成交量呈现较着回升态势 "银十"成色相对较足

广州市河山房管局*新发布的9月份楼市运行环境传递显示，受房企降价走量大举促销的影响，广州楼市9月份楼价环比下跌3%，且成交量亦连结低位，令传统意义上的楼市“金九”并未如期呈现。数据显示，2014年9月，广州市新建商品室第网上签约面积53.59万平方米，较8月下跌1.2%，网签均价14897元/m2，较8月的15369元/m2下跌3%。此中，除增城、从化外的广州市辖十区新建商品室第网上签约面积为41.88万平方米。这是近十年来广州“金九”楼市成交量的新低。

10月以来，因为有限贷松绑政策的利好，成交量起头闪现较着回升的态势，业界遍及认为“银十”的成色会相对较足。不外，进入本年*后一个季度，上市房企业绩仍未有较着改善。继一季报及中报净利润双双下滑后，上市房企三季报业绩依然尽显疲态。据媒体报道，今朝已有60家房企披露三季度业绩预告或通知布告，此中预减及预亏的公司占比近六成，9家房企前三季度呈现吃亏，荣丰控股、嫡亲置业、嘉凯城的业绩下降幅度更高达1479%、1271%、218%。而万科、绿地、万达、保利、中海、恒大、碧桂园七大“千亿房企”中，也只有万科、恒大、中海三家完成了全年发卖方针70%以上。

房地产行业无疑受经济走势的影响相当较着。统计数据显示，前三季度固定资产投资（不含农户）357787亿元，同比名义增加16.1%（扣除价*身分现实增加15.3%），增速比上半年回落1.2个百分点。同期，全国房地产开辟投资68751亿元，同比名义增加12.5%（现实增加11.7%），但增速比上半年回落1.6个百分点。衡宇新开工面积、商品房发卖面积、地盘购买面积同比别离下降9.3%、8.6%及4.6%，9月末商品房待售面积同比增28%。

业界估计四时度成交量有望回升，但楼价呈现报复性反弹的可能性不大。同策咨询研究总监张宏伟建议，房企应把握今朝的市场窗口期，加大推盘力度积极跑量，加大中**物业的推售量，助推业绩。