广州分站
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“赵老是豪爽之人，一会儿提问锋利些也不妨。”每次专访前，不少企业总会担忧提问过于锋利，甚至会设定一些不克不及问的问题，而此次对颐和地产集团董事赵永爽进行专访前，却获得一个**相反的“提醒”。
“这几个月房地产界都熬得挺辛劳，此刻十分困难看到一点曙光了，我们换个体例、换个表情。”赵永爽兴致一来，将原定于会所VIP室的采访地址转移到了南湖的游艇上。从他手中递过的手刺上，也印了一个大大的“爽”字，无处不透露着“豪爽”的味道。
赵永爽是位爱车之人，大学时就曾定下一个方针，要在30岁前开上本田，35岁前开上宝马。不外，他在29岁那年就已经开上了宝马。现在37岁的他，上班开路虎，下班开保时捷911。“我开跑车开路虎，前提前提是*是本身挣的，正当挣的。”在他看来，这些工具无需掩饰。
但同时他又是一个长于当弱者的人，是以他在业主和邻人面前，永远称本身是小赵，开的跑车永远比他们廉价点，用的家具永远比他们品牌差点。
留着斜刘海，蓄着胡子，作为“地产界文艺青年”，赵永爽的气质和他地点的企业是相符的。多年来，颐和地产始终专注于“改善型市场”，步子迈得也不太大。赵永爽说，有的时辰他也会憧憬，如果个千亿房企的营销老总得多牛。“不外一辈子就是3万多天，你能干成一件事或者一个行当的事已经很不错了，为什么非要给本身压力和动力去干本身干不成的事呢？”他认为，舞台越大，你当主角的机遇就越少；舞台越小，当主角的机遇就越大。
由房地产“市长”转向“市场”
南都：国庆前，“央四条”发布，有人将这看做是分水岭，认为从此刻起头房价可能会慢慢回暖，你怎么看？
赵永爽：我认为曩昔并不是房地产市场，而是房地产“市长”，不断有政策和所谓的调控，真正的市场经济不是如许子的。
单从房价来讲，我认为没有组成分水岭，倒感觉这是房地产真正市场化的分水岭。比来各地打消限购，包罗央行**的一些金融政策等，跟以往的政策纷歧样。以往的政策都在限制，此次我感觉是常态化或者说市场化，这是一个分水岭。
现实上调控了几年，房价从来没跌过。真正房价下跌的时辰你会发现，是市场的供需呈现了必然的转变，是中国整体经济、包罗**经济持续几年的下滑造成了必然的平台根本。有些市长想经由过程本身的一己之力举高房价或者影响市场，我感觉都是痴人说梦。久远来看的话，那都是白搭气力，有的时辰这把*就烧到本身**上。
南都：你作为一个房地产行业的人，感觉中国的房价高不高？
赵永爽：从一个地产商的角度来讲，我认为此刻中国的房子不贵。但作为一个买房者来讲，任何时辰我城市感觉贵。
中国的房价或者房地产市场仍是有上升空间，因为它承载了五个功能。**，它承载了栖身功能。第二，现实上房地产在这么多年充任的是我们通俗群众的存款东西，或者是一个投资的东西。第三，我们历来的消费观念是有*了给安个窝，给窝不竭进级。第四个价值是传承，当做遗产留下去。*后一个价值是，中国处于**社会，而不是中产社会。**们比力成功与否、成功的速度和成功的规模时，天然会把房子当做**要素。
豪宅买家从存眷升值到更存眷糊口
南都：国庆时代颐和大院卖得若何？豪宅市场有所回暖吗？
赵永爽：开诚布公地讲，从本年的元旦或者客岁年末一向到本年6月，整个的豪宅市场根基是一潭死水。8月起头有一个回暖迹象，到了9月尤其是中秋节的时辰至少我们这里卖得是有起色的，并且比力好。以往**买别墅时经常会会商升值潜力有多大，但比来买的更存眷的是户型的适用性。所以我感觉此次十一也好中秋也好，纷歧定是豪宅市场的回暖，而是**对栖身素质的一次真正的回归，**把对天天的舒适度的追求上升到了**位，我感觉这也是个分水岭。
南都：此刻全国限购的城市只剩下五个了，你感觉广州该不应打消限购？
赵永爽：不是该不应的问题，我此刻感觉是能不克不及的问题。
南都：是时候问题？
赵永爽：我感觉是思惟问题，时候可以或许解决一切，可是此刻谁去做这个决议计划？我看不到广州不打消限购的任何来由，所以我想独一的原因可能就是报酬。
南都：就此刻的市场，若是广州打消限购，会呈现像前几年的那种成交量和价*敏捷回调吗？
