广州分站
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限贷松绑，*欢快的除了改善型买家，可能就要算那些想买高价学位房的买家了。今朝市区在售一手学位房单价根基都高达4万元/平以上，采办一套两房单元，在限贷期间需要付出七成*付，至少在200万元摆布，良多人都凑不出这么大一笔现款，此刻*付三成只需要几十万到一**元摆布，承担其实降下来不少。*付问题解决了，但新的问题又来了：在学位房价*一向**不下，房地产市场却呈现下行趋向的当下，采办学位房仍是适合的投资吗？解决孩子念书问题，又该如何采办学位房呢？
越秀区学位房
均价已超4万元/平
春风广场均价5万多元/平，淘金家园均价4.4万元/平，骏文雅苑均价4.5万元/平，今朝学位价值*高的越秀区学位房均价都跨越4万元/平，在春风广场买一套一房单元至少都要两百六七十万元，两房单元都要四百多万元，而想买一套栖身舒适的三房单元，投入至少在五**元以上，如许的投入都可以实现出国移民，直接享受国外的**教育资本，或是直接送孩子出国，接管全程国外**教育，如许的高投入学位房还值得采办吗？
为学位花260多万买下春风广场50多平方米小单元
张蜜斯国庆时代在春风广场采办了一套260多万元的一房单元，买下这套50多平方米的小单元就是为了此刻3岁的孩子的学位问题，原本她筹算买一套两房单元，但总价四百多万元，付出*付后月供达到2万元，承担其实有点大，此刻如许的投入则在承受规模内。
在张蜜斯看来，为了孩子能接管比力好的教育，如许的投入仍是值得的，因为移民、出国留学还需要考虑良多方面。今朝，想获得**教育资本仍是买学位房*轻易实现，实际激烈的竞争情况下，即使学位房价*高企也仍是要出手的，并且，固然楼市行情不如以往，即使学位房房产增值的空间变小，但保值仍是没有问题的。
入学孩童人数不竭攀升，学位房将更受接待
从广州的相关生齿出生数据可以看到，2008年出生、本年入学的户籍生齿数已经跨越8万人，比2007年出生、客岁入学的人数多了近九千人。据悉，本年，越秀、海珠、河汉的多所小学仅地段生就已**。并且按照户籍出生生齿统计，除了2009年出生、来岁入学的孩子数目将比本年略微削减外，2016年至2018年入学的儿童人数将持续三年攀升，到2018年将冲破9万人。而本年起头实施的零丁二胎政策，还会让此后一段时候的出生率继续增加。
与此同时，***分在持续收紧“择校”名额，河汉区客岁起头已有多所小学实施“零择校”，海珠区的地段生人数与客岁比拟增添了1500多人，本年近20所小学实现“零借读”、“零择校”。若入读名校只能经由过程地段生实现，可以预见的是学位房将会更受接待。
买学位房有讲究
买竞争激烈地段学位房
包管独一房产或更稳妥
近期，李师长教师很纠结，孩子已经5岁了，很快到了读小学的春秋，此刻栖身的小区四周没有什么太好的小学，他一向在经营着买一套学位房，但手头的预算不算多，打算购房款是150万元，本来想买套小一点的二手房，此刻*付门槛降低了，他发现要考虑的工作挺多的：是继续维持原打算仍是应该将这笔预算当成*付款，买一套栖身舒适度更高一些的一手学位房？为包管学位房学位稳妥，原有房产是否该出售处置？
买二手房要注重
学位是否被占用
对此，业内助士支招，若是想经济承担轻一点，可以连结原有的购房打算，在农林下路小学、朝天路小学、培正小学、文德路小学、小北路小学、华侨小学等越秀区**小学四周买套带学位的二手房，但如许的预算能买到的多是楼龄比力长，栖身舒适度差的楼梯楼小单元，别的，在采办时要出格注重房产的学位利用问题，六年内只可以利用一次学位，要注重学位是否被占用。若是想要既解决学位又连结栖身舒适度，可以考虑采办越秀区在售的一手楼单元，按照李师长教师的经济前提可选择两房单元，用手头的*付出*付款，并尽量选择长时候的按揭贷款，以降低月供，不外要注重的是新房交付时候，要包管在孩子5月报名前，能将户口迁入新房地址。
而值得一提的是，原有房产的处置问题。“本年学位严重，名下独一房产才能报读，有伴侣已经急转名了”，几乎每年都能见到如许的群情和网帖。名校扩大招生的容量有限，若何解决逐年增加的生源？不竭设置门槛削减合适资格的人数似乎是*大的可能，招生政策的调整和转变可能将会更多。
降低采办学位房风险
包管人户一致*主要
每年***分根基是4月30日摆布发布黉舍招生地段及招生政策，而5月上旬就是小学报名的时候，中心*多只有十多天供家长们应对突发状况。而买学位房一般要提前结构，随时可能面对学区规模划分的调整，或被调剂不克不及入读方针黉舍，让高额学位房投资竹篮吊水一场空。
如何才能降低风险？除了尽量选择不变的划分规模内的房子外，教育人士暗示，包管人户一致*主要。据悉，今朝需要“独一住房证实”的*要是不完全房产，指房产证上除了夫妻两边以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权力主体的房产。只要“人户一致”，即适龄儿童与其父（母）或其他法定监护人统一户籍，适龄儿童与其父（母）或其他法定监护人的现实栖身地与户籍地址一致，就是地段生，一般不会被划入调剂统筹。但此刻越来越多名校地段生也超标，发生调剂的可能也纷歧定不存在，若采办了竞争激烈地段的学位房，包管独一房产可能更为稳妥，建议李师长教师前提许可可以将房产出售，所得房款用于付出新房购房款，若出售顺遂，也可以考虑买一套面积更大、栖身更舒适的三房单元。若在今朝市场情况下，出售不顺遂，也需要实时考虑转名等其他后备方案，提防学位房的投资风险。
