又一“地王”项目将售

　10月18日，紧邻龙华上塘地铁站的中海锦城正式开放营销中心及样板房。该项目是中海在2013年10月高价拿下的深圳住宅“地王”项目，也是深圳中海地产完成今年70亿销售目标的主力项目之一。该项目总建面26.23万平方米，计划年底入市，带精装修发售，预计售价约3万元/平方米。

年底*批单位将推375套

上周六，作为中海地产第六代产品的*发之作，中海锦城正式开放了营销中心和样板房。据开发商统计，当天到访人数过千人。按照规划，该项目占地面积约5.2万平方米，总建面约26.23万，共6栋分三期开发。此外，项目自带5.3万平方米商业配套，包含集中商业和住宅底商。按计划，*批单位将于年底推出375套，主力户型为72-115平方米三至四房。

除中海锦城外，今年11月至12月期间，龙华片区还有特发和平里二期和星河**两个项目也将入市。其中星河**一期主推6栋81-130平方米三至六房，预计售价也在3万元/平方米上下，而特发和平里二期主推88-180平方米二至四房，货量预计为856套，价格待定。

而在今年下半年，华业玫瑰四季以2.3万-2.6万元/平方米的均价入市，低于现场大多数购房者预期，现场引发了*房潮，当天开盘**。有业内人士分析认为，10月22日下午将拍卖位于龙华民*的今年*宗住宅用地，或将诞生新的住宅“地王”，推动龙华片区房价上涨预期。

两大项目进入集中推货期

按照中海地产2014年深圳产品发布会公布的计划，今年中海在深圳将推出2个项目4类产品，分别为中海九号**二期别墅及高层、中海锦城住宅和商业。其中，“打头炮”的中海九号**二期已于6月份开盘，上半年完成销售业绩28亿元，成为深圳单盘**。

在10月份，中海九号**的三期别墅和二期高层组团天启都已拿到预售证，高层预计开盘在即，主力户型160-180平方米，售价预计500万-1000万元/套。而据此前报道，天启的其中一栋高层前海某入驻企业已与中海签订意向团购协议，协定整栋购买，估算成交额应在3亿-6亿元。

而中海锦城的推盘节奏按计划在中海九号**之后，该项目是去年深圳土地招拍挂市场仅有的三宗居住用地中位置*好的一宗，*终被中海地产以38.2亿元、溢价率91%拿下，需配建近9.8万平方米安居房，折合安居房成本后，楼面地价就达到了2.4万元/平方米。但中海地产认为其中5.3万平方米的商业将是盈利所在。据当时中海内部人士测算，该项目住宅预计售价也将在3万元/平方米左右。