越秀学位房买家多豪气 春风东一房成交超5万/平

*付松动对生意两边心态影响不大

*套房贷认定松动，会不会促使学位房买家面临高价房也加倍积极入市？合富置业锦城二分行主管黎湛暗示，越秀区春风东板块买家大都是***付款，故*套房认定松动后，对买家的影响不大。业主放盘心态是按照买家的心态而转变，临时还较平稳。合座红梅花路分店店长陈帅龙暗示，政策利好身分相对有限，*套房认定尺度改变暂未对越秀区学位房市场心态发生影响。华夏地产**掮客人则暗示，固然业主心态平稳，放盘价也与之前根基持平，但买家看楼积极性增添，有再次入手倾向。

从9月份越秀*受接待的学位房价*看，成交均价根基和本年5、6月份差不多，合座红促成的买卖记实显示，9月份成交*高单价的二手学位房为春风广场某低层单元，面积为44平方米，一房一厅，东向，证过五年，学位未被占用，成交单价约为51725元/m2，位于春风东路小学入学路段。

小北板块：

华夏地产小北路二分行**营业司理李勤海暗示，受银行认定*套房政策利好影响，今朝小北板块看房的买家有所增多，但业主心态临时未见较着改变。现时，该板块带小北路小学学位楼梯楼均价约3万元/m2，而电梯楼均价在3.3万~3.4万元/m2。近期，分行成交的一套应元路散盘学位房单价相对较高，面积约103平方米，折合单价约4.3万元/m2，今朝，应元路同类型的学位房市场均价在4.5万~4.6万元/m2。该套三房是电梯中低层单元，东南向，带小北路小学学位，买家购房自住为主。

春风东板块：

华夏地产春风东路分行**营业司理陈凡暗示，*套房认定松动后，买家看楼积极性增添。因为“限购”政策并未松绑，该板块业主心态较平稳，议价空间在10%摆布。今朝，带春风东小学学位的锦城花圃二手均价约3.8万~4万元/m2，较客岁同期上涨约1000~3000元/m2。而带铁一小学学位的富力东堤湾二手均价约3.7万~3.8万元/m2。春风广场现时二手成交均价约4.1万元/m2，与客岁同期根基持平。近期分行成交了一套春风广排场积约70平方米的西向两房单位，总价290万元，折合单价也约4.1万元/m2，该套两房对应的是春风东小学学位，买家是二次置业的学位客。

华夏地产水荫路分行**营业司理钟志明暗示，近期未见业主反价，买家对利率优惠细则持观望状况，带水荫路小学学位房均价在2万~2.3万元/m2。带春风东小学学位的君汇世家毛坯均价约3.8万元/m2，带装修均价约4.2万~4.3万元/m2，因为多是150~200多平方米大户型，是以少有成交。

淘金板块：

华夏地产淘金家园分行营业司理钟祝健介绍，近期淘金板块看佃农户有所增多，而业主放盘价相对平稳，但也有个体反价现象，该板块部门96~97平方米的小三房盘源，有业主反价8万~10万元不等。带中星小学学位的淘金家园二手均价约3.3万~3.7万元/m2，此中，南向单元较北向单元超出跨越约3000~4000元/m2不等。