广州分站
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开辟商“弃九攻十”,十月多个楼盘集中开盘
金九银十即将竣事,然而广州楼市的海量供给似乎姗姗来迟。记者查询拜访发现,10月到11月,广州还将有多达二十多个**盘、近百推新盘入市,新货供给量甚至跨越“金九”,开辟商大有抛却“金九”而主攻“银十”之势。不外,广州库存量持续多月创下新高,今朝的消化速度远不及供给增速。研究机构阐发认为,楼市有必然风险。
金九银十成交远不及新增供给
近日发布的一份陈述暗示,今朝广州楼市库存压顶,“央四条”**力度虽大但落实难度也大,纯真靠政策刺激无法仍底子解决市场内涵的供求矛盾问题,短时候内难以扭转广州的楼市颓势。
该机构暗示,截至9月末,广州可售存量冲破1000万平方米,去化周期敏捷攀升至17个月,后市去化压力徒增;番禺、花都、南沙、增城、黄埔,可售存量都跨越了100万平方米,去化周期大多跨越了15个月,花都、南沙甚至达到23个月以上,将来的市场竞争激烈水平可见一斑。
另一方面,国庆**周带来的*量供给并未获得有用消化。客岁11月发布的“穗六条”把社保年限提至三年,二套*付提至七成,把一批外埠客户挡在门外,同时“卖一买一”刚改买家难以动弹。加上经济大情况影响,广州楼市自客岁11月至今持续低迷,本年更是持续9个月月均成交量仅在5000套上下,发卖速度相对迟缓。
二十余**盘即将簇拥开盘
广州限购迟迟未放松,在库存的庞大压力下,开辟商显得十分“焦炙”,但考虑到年末的业绩压力,推新冲量的程序难以遏制。近日,广州多个**性新盘露面,包罗恒大御府、正太广场（价* 动态 户型图 **）等二十余个**楼盘,遍布越秀、荔湾、海珠、番禺、南沙、花都、黄埔七个行政区。开辟商寄望借着楼市回暖态势,估计在10月-11月开盘发卖。
据网数据监控中间截至10月21日统计,继“金九银十”广州96盘推出新货之后,11月广州估计有46盘推新,同比2013年11月推新总数(45盘)微涨2%。在推新的楼盘中有34个室第项目和12个贸易项目。室第项目中,增城以7个推新盘居*。
跟着10月份楼市慢慢回暖,开辟商也在加快推货。据网数据监控中间*新统计,上周(10月13日—10月19日)广州市十一区共派出8张预售证,此中室第预售证7张,纯贸易预售证1张。上周共获批1175套室第房源,环比前一周(303套)激增287.78%。郊区868套新增房源全市总量超七成,番禺一区包办2证448套新增房源*有鳌头。
开辟商抛却“金九”主攻“银十”
针对今朝的市场状况,经纬行研究中间认为,一方面,时候即将进入第四时度,各开辟商的去库存压力并没有减轻,冲刺全年业绩也越来越紧迫;另一方面,本年“金九”的推货节拍并没有加速,甚至“十一”的集中度也不如往年。经纬行指出,本年“金九”*闸推新的楼盘不多,大部门选择在9月30日-10月3日时代,甚至延后10月中下旬才上市,开辟商抛却“金九”而主攻“银十”。
对于如许的市场转变,经纬行研究中间阐发认为,“金九银十”的季候性周期逐渐淡化,避开推货集中期,有用的发卖策略感化更大。“很多楼盘前期的去化并不睬想,旧的未卖,又仓皇加推,发卖节拍和营销策略更欠好节制”。
面临海量供给,开辟商要求当局松绑限购的呼声也越来越大。“广州的限购松绑势在必行!”10月22日,广州市政协常委、广州市房协副会长、新城市投资控股集团董事长曹志伟在广州市房协主办的“房地产新款式新趋向”岑岭**上炮轰广州的楼市限购政策。
10月—11月部门推新楼盘一览
区域 楼盘 推新户型 估计均价(元/平方米) 开盘优惠 货量(套)
越秀 东山上品 77-167平方米两至四房 待定 待定 146
越秀 富力东山新六合（价* 动态 户型图 **） 120-181平方米三至四房 4.8万-5万 10万元抵40万元 待定
黄埔 万科幸福誉 70-95㎡两至三房 吹风价7字头起 待定 待定
黄埔 科城山庄（价* 动态 户型图 **）峻森园 39-149㎡洋房 待定 1万元抵9.7折 待定
黄埔 起飞·中新里 85-120㎡二至三房 待定 1万元享9.5折 184
黄埔 峰湖御境（价* 动态 户型图 **） 250-530平方米别墅 待定 无 200多
黄埔 吉兆业城市广场 83-123㎡三至四房 待定 1万元抵8万元 2700
黄埔 御湖名邸 255-650平方米别墅 600万元/套起 10月31日认购可9.5折 84
河汉 尚东君御（价* 动态 户型图 **） 待定 6.2万 待定 164
河汉 天荟第宅（价* 动态 户型图 **） 81-138㎡二至三房 待定 挂号可获1万元购房券 待定
番禺 星誉花圃（价* 动态 户型图 **） 70-130㎡的两至五房 待定 无 200多
番禺 正太广场 79-108㎡ 待定 1万元抵8万元 312
从化 荔山雅筑 72-129平方米两至四房 待定 待定 待定
从化 景业·荔都 79-135㎡两至四房 待定 待定 1548
从化 珠江壹城 103-116㎡两至四房 待定 8000抵8万 233
白云 广州华发·四时 140-260㎡大户型 待定 9.5折 待定
白云 恒大御府 69-170㎡两至四房 待定 待定 600多
白云 御金沙（价* 动态 户型图 **） 82-142㎡ 待定 1万元抵9.8折 待定
增城 增城·方圆云山诗意 75-135㎡两至四房 待定 待定 698
增城 亚太银座二期 65-125㎡两至三房 待定 待定 618
增城 豪进山湖珺璟 未知 待定 待定 未知
增城 倾城国际 67-113㎡两至三房 待定 1万元可享受开盘9.6折 待定
增城 锦绣嫡亲花圃 75-110㎡两至三房 8000 待定 200
增城 碧桂园·中新*府 78-134㎡二至四房 待定 VIP挂号9.9折 800多
增城 尚东阳光 50-74㎡一至两房 8000 1万元抵9.5折 未知
海珠 佳滨苑 70-140㎡两至四房 待定 待定 722
花都 中国美林湖 天琴半岛组团 待定 待定 待定
花都 保利悦廷 75-135㎡二至四房 待定 开盘2万元抵9.3折 待定
荔湾 君荟名轩 59-150㎡一至三房 3.5万-3.8万 2万元抵10万元 待定
