韩世同:央行新政未落实 11月未必能继续10月火爆

□韩世同

国度***发布的9月大中城市房价数据显示，楼市持续降温趋向并未缓解，新建商品室第售价环比几乎全数止涨，同比由8月的微涨变为负增加，且同比降价城市占比由27%剧增至80%以上。

而按照阳光家缘数据，10月6日—10月12日广州全市网签1679套，环比9月29日—10月5日的771套，暴涨118%；10月11日—10月17日广州全市11区共网签一手室第1976套，环比大涨75.64%，创下本年周成交量第二高，*要源于广州郊区楼盘网签较多；平均售价13901元/平米，环比微升0.7%。

到底应该若何对待这两组判然不同的数据？是否央行新政的利好给市场成交带来较着的转变？有媒体和业界人士认为，尽管央行新政**后鲜有银行真正执行“7折利率”，可是近期楼市成交数据呈现较着增加的势头，表白此前还在观望和踌躇的刚需购房者部门已经坐不住，起头出手购房了。

但也有业内助士暗示，近期网签的楼盘良多是9月以及国庆时代积压的购房需求陆续释放，严酷上说不算是10月真正的新增需求；加上良多楼盘依然以价换量，今朝楼市不克不及算真正回暖。而成交放大是否能持续要看开辟商的促销力度和银行的信贷优惠环境。

其实，积年**周之后城市呈现成交井喷的现象，这是因为节沐日网签滞后所造成的。央行新政简直在预期和心理层面临房地产市场来了很大的影响，但显然新政还未落到实处，能发生多大的现实结果还有待进一步察看，不该该过早下判定和盲目做出策略调整。

据权势*子机构研究数据表白：2014年广州的房地产市场呈现“供给大幅增添、成交削减、价*布局性上升、分歧区域景气差别较大”的态势。广州中间6区市场供求关系呈现逆转，本来6区是供小于求，本年起头逐渐供大于求，而**4区市场则是稳中趋弱。

到9月末，全市可售室第7.10万套，可售面积942.43万平方米，同比别离增加45.8%和41.9%；以1-9月平均发卖速度计较，9月末广州市一手室第市场去库存周期为15.95个月，较2013年底8.67个月大幅耽误。

其实，今朝有相当部门的楼盘反映限贷还并没有现实放松，对楼市造带来的利好也并不较着，甚至有开辟商暗示近期旗下楼盘没有较着感受回暖。固然央行“松贷”新政**，可是现实各大银行都没有放松贷款，只是*套计较体例分歧，一套房*付30%罢了。而如许反而让良多客户采纳了观望立场，甚至有买家还在看有无细则出来，可让利率下浮30%。

还有业界人士认为，10月成交*爆的环境11月未必可以或许继续。原因有三：一是放松限贷政策力度必定没有想象中大，例如说“*套房7折利率优惠”难以落实，信贷总额也面对不足的问题。政策执行打扣头，市场天然难以一向*热下去；二是11月的时候没有金九银十好；三是部门中小开辟商恐有错判形势之嫌，若是逆势涨价，则成交难以持续放大。

（作者是知名房地产研究**）

韩世同