维修资金新政推出 对“高龄”楼是福是祸？

广州市物业专项维修资金办理法子收罗定见稿今朝正在向社会公共征集定见，在该收罗定见稿中，过往沉睡的物业专项维修资金将有望由业委会直管，专项资金的增值由业委会自定，利用上也加倍矫捷。该文件中还提出“当发生严重影响到业主糊口秩序、威胁业主人身**平安的告急景象时如屋面漏水、电梯停运、消防及水电举措措施故障等，可简化法式申请告急利用维修资金。办理部分可向组织实施单元预付付维修资金进行告急维修，待维修项目完工验收后再打点审核手续”，换言之发生告急环境之时，纷歧定需要2/3业主赞成即可动用有关“救命*”。无疑，这对于泛博享有物业专项维修资金的楼盘业主来说是一大利好，不外对于底子没有缴交物业专项维修资金的“高龄”楼房来说，这到底有何用处？

记者近日获悉河汉某楼盘一个有关改换电梯的麻烦事。该楼盘楼龄已有20多年，因电梯老化严重经常维修，动辄几千一万地由业主凑*维修，于是业主自觉筹*来改换电梯，不外在与物业协商的过程中却碰到诸多麻烦。一位业主向记者透露，改换电梯背后有不少错综复杂的问题，如该电梯并非由同楼100%住户来凑*改换，没有交*的业主今后还能不克不及坐电梯呢？电梯改换后，每月维保也是一大问题，日常平凡也需要有专人值班照看，但该楼盘因缩减人手，连保安都没有，换了新电梯今后如何**平安呢？且改换电梯也需要业委会的赞成，但该小区大部门是楼梯楼，只有几栋是电梯楼，楼梯楼与电梯楼的业主之间缺乏联系，要征得业委会赞成也是一个问题。总之，几十上百户凑几十万元改换新电梯已很是难，换电梯以及换电梯今后的工作，加倍让业主头疼。

据领会，大部门楼龄在20年以上的楼房维修专项资金都是“空账”，那时也没有想到久远的工作，部门房改房小区若单元还负责的话，单元或仍会承担必然的费用，而早期商品房则因为物业专项维修资金尚未**或者缴交手续不完整，楼房的“救命*”要靠业主每一次凑*来维修。若是物业与业主息事宁人，互信根本强，维修费的利用能做到公开透明，那么于楼盘来说是一大幸事。在实际糊口中，“高龄”楼房碰到的都是千丝万缕的麻烦事，物业与业主缺乏互信根本，业主与业委会之间也矛盾丛生，维修费若何凑和保管、换电梯若何监视改换等问题，都在多个楼盘呈现争端。河汉某楼盘的困境，在洛溪如意中间也呈现过，相信也会陆续呈现。若是当局物业维修资金办理部分可以或许让业委会“直管”电梯次新楼盘的物业维修资金，相信可以腾出必然的精神和人手来处置“高龄”楼房若何成立物业维修资金的问题，单靠物管、业委会和业主生怕难以解开症结。