专家赵卓文:"花都房价廉价是因为地铁还没来"

闻名房地产**赵卓文在**上暗示，将来广州的房价还会涨。

“花都的房价为什么那么廉价？就是因为地铁还没有来，将来有两条地铁线之后，房价必定会涨起来。”10月18日，南边都会报举办的“南都自由峰会”进行，闻名房地产**、省房协理事赵卓文在**上暗示，广州已经从汽车时代进入地铁时代，投资要跟着地铁走。记者领会到，近日跟着花都将迎来双地铁的动静披露，楼盘也起头有所动作，如自由人花圃就筹办推出**二期组团。

“广州从汽车时代进入地铁时代”

“在1999年广州开通**条地铁线的时辰，日均客流量为17.7万人次，而此刻，广州地铁天天的客流量跨越630万人次。”在**的起头赵卓文就暗示，按照今朝的地铁规划，到2020年，广州将会有16条地铁线路，线网规模达到666公里，站点330座。“很较着，广州将从汽车时代进入地铁时代，像香港和东京那样，大大都人都要靠地铁出行，是以采办物业必然要切近地铁。”

赵卓文暗示，从近些年地铁线路对广州城市成长款式的影响可以看到，地铁1号线催旺了河汉北和北京路商圈，地铁2号线使**琶洲商圈和三元里商圈强势崛起，而地铁3号线让番禺商圈再创贸易**，地铁4号线让大学城商圈初露眉目，地铁5号线又加快了珠江新城商圈的形成。“越是本来交通不成熟的区域，地铁所发生的效益就越大，房价升幅也越大。”

花都迈入双地铁时代楼市价值凸显

按照2013年广州各区新建商品室第的网签均价显示，花都区一手室第成交均价为9044元/平方米，在广州老十区傍边是均价*低的。“花都就是典型的价*凹地，此刻广钢新城地价*贵达到2.3万元/平方米，花都为什么还会有四位数的房价？就是因为地铁还没通，配套还不敷好。”

不外值得注重的是，花都很快就将从本来的“无地铁”迈入“双地铁”时代。位于花都的地铁9号线今朝土建工程已经完成52%，10座车站傍边有“飞鹅岭、花都汽车城、花果猴子园、马鞍猴子园、清布和高增站”等6座主体布局封顶，其余4座(广州北、花城路、花都广场和莲塘村站)正在进行主体工程施工，整条线路估计2016年落成投入利用。

别的为了撑持花都副中间的扶植，并与广清、广佛环、穗莞深等城际轨道形成无缝对接，广州已经确定提前启动实施地铁8号线延长至广州北站。按照这一规划，地铁8号线北延段将由白云湖站向北延长约17公里至广州北站。

“此刻是投资花都汗青性机缘期间”

“跟着地铁的开通，花都将成为广州一个新兴的成长区域，它的房地产和贸易地产还处于价*凹地阶段，今朝恰是房地产投资、贸易投资的汗青性机缘期间。”赵卓文暗示，在今朝的情况下，开辟商还不敢贸然升价，刚好是一个投资置业的好机会。

*后赵卓文还向听众们分享了他的投资观念。“将来把握城市财富的人将是45-60岁的人，他们把握财富的首要原因是拥有不动产。”他暗示，广州一个家庭傍边，房产的比主要达抵家庭总财富的70%，不然就是不合理的，将来广州的房价还会涨。

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地铁利好频现有盘开推新品

南都记者领会到，近期跟着花都将迎来双地铁时代的动静传出，不少楼盘也乘势推出新品。如位于打算8号线耽误线雅瑶出口四周的自由人花圃，就推出了**二期73-180平方米二至四房单元，并将于本年12月正式发售。

据领会，项目二期产物较一期进行了进级。除了户型朴直、户户南北通透之外，还进行了N+1设计，适用率高达85%。本年7月1日起，国度对成长商操纵飘窗、室内花圃等空间”偷面积“的做法进行了限制。自由人花圃的N+1产物无疑将成为项目标一大卖点。

别的，自由人花圃倡导回归绿色天然糊口，打造了10万平方米的草地和2万平方米的能量会所，会馆内有超2000平方米的恒温泳池、露天阳光泳池、篮球场、小型足球场、瑜伽馆、健身房等，同时还拥有3.6万平方米的时尚潮水贸易区，并扶植大地数字影院的旗舰店。