广州分站
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客岁的这个时辰,多家**房企已经完成或接近完成年度发卖使命。本年受大市影响,房企发卖方针完成率并不睬想,在记者统计的22家**房企中,前三季度仅三成房企发卖方针完成率跨越70%,*高近**,*低只有三成。是以,尽管近期市场现多厚利好,业内助士仍强调以价换量将是绝大大都房企**发卖业绩的选择。
2014前三季度**上市房企业绩一览(单元:亿元)
房企发卖金额 同比 年度发卖方针 方针完成率
万科 1491 16.0% 2000 75%
绿地集团 1328 31.2% 2400 55%
恒大地产 982 26.7% 1100 89%
保利地产 917 3% 1500 61%
中海地产 844 -5.6% 1120 75%
碧桂园 811 25.3% 1280 63%
万达集团 796 37.2% 2400 33%
世茂房地产 507 5.3% 800 63%
融创中国 483 33.0% 650 74%
绿城中国 453 3.9% 700 65%
华润置地 449 -11.5% 700 64%
富力地产 406 38.0% 600 68%
华夏幸福 375 51.1% 600 63%
龙湖地产 324 -8.2% 570 57%
招商地产 313 0.9% 500 63%
雅居乐 291 14.1% 700 42%
金地集团 285 -10.4% 600 50%
吉兆业 194 15.7% 310 63%
九龙仓 168 -3.5% 210 80%
越秀地产 153 23.0% 220 70%
合景泰富 145 21.5% 210 69%
方兴地产 108 -1.3% 200 54%
■机构概念
**房企大多能完成年度方针
机构认为,市场回暖,*受益的将是**房企,尤其是**、二梯队的**企业。更主要的是,限购打消将使改善型产物受益,四时度**房企应该会调整产物布局,加大中高端推案量,助推业绩。
至于可否完成全年方针,典型房企估量依然会南北极分化。连系当前方针完成度,**阵营房企遍及能顺遂完成方针,但方针定得过高的绿地和万达除外。第二、三梯队房企,如越秀地产、新城控股、旭辉集团方针完成率接近或跨越70%,完成全年方针难度不大;而那些完成率刚过60%的房企,如保利地产、金科集团、华润置地,经由过程积极营销,全年也有望完成方针。个体低于50%的房企,本年完成全年方针的但愿不大。
万科绿地发卖过千亿领先同业
截至今朝,万科、恒大、保利等多家**房企发布了前三季度的发卖业绩。从客岁的7家千亿房企来看,今朝万科和绿地前三季度发卖金额跨越了1000亿元,别离为1491亿元和1328亿元。其余5家房企发卖金额在796亿-982亿元之间。同时,除了中海和保利外,万科、绿地、恒大、碧桂园、万达的前三季度发卖金额同比都录得两位数的增加。
此外,在年度发卖使命方面,完成率跨越七成的千亿房企有恒大、万科和中海三家,此中恒大完成率近**排在**位,完成年度使命几无悬念。
可是总的来看,22家**房企的完成率并不睬想,前三季度仅三成房企发卖方针完成率跨越70%。一些房企如龙湖、雅居乐、金地的完成率不及六成。
不外有所改善的是,从9月单月业绩来看,房企整体发卖额较8月较着上升。10月21日,招商地产通知布告显示,第三季度公司发卖金额134.12亿元,比二季度增加62%。从7、8、9月单月发卖环境来看呈逐渐上升态势。此中,7月发卖金额20.34亿元、8月发卖为39.48亿元、9月发卖金额为74.25亿元。
据地产市场研究部统计,9月万科、保利、恒大等31家房企总发卖额为1481.9亿元,环比上升25.2%,发卖额与客岁同期比拟增添9.5%,此中远洋、方兴地产和吉兆业9月发卖额环比上升幅度均跨越100%。
近六成房企发卖均价下滑
值得注重的是,2014年前三季度,因为房企发卖压力较大,企业纷纷加大降价促销力度,近六成房企的发卖均价较上半年呈现下滑。
据统计数据,发卖均价降幅在10%以内的房企有26家,申明大都企业在三季度采纳了降价办法。融创中国、保利地产和中海地产等企业的发卖均价与本年上半年比拟呈现分歧水平下调。
降幅在10%以上的企业有6家,涉及融信、金科、绿城、雅居乐等房企。此中,雅居乐三季度全线降价促销,清理存货,多个楼盘的发卖均价以“8”开首。金科在9月也打出了“买一送一”的体例,让利幅度较大。作为高捧住宅的典型绿城本年承受较大压力,企业为了晋升发卖,牺牲小部门利润,降价清盘。
房企利润空间也随之收窄。1-9月,招商地产营业收入为237.53亿元,同比增加1.20%;归属于上市公司股东的净利润22.41亿元,同比下降37.85%。一贯以节制成本见长的中海第三季度营业额为116.1亿港元,经营溢利为33.4亿港元,较客岁同期63.5亿港元下降47%。这也是多年来中海第三季度经营溢利初次呈现同比下跌。
市场情况未较着改善
降价促销仍是主流
在房企纷纷发布前三季度业绩同时,10月21日,国度统计局发布前三季度全国房地产开辟和发卖环境数据显示,前三季度商品房发卖数据继续下滑,而库存面积继续增加。
数据显示,本年前9个月,全国房地产开辟投资68751亿元,同比名义增加12.5%,增速环比回落0.7%,低于同期固定资产投资增速。别的,房地产投资占比固定资产投资也罕有跌破20%,房地产开辟企业到位资金、商品房发卖面积、发卖额均创年内新低。与此同时,截至9月底,商品房待售面积57148万平方米,再创汗青新高。
尽管数据上依然处于低谷,可是跟着当局三轮救市,10月份楼市成交呈现了回暖的迹象。业内助士也大都认为,房地产已经“触底”。但就今朝环境来看,行业各项指标还没呈现较着止跌迹象,四时度房地产行业仍将处于调整期。
研究人士认为,四时度房企降价促销依然是主流,首要原因在于:**房企面对庞大的方针完成压力,四时度会加大推案量,部门房企四时度推案甚至会跨越前三季度推案总额;中斗室企遍及债台高筑,今朝正常资金运营首要靠举债,四时度发卖窗口期开启时如再不降价回笼资金,良多中斗室企会晤临资金链断裂风险,是以随大势降价是必然选择。总体来看,尽管行情回暖,政策搀扶,但市场整体供求关系不会底子好转,众房企仍将面对庞大的去化压力,房企抢收业绩依然要靠降价营销。
