“大沙河创新走廊”搭建黄金十字轴 成就新兴豪宅板块

2014-10-24来源 : 互联网

众多品牌开发商共推区域价值迅猛发展。片区交通四通八达。西丽高尔夫球场实景图。博林天瑞项目之铂尔曼酒店效果图。深圳大学**附属医院——学府医院效果图。

沙河西路和留仙大道,一横一纵的两条主干道架起了深圳崭新的**十字轴,不断发展的立体交通网络和日益完善的**生活配套为深圳十字**轴线的发展提供了必不可少的重要条件,吸引大量**人才和商务需求的聚集,为大沙河创新走廊的产业升级拓展出无限的想象空间,也因此引发了片区对于产业配套和生活配套的强烈需求。

在这一背景下,无论是城际主干道和轨道交通等交通路网的迅速升级,还是南科大附属学校、深大附属学校等知名学府基础教育资源的汇集,又或是**医院的落地,都为西丽进一步向豪宅板块进化添上了浓墨重彩。同时,博林、华晖、万科、京基、宝能、招商等12家品牌地产大鳄*滩西丽带来的数百亿开发资金注入,带来了大型商业SHOPPINGMALL及五**酒店等**生活配套的不断完善,不只是满足居住生活的需求,更是区域内房价看涨的重要**。

法定图则:仅8%住宅供应量的“超低密度”生态住宅区

为西丽未来环境写下清晰注脚的,则是深圳南山大学城片区法定规划图则。根据该份法定图则规定,该片区总体规划面积1072公顷,以**性的生态绿地及**学校用地为主,占比超过60%,而其中的住宅用地仅规划86.87公顷,总供应量占比仅为8%.因此,该区域毋庸置疑将成为深圳市核心区真正的“超低密度”生态住宅区。

“一横三纵”城市快速干道北延打通

道路对于一座城市来说是经济命脉,正如深南大道贯通,福田成为深圳市**开发和建设的中心城区,承载金融及文化重心,市民中心房价一跃而起,至今放盘量都比较少;1999年滨河大道开通,深圳真正成为“滨海城市”,南山房价大涨,西部通道建设加速……这些都足以说明,路通则财通。深圳十字**轴线的产业结构,则提升离不开沙河西路及留仙大道两条主干道交汇带来的无限想象空间。为了支撑产业结构提升,**将不留余力地完善区域内交通体系。

以大学城为核心,作为整个**轴的“大脑中枢”,交通网络快速连通全市各大版块,公路、轨道、深港、国际立体交通体系串联,真正做到无缝衔接各大核心区。其中,科苑南路与沙河东路北向延伸直通留仙大道,与沙河西路、留仙大道组成的“一横三纵”主干道路网即将形成,为区域呈现轴动反应,带状发展全面辐射。

此前,由于道路被广深高速阻断,南起后海片区中心路的科苑大道,在宝深路便戛然而止。为了加强高新科技园区和留仙洞总部基地之间的交通联系,完善片区路网结构,拟将科苑大道向北延伸,接驳留仙大道。无独有偶,沙河东路北延长段也同时被打通,成为贯通南山区南北向的城市主干道沙河东路北端的重要节点。

这两条干线的延展,对平衡南山南北部片区的产业结构、业态调整等经济发展都起到积极的作用,也让西丽的立体交通网络畅达全市。

3条地铁线贯通西丽“广深港高铁”迅捷直达香港西九龙

除此之外,西丽的轨道交通也正在飞速完善。已经运营的地铁5号线,只需要三站就可以速达深圳北站,更直通前海湾、连接深圳机场;而正在建设的地铁7号线,则直线接驳福田CBD和皇岗口岸,时刻把控都心脉搏;规划当中的地铁15号线是纵贯南山区的区域动脉,将串联大沙河创新走廊上的西丽、深圳湾、科技园,共赢未来。

交通路网的发达也让深圳主流**配套近在咫尺,世界之窗、益田假日广场、欧洲城、西丽天虹等购物商圈使片区居民畅享离城不离嚣的精彩生活。

更值得一提的是,根据《广深港高铁深港跨境段设计方案》,由距离**十字轴智库(上游)区域仅5公里的深圳北站前往香港西九龙站非常快速便捷。西九龙站为香港**物业集聚区,君临天下、天玺、ICC环球贸易广场、香港圆方(Elements)shoppingmall等物业林立。由此可见,**十字轴区域奢占深港**配备,却只需要用香港**豪宅约六分之一的价格拥有超级豪宅品质生活。

12家房企携数百亿资金加入城市运营,多项**配套落地

随着西丽区域的规划成型和交通更加通达,众多品牌开发商也被其吸引。博林、华晖、万科、京基、宝能、招商等多家地产大鳄都由于看好留仙大道**主轴价值而纷纷拿地进驻,通过集群开发以共推区域价值迅猛发展。

