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*套房贷结清再贷算*套，*付*低仅三成，还可以或许享受到低利率的政策——央行、银监会日前**新政为楼市“限贷”松绑后，燃起了不少“*改族”（有改善需求市民）的购房欲望。而要享受*套房政策，必需结清原有贷款。据信息时报记者从广州多家银行领会到，近日去银行提前还贷的市民也多了不少。
银行提前还贷咨询猛增
“房贷放松的细则落地以来的半个多月以来，天天都能接到八九个德律风，都是咨询提前还贷的。到今朝，我们已经为四五十位客户打点了提前还贷营业。”招行一家网店的工作人员在接管信息时报记者采访时暗示，比来申请提前还贷的客户确实大幅增添。还有已经做了贷款申请的客户但愿能延迟审批贷款，如许等新政策实施今后就可以按*套房享受新政策的优惠。
“我已经有一套房子了，想再买一套小户型给家里白叟栖身。传闻房贷新政已经实施了，就赶紧到银行来咨询一下。但愿提前还完贷款，再买房子就按*套买了。”信息时报记者日前走访工商银行某网点时，一位前来咨询的市民陈师长教师如许告诉记者。
“*改族”成提前还贷主力
房贷新政为何会刺激良多有改善型需求的购房者提前还贷？广州市民彭密斯向信息时报记者表达了心声。“我们家有一套70多平方米的房子，但此刻孩子长大了，怙恃也搬过来一路住，房子太小了，前两年就筹算换套大房子。可是第二次置业买房*付至少需要六七成，怎么也凑不足*付的钱。此刻只要把此刻这套房的贷款还清，三成*付就可以买二套房，省下了五六十万呢”。
信息时报记者在采访中领会到，限贷松绑影响*大的就是改善性购房者，出格是已有一套房却未还清贷款的“*改族”。仅从*付款来看，假设A师长教师已有一套70多平方米的两居室，另有10万元房贷未结清。而他手头已有了七八十万元的积储，筹算再买套100多平方米的三居室。按之前的限贷政策，二套房要*付七成，他的积储只能买套百万以内的房子，在广州底子就不敷付*付。而此刻，A师长教师只要花10万元把*套房贷结清，再买房只要*付三成，正好钱够用。
在此布景下，今朝良多提前还贷的都是改善型二次置业的年青人。这部门人中大都是当初资金严重前提不足，*套房户型较小，但颠末一段时候的积储，手里或多或少有些钱，加上孩子慢慢长大，也需要本身的自力空间，需要一个大一些的户型。在当下的房贷新政下，也就催生了今朝这股提前还贷潮。
提前还贷并不合用于所有购房者
对于改善性购房者来说，选择提前还贷再购房可以或许享受到“低*付低利率”的政策，还可较着节流一套房的利钱支出。可是业内助士提醒，提前还贷并不合用于所有购房者，要充实考虑利率变更、已还款金额等身分，再按照小我环境而定。
一国有银行信贷部刘司理告诉信息时报记者，若是购房者资金较为严重，考虑更多的仍是削减*付支出，那么提前还贷是可以的。但市民也要考虑到，以前*套房的利率是按照七折计较的，而且贷款已经按揭了好几年，那么减轻贷款也许还不如直接按照二套房采办合算。
此外，筹算提前还款的客户还应该注重，部门银行在贷款合同中划定，提前还款可能需要付出必然的违约金。一般来说，提前还贷的违约金是提前还款金额的1%上下或者月供的3倍摆布。想要提前还贷的市民，应该先弄清晰本身贷款的银行提前还款的政策，计较提前还贷的成本，衡量后再作决议。
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