赵永爽：不会。成交量会有上升，但不会像以前那样急速地走。此刻中国经济正在转型，就像开跑车一样，一个30度的弯，一下就切曩昔了，但我们此刻可能是一个发夹弯，进弯的时辰必然要踩刹车，出弯的时辰找到一个合适的点，然后再全力给油门。所以在转型期，你不要盼愿着整个市场因为一个政策的打消顿时能有一个很好的迹象。
但愿本年发卖方针没完成，攒到来岁完成
南都：这几年颐和也有对外扩张，但仿佛集中在二三线城市，这是为什么？
赵永爽：两个原因。**，当老太太都去炒股的时辰，中国的股市必定垮台。所有人都挤在一线城市，承载量毕竟是有限的。第二，开诚布公地讲，我在一线城市拿40亩地的*，在二线城市能拿450亩。一线城市的40亩可能是在市中间一个嘈杂的处所，但二线城市450亩地可能是有山有水的处所。
南都：颐和本年的发卖方针是几多？完成得如何？
赵永爽：50多个亿吧，完成了一泰半，60%。
南都：感受本年能完成吗？
赵永爽：我但愿没完成，但愿攒着来岁去完成。
南都：为什么？
赵永爽：在市场欠好的时辰强行地去做一些工作，为了简简单单的业绩去做的话，会伤了元气。此刻若是是房地产一个小冬天的话，绝对不是光着身子出去跑的时辰。要否则你就躲在本身的安泰窝里暖和，要不你就备点粮、储点体力，等着春天来到再出去趁热打铁。
“旅游地产做欠好的都是挂羊头卖狗肉”
南都：颐和这几年仿佛挺少在公开的招拍挂市场去拿地。
赵永爽：根基没有，在外埠会有。地盘招拍挂价*上我们接管不了。**，地盘的价*是靠举牌拍上去的，离现实的抱负状况和地盘素质的质数差得太远。第二，我们有我们理性的选择规模，颐和干的事一般都是剑走偏锋的，都是别人看不懂的地，或者别人感觉仿佛风险很大可是潜力很足的地。
南都：这些年良多开辟商在做旅游地产，但也有不少成果不太好，颐和为什么往旅游地产标的目的成长？
赵永爽：旅游地产和养老地产一样，你看到的那些成果欠好的成长商都是在挂羊头卖狗肉。他们是以做旅游地产的幌子和名义去拿地，以商住地产的体例去做布局和发卖，所以整个的贸易模式是紊乱的，或者说是不敷纯正的。在我看来，一个旅游地产，我发卖出40%，60%本身持有，做长线投资的话，就不会有所谓的欠好的成果。
台山颐和温泉城是旅游加养老项目
南都：台山颐和温泉城在10月18日开放了温泉泡池区，其实它算是旅游仍是养老项目？
赵永爽：是旅游加养老项目，因为谁人处所情况比这好，空气比这好，又有温泉。养老不是必然要退休去养老，我们做的养老地产是老有所乐的，40岁可能我就养老去了，去各种花、各种地。颐和的养老概念在广州市欠好实现，要有温泉，有好的空气，好的水或者好的泥土。没有一个气功巨匠是在西塔上面练成的。
南都：台山这个项目此刻主力采办人群是哪里人？
赵永爽：本来我觉得是本地人，此刻看是四周的人和广州、佛山、深圳的，开车距离在200公里规模内的。
南都：此刻颐和洽像是举办第四届“彼岸花开音乐节”，这个是怎么对峙下来的？像这种勾当对于卖楼真有帮忙吗？
赵永爽：必定有帮忙，没帮忙我就不搞了。但直接说搞个音乐节就能卖出几多套房子是不成能的，我更存眷买了房子的人。
人家为什么买你颐和盛世的房，同样的房子你单靠价*拼不外别人，我的业主它必然需要有附加值，必然需要有一种更高贵的工具来支撑他住在这里。有音乐的社区，至少是个暖和活跃的社区，喜好音乐的人他不会太坏。
对峙四届，不敢吹法螺，但至少我们是免费的，甚至同业的非议，认为我们仿佛把市场给打破了。我们搞音乐节原本就没想搞成盈利项目，你们做盈利性的音乐节你们去做，去做你们的演唱会，我们做的这个就是个大party。当然成长商可能*多一点，投入的比例更大一点，才敢这么去想这么去做。
辩证法
舞台越小，当主角的机遇就越大
南都：这些年扩张很快的开辟商根基都是什么赚*做什么，但颐和仍是一向专注做改善型需求？
赵永爽：对，我在颐和第14个年初了。我感觉颐和的可爱在于，它对峙本身的特色和道路，从来没有摆荡过。
南都：怎么去招架那种规模的诱惑呢？
赵永爽：招架的过程是很疾苦的，可是抵当的成果是乐观或者说欢快的。至少我们的老板或者我没有跑出去也没有住进去，这就是对峙的成果。本来**都在村落的小舞台上，俄然发现有一天他们进了国度大剧院了，我们仍是在村落的小舞台上。但有一点，舞台越大，你当主角的机遇就越少，我的舞台越小，我当主角的机遇就越大，或者说我永远就是主角。至少在广州市场上，做这种山川别墅的话，无论是从设计理念、施工质量仍是发卖策略来看，我仍是认为颐和是*好的。
