广州晒"金九"成就单 一手房价持续3个月环比下降

2014-10-23来源 : 互联网

本年上半年连立异高的广州一手房价,在“金九”的楼市发卖旺季遭遇了持续第三个月的下跌。记者21日广州市河山房管局获悉,广州上月房地产市场运行环境陈述正式晒出,此中显示,9月广州市(包罗市辖10区、从化和增城2县级市,下同)新建商品室第网签面积53.59万平方米,环比跌1.2%;一手房网签均价14897元/平方米,继8月下降1%后,环比再降3%,而且降幅扩大。
●南边日报记者 郑佳欣 练习生 何家伟
房价
越秀河汉一手房价跌幅超两成
“金九银十”是楼市的传统发卖旺季,被不少开辟商寄予厚望。而广州市河山房管局房地产市场运行环境陈述显示,“金九”开局,广州一手楼市不出不测地遭遇“三连跌”,并且跌幅持续扩大。数据显示,上月广州一手房网签均价达到14897元/平方米,环比降价472元/平方米,在8月一手房下降1%的根本上,环比再降3%。
在中间六区一手房价环比下降的同时,**四区一手房价却环比上涨。9月份,广州市一手室第中间六区网签均价为25572元/平方米,环比降760元/平方米,降幅2.9%;**四区网签均价为13031元/平方米,环比涨128元/平方米,涨幅1%。
记者对比各区房价数据发现,上月有六区房价呈现下跌,跌幅在10%以上的有四区。值得一提的是越秀、河汉这两大广州房价“高地”,在上月价*呈现“跳水”,越秀区一手房从36440元/平方米一下滑落至25156元/平方米,跌幅高达31%,以跨越三成的跌幅领跌广州全市。而河汉区一手房价则从40627元/平方米下跌到31790元/平方米,跌幅高达22%。
**的增城、从化两地一手房价也呈现了较大跌幅,增城从10571元/平方米跌到9374元/平方米,跌幅超一成。从化一手房价则从7751元/平方米降至6775元/平方米,降幅达12.6%。
而在房价上涨的六区之中,番禺区的涨幅较大,网签均价从15583元/平方米上升到16908元/平方米,涨幅为9.5%。
对于多个区域的价*异动,业界人士称,越秀和河汉的大降和番禺的大涨,更多的是布局性身分影响,市场上并未呈现如斯大幅度的房价转变。
成交
一手房月均网签量50万平方米
尽管广州一手房价持续三月环比下降,可是购佃农的观望与市场的博弈,从成交量的僵持上仍然可见一斑:在金九的楼市发卖旺季,广州新建商品室第网上签约面积53.59万平方米,环比下降1.23%。从数据看,广州一手房网签面积已经多个月在50万平方米的程度线上盘桓。
业内助士认为,50万平方米摆布的月网签量,对于十区来说仅仅是“合格”程度,但若是这是十区两市的成交量的话,则申明市场仍是萎缩得比力厉害。
数据还显示,9月广州市辖10区新建商品室第网上签约面积41.88万平方米。此中,越秀、海珠、荔湾、河汉、白云、黄埔区这中间6区的新建商品室第网上签约面积12.27万平方米。花都、番禺、南沙、萝岗区等**4区新建商品室第网上签约面积为29.61万平方米。
分区域看,各区的一手房成交量涨跌波动十分较着。全市有一半城区成交面积下跌,且有4个跌幅在10%以上,此中海珠区的跌幅*大,成交量从2.29万平方米跌至1.56万平方米,跌幅达32%。白云区成交量则从4.62万平方米降至3.52万平方米,降幅达24%。
而在成交上涨的区域中,南沙区一手房网签成交量从8月的4.13万平方米暴增至上月的7.48万平方米,涨幅达81%。
上个月成交量大跌的黄埔区在本月上演了逆转行情,一手房成交量从0.09万平方米涨至0.12万平方米,涨幅达33%。
供给
新增供给翻倍 1.3万套新房杀到
广州市河山房管局的数据还显示,上月,广州市核准预售商品房17556套,核准预售面184.23万平方米。此中,核准预售商品室第13597套,比8月份的6429套增添了一倍多,核准预售面积147.13万平方米,比8月增添了80%。
进入10月份,新增室第仍未停下脚步,全市商品室第可售货量也在继续攀升。截至10月21日,广州市河山房管局阳光家缘数据显示,全市商品房室第可售货量高达73684套,总面积达到985.71万平方米。若是以9月的一手房网签面积来计较,消化当前的楼市库存足足需要18.4个月。
“楼市处于调整状况是全国的大趋向,广州的调整还算比力平稳,三四线城市跌得会更多。”省房协理事、广州市****房地产投资参谋有限公司总司理赵卓文说:“限贷的松动也许会让市场慢慢找回决定信念,今朝广州楼市可以或许止住下跌趋向,稳住市场就不错了。广州此刻的库存较高,*要是因为前两年行情好的时辰大量开工的楼盘此刻起头推房造成的,可是总体来看这个量没有太大问题,市场一转好的话,很快就能消化。”
■阐发
“广州楼市进入筑底期”
央行9·30房贷新政释放货泉层面放松的旌旗灯号,“银十”是否可以等候,将来广州楼市将向何处去?在持续三个月环比下跌之后,广州一手房价还会不会再连结下跌的趋向?
“‘银十’的含金量应该会很足。”保利地产*席研究员吴定金认为,10月份广州楼市的成交量将会回暖,“9月30日,央行**新政出来后,将会有一系列的共同动作,中心明白撑持房地产的行为拉住了市场的下步履力,开辟商的发卖空气较着晋升。”事实上,广州楼市在履历了落寞的九月后,终于在10月第二周迎来了久违的回暖。按照网易房产数据中间统计,在充沛房源供给撑持下,10月第二周(10月5日-10月11日)广州一手室第网签1367套,环比10月*周的845套上涨61.8%。
**认为,品牌开辟商力拼“银十”与上市公司年报发卖业绩的策略并不会改变,开辟商会使出满身解数在*后几个月*大限度跑量,扭转大中城市本年楼市不给力的大势。是以,对于第四时度的大中城市楼市来讲,要想呈现成交量慢慢回升的楼市“翘尾”行情,房价尤其是上市公司的项目标价*就不成能呈现大规模涨价现象。
“限购和限贷松开,短期内楼市成交量有望放大20%—30%,但2015至2016年的房地产市场走势仍复杂难以展望。”赵卓文说,过高的库存量,中间城市过高的地价,过高的房价和租售比失调的实际环境,迫使楼市还将履历一个较长时候的调整期。
“广州的楼市今朝处在筑底期。”吴定金暗示,从6月起头,履历了4个月量价齐跌的下行期,10月份广州楼市将进入筑底期,楼市将呈现量升价稳、库存高位回落、开盘去化率上升的状况。按照房地产市场的运行纪律,到来岁可能会呈现2年摆布的上升期。

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