套商品住房或二手住房的,赐与实缴契税额100%补助;对小我采办90平方米以上、144平方米以下*套商品住房或二手住房及采办300平方米以下贸易或办公用房用于创业的,赐与实缴契税额50%补助。同时,对小我出售二手住房缴纳的营业税处所留成部门,在统一区域内从头采办通俗商品住房或二手住房时,由地点区财务部分赐与等额补助,跨区的不予补助。

此前,宁波发布了大学生购房的补助文件,北京等地也发布了通俗室第提高认定尺度的通知。

华夏地产*席阐发师张大伟暗示,整体市场看,信贷政策的松绑使得部门大城市的楼市已经呈现企稳迹象,这种环境下,房企已经再次起头进入地盘市场,“因为楼市成交降温,后续地盘市场的溢价率将大幅下调,流标环境也很可能继续呈现。但跟着各类**政策的呈现,部门房企可能进入地盘市场等候**。部门热点地块,竞争将比三季度有所增添。”

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