广州11月估计45新盘入市 南沙占10盘成供货大户

网讯 转眼，“金九银十”已悄然接近尾声，都说“成也金九银十，败也金九银十”，但这个“金九银十”似乎并没有如人们等候那般阐扬其应有“任务”与“神奇力量”。据广州市河山房管局10月21日发布的9月楼市陈述显示，9月广州十区一手室第网签量为41.88万平方米，与本年8月根基持平，但比客岁同期大幅下跌38.1%，一手室第网签量尚未走出本年以来的低谷。

不外，跟着10月30日房贷新政的正式**与之后各大银行的严酷执行，10月以来，国内各地楼市成交从“十一”起头已有所反弹。业内助士预期，广州也将逐渐回暖。不外，从今朝来看，只要市场供求矛盾未改变，“去货走量、优惠促销”依旧跑不了。

据网数据监控中间截止10月22日统计，广州11月估计将有45盘推新，同比客岁推新总数持平，而跟本年比拟，本次推盘量仅次于本年的两个推货岑岭期———“金九银十”(推新总数96盘)及5、6月（别离有47盘推新）。

45盘中，据统计，中间六区估计18盘入市，城郊五区估计27盘。此中，海珠1盘，河汉、白云、荔湾、花都均为2盘，越秀、从化区3盘，番禺5盘，增城7盘，黄埔8盘，南沙或成为供货“大赢家”，估计10盘推新。

11月估计推新楼盘笼盖室第和贸易，此中室第34个，占总推新数（45个）的75.56%。而贸易方面，估计有12盘推新（皆为公寓，此中1盘富力天海湾同推公寓与洋房）。45盘中，老盘加推18个，**盘27个，**盘占比60%，份额不容小觑。

市区黄埔见义勇为 近郊南沙10盘推新“扛大旗”

都说规划影响城市成长风雅向，广州"东进、南拓"计谋的推进对市场仍是发生了深远影响，从简单的11月供货就可见一些眉目。在广州11月估计推新的45个项目中，广州南——南沙便占有了10个，而广州东——黄埔、增城也不甘示弱，别离以8盘、7盘紧随厥后。

值得一提的是本次荣摘供货桂冠的南沙区，在履历自贸区申报“夭折”后，近期似乎有“满血新生”趋向。在房贷松了、限购松绑疯传、地铁18号线利好、自贸区申报进展顺遂等各类身分影响下，南沙10月网签数据一片向好。

据网数据监控中间统计，2014年11月广州中间六区估计18盘推新，此中新黄埔8盘推新（老盘加推2个，**盘6个）再度****其他五区，摘得中间区“皇冠”。推新数排名“老二”的是越秀区，估计共有3盘推新。荔湾、白云跟河汉区均以2盘并列第三。海珠区垫底，估计仅1盘推新。

城郊五区方面，估计27盘(老盘加推13个，**盘14个)推新。此中，南沙扛起城郊“供货大旗”，估计将有10盘(老盘加推5个，**盘5个)面向市场。其次是增城，将有7盘推出。番禺5盘在厥后，花都与从化别离仅2盘及3盘入市。

百平内两三房占79.41% 中小户亘古主旋律

11月估计推新的45个楼盘中，室第上*要为洋房及少量别墅，贸易项目上皆为公寓。室第方面，估计推新共34个，贸易12个。此中，位于南沙焦点湾区——明珠湾CBD中间的富力天海湾公寓与洋房齐推。

室第方面，推新户型依旧刚需改善皆有，两房三房几乎已经是市场亘古不变的“主旋律”。据统计，34个室第项目中，涵盖100㎡内两三房共27盘，占比79.41%。而140平以上大户仅7盘，占比20.59%。别墅推新仅3盘，来自黄埔及从化。

贸易方面，供货“主力军”在城郊，南沙跟番禺别离有5盘及3盘入市，其他区0供给。中间区，黄埔2盘推新，越秀、荔湾均有1盘供货。贸易**盘共5个，别离为荔湾区的弘远财智公寓、南沙的南沙金茂湾及富力天海湾、黄埔的锐丰中间、越秀的东山·铭泰第宅。

促销战停不下来 优惠竟比金九银十还“猛"

据网数据监控中间统计显示，11月估计推新的45个楼盘中，优惠楼盘达26个，占总推新楼盘数的57.78%，比'"金九银十"的优惠占比42.71%还多。这似乎也充实申明了，固然房贷松了，但在市场供货关系未扭转、年末发卖使命未完成等压力面前，开辟商想不打优惠扣头估量也难。

优惠幅度较大的如越秀区富力东山新六合，认筹10万抵40万再享额外99折优惠；黄埔区府的**生态大盘科城山庄三期峻森园，认筹享双重优惠94折。花都汽车城板块的保利悦廷，介入电商1万抵95折，开盘当天额外2万抵93折。当然，也不乏门槛较高的如珠海华发集团在广州的*发**豪宅--广州华发·四时，需要存款20万以上才能成为VIP客户，认筹后方可享受开盘额外95折优惠。

2014年11月广州室第项目推新一览表

2014年11月广州贸易项目推新一览表