截至目前,区域内开发商*滩已经开始白热化。在去年54亿拿下留仙洞三块地后,万科迅速规划开发,预计万科云城明年上半年公寓入市,而京基长源村旧改项目及宝能城预计2015年年中入市。博林天瑞自开盘以来的热销更是在捅破价格天花板的同时,为片区房地产开发注入一剂强心剂。众多品牌开发商的入驻,形成品牌开发效应,**十字轴区域必将开启片区发展**十年。

再往更高的格局看,西丽的开发恰恰与近年最热门的前海相匹配。前海2600万平方米商务面积(写字楼+酒店+商务公寓),5年内将基本成型,整体却缺乏住宅规划。在规划了80万的就业规模后,前海只规划了30万人的居住客户,起码有超过50万人口的居住需求将外溢。相比之下,大沙河创新走廊将通过改造,到2015年开始将供应100万平方米的创新型人才**商品房和100万平方米人才公寓。

居住扩容的需求下,对**配套的升级也日益显著。宝能allcity曾是深圳湾商圈崛起的关键力量,而它的升级版———8万平方米宝能城SHOPPINGMALL,商业预计在2017-2018年投入运营,将成为集购物、餐饮、娱乐、酒店于一体的综合性消费地。此外,4万平众冠时代广场等大型商场聚集十字**轴,全新商业价值带动区域价值增长;留仙洞总部基地分布于各个街坊和绿廊中的33.8万平方米的商业设施,将满足2.4万本地居住人口和部分就业者的餐饮、购物、娱乐等全方位的服务需求。

恰如福田CBD需要四季酒店,蔡屋围需要瑞吉酒店,蛇口需要希尔顿酒店,华侨城需要洲际酒店,所有的核心区域都需要一家完美的酒店为其的**服务配套点缀。在西丽,则有深圳首家法国五星铂尔曼酒店强势进驻博林天瑞,将于2年内开业,将极大的满足**商务人士对于酒店的需求。

坐拥5大国家级高等院校,“一站式”优质教育资源密集

商业的全新发展满足了新型产业下高素质人才的购买需求,而于此带来的上学问题**同样给予了相应的教育规划,保障高素质人才带来的教育缺口。如开篇所说,西丽大学城**性的生态绿地及**学校用地便占据了片区超过60%的面积,住宅用地总供应仅占8%,由此打造的“超低密度”生态住宅区充满了人文属性和宜居属性。

深圳**十字轴线内教育资源丰富,不但有清华、北大、哈工大、南方科技大学等大学城高等院校及机构集聚,还有已挂牌为“大学城丽湖实验学校”的丽湖中学扎根。此外,根据2013年8月13日的报道《南山制定未来五年教育计划》,南山区新增两所学校,利用南山高校、大学城和国际教育资源聚合优势,在北部片区打造南科大实验学校、大学城附属学校,促进教育资源配置公平均衡,其中南方科技大学附属小学,该学校为6年制小学,已于2014年9月开学。另外,深圳大学城附属学校拟建成9年一贯制学校,而大学城附属幼儿园为全日制幼儿园,附属学校与幼儿园均计划在2014年年内挂牌,而且这两所学校将是按照全市最顶尖的标准打造。从目前规划教育设施中来看,区域未来教育趋向品牌化,规划学校还将不断提升。

依托香港大学城、香港“数码港”而建立的豪宅贝沙湾,通过将人文与精英生活的完美结合,销售均价超16万/平方米,成为了当时区域的价格标杆;广州大学城10年光景铸就了民生设施齐全,**低密度的成熟置业优地,远远超番禺区逾1万的单价……通过横向对比可知,在独有的文化氛围和高校经济模式的双重发酵下,大学城居住圈正在形成。深圳仅此一家的“家门口学院生活”,是全球罕见的学院区、国宾区双区聚首区域,区域升值潜力不可估量。

南山最大的**医院落地

此外,深圳大学**附属医院———学府医院,近期已获得深圳市国土规划管理局颁发的“深圳市建设工程规划许可证”。这座医院总投资近11亿元,占地面积9万平方米,总建筑面积13.5万平方米,规模或将超过南山人民医院成为南山最大的医院。据规划,该医院是南山第2座综合性三级甲等医院,具有精湛医疗技术、**教学科研、全面预防保健及优质涉外医疗功能,预计2016年年底建成投入使用。由此,其为西丽的人居条件再次添上了一枚重重的砝码。

正如香蜜湖之于香蜜湖豪宅圈、华侨城之于侨城生活、深圳湾之于后海滨海豪宅生活……所有天赋涵养的城市稀缺资源属性下必将诞生豪宅板块。“五湖四海”、大学城高技术人才、国宾级麒麟山庄等等均坐落于深圳**十字轴线,它的今天已经成为深圳的骄傲。在**的全力规划下,未来更是一只潜力股被大家翘首以待,随着生态旅游的发展、科技的进步,片区的环境会更加成熟,文化底蕴不断提升,未来将吸引更多的企业和精英。

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