广州11月估计45新盘入市 南沙占10盘成供货大户

2014-10-24来源 : 互联网

网讯 转眼,“金九银十”已悄然接近尾声,都说“成也金九银十,败也金九银十”,但这个“金九银十”似乎并没有如人们等候那般阐扬其应有“任务”与“神奇力量”。据广州市河山房管局10月21日发布的9月楼市陈述显示,9月广州十区一手室第网签量为41.88万平方米,与本年8月根基持平,但比客岁同期大幅下跌38.1%,一手室第网签量尚未走出本年以来的低谷。

不外,跟着10月30日房贷新政的正式**与之后各大银行的严酷执行,10月以来,国内各地楼市成交从“十一”起头已有所反弹。业内助士预期,广州也将逐渐回暖。不外,从今朝来看,只要市场供求矛盾未改变,“去货走量、优惠促销”依旧跑不了。

据网数据监控中间截止10月22日统计,广州11月估计将有45盘推新,同比客岁推新总数持平,而跟本年比拟,本次推盘量仅次于本年的两个推货岑岭期———“金九银十”(推新总数96盘)及5、6月(别离有47盘推新)。

45盘中,据统计,中间六区估计18盘入市,城郊五区估计27盘。此中,海珠1盘,河汉、白云、荔湾、花都均为2盘,越秀、从化区3盘,番禺5盘,增城7盘,黄埔8盘,南沙或成为供货“大赢家”,估计10盘推新。

11月估计推新楼盘笼盖室第和贸易,此中室第34个,占总推新数(45个)的75.56%。而贸易方面,估计有12盘推新(皆为公寓,此中1盘富力天海湾同推公寓与洋房)。45盘中,老盘加推18个,**盘27个,**盘占比60%,份额不容小觑。

市区黄埔见义勇为 近郊南沙10盘推新“扛大旗”

都说规划影响城市成长风雅向,广州"东进、南拓"计谋的推进对市场仍是发生了深远影响,从简单的11月供货就可见一些眉目。在广州11月估计推新的45个项目中,广州南——南沙便占有了10个,而广州东——黄埔、增城也不甘示弱,别离以8盘、7盘紧随厥后。

值得一提的是本次荣摘供货桂冠的南沙区,在履历自贸区申报“夭折”后,近期似乎有“满血新生”趋向。在房贷松了、限购松绑疯传、地铁18号线利好、自贸区申报进展顺遂等各类身分影响下,南沙10月网签数据一片向好。

据网数据监控中间统计,2014年11月广州中间六区估计18盘推新,此中新黄埔8盘推新(老盘加推2个,**盘6个)再度****其他五区,摘得中间区“皇冠”。推新数排名“老二”的是越秀区,估计共有3盘推新。荔湾、白云跟河汉区均以2盘并列第三。海珠区垫底,估计仅1盘推新。

城郊五区方面,估计27盘(老盘加推13个,**盘14个)推新。此中,南沙扛起城郊“供货大旗”,估计将有10盘(老盘加推5个,**盘5个)面向市场。其次是增城,将有7盘推出。番禺5盘在厥后,花都与从化别离仅2盘及3盘入市。

百平内两三房占79.41% 中小户亘古主旋律

11月估计推新的45个楼盘中,室第上*要为洋房及少量别墅,贸易项目上皆为公寓。室第方面,估计推新共34个,贸易12个。此中,位于南沙焦点湾区——明珠湾CBD中间的富力天海湾公寓与洋房齐推。

室第方面,推新户型依旧刚需改善皆有,两房三房几乎已经是市场亘古不变的“主旋律”。据统计,34个室第项目中,涵盖100㎡内两三房共27盘,占比79.41%。而140平以上大户仅7盘,占比20.59%。别墅推新仅3盘,来自黄埔及从化。

贸易方面,供货“主力军”在城郊,南沙跟番禺别离有5盘及3盘入市,其他区0供给。中间区,黄埔2盘推新,越秀、荔湾均有1盘供货。贸易**盘共5个,别离为荔湾区的弘远财智公寓、南沙的南沙金茂湾及富力天海湾、黄埔的锐丰中间、越秀的东山·铭泰第宅。

促销战停不下来 优惠竟比金九银十还“猛"

据网数据监控中间统计显示,11月估计推新的45个楼盘中,优惠楼盘达26个,占总推新楼盘数的57.78%,比'"金九银十"的优惠占比42.71%还多。这似乎也充实申明了,固然房贷松了,但在市场供货关系未扭转、年末发卖使命未完成等压力面前,开辟商想不打优惠扣头估量也难。

优惠幅度较大的如越秀区富力东山新六合,认筹10万抵40万再享额外99折优惠;黄埔区府的**生态大盘科城山庄三期峻森园,认筹享双重优惠94折。花都汽车城板块的保利悦廷,介入电商1万抵95折,开盘当天额外2万抵93折。当然,也不乏门槛较高的如珠海华发集团在广州的*发**豪宅--广州华发·四时,需要存款20万以上才能成为VIP客户,认筹后方可享受开盘额外95折优惠。

2014年11月广州室第项目推新一览表

2014年11月广州贸易项目推新一览表

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