广州提前还贷者较着增添 有人反而多付数十万利钱

2014-10-28来源 : 互联网

房贷新政下提前还贷要考虑贷款余额和利率

只要还清*套房贷就能*付三成买第二套,还可能享受到利率优惠。跟着央行房贷新政的落地,这一政策刺激了良多有改善型需求的购房者提前还贷,以便在再次购房时享受*套房的贷款政策。记者从多家银行领会到,近期咨询申请提前还房贷的顾客多了不少。理财**提醒,对于分歧的人,是否提前还房贷,要视具体环境而定。

*套房新政实施,燃起了不少有改善需求市民的购房欲望。记者从多家银行获悉,比来咨询和提前还贷的客户较着增多。一家股份制银行信贷部相关人士说,他天天都要接到好几个伴侣的咨询德律风。提前还贷的*要是想低*付买二套房的改善性客户,包罗部门投资者。

有提前还贷筹算的吴蜜斯告诉记者,2009年买了**套房子,那时向银行申请了70万的按揭贷款,利率享受7折优惠,为4.585%,共贷款30年,利用的是每月等额本息还款体例。“一向没有提前还款,是因为比拟今朝的利率,那时的房贷确实廉价。但我们比来想买多一套学位房,正在看房子房贷新政就下来了,那是否要把贷款现还清,再买第二套房呢?”吴蜜斯有点为难地暗示。

以今朝广州主流的房贷利率来计较

案例1:提前还贷反而多付数十万利*

对吴蜜斯的环境,融360信贷**徐瑾给记者算了两笔数。

假设吴蜜斯采办第二套房的总价是200万元。如不提前还款,按二套房政策采办,*付7成,利率为基准1.1倍,30年,利率为7.2%。购房需*付140万元,贷款60万元,30年共需付出利*约86.8万元。此外,仍需付出*套房25年利*43.3万元。故吴蜜斯需***付出现金140万元,今后付出利*130.1万元(即第二套的86.8万元+**套的43.3万元)。

若是是提前还清贷款余额,再购房按*套认定,需*付3成,按照广州内资银行当前最低房贷利率为9.5折计较,贷款30年,利率为6.22%。吴蜜斯需要还贷款64万。别的,采办新房需要*付款60万元,之后要付出利*169.3万元。故吴蜜斯需***付出现金124万(64万+60万),今后付出利*169.3万元。

“固然提前还贷利用到的现金比不提前还贷少了16万元(140-124),但利*却要多付39.2万利*(169.3-130.1),这还不包罗因提前还款可能发生的违约费用。”徐瑾指出,这么一对比,可见在这种环境下提前还款并不划算。

案例2:贷款余额较少可考虑提前还贷

某股份制银行理财司理暗示,若是手头资金有限,而之前的房贷余额也剩下不多,这种环境当然*选提前还贷。该理财司理举例道,假设某师长教师已有一套70多平方米的两居室,另有10万元房贷未结清,而手头已有了五六十万元的积储,筹算再买套100多平方米的三居室。按之前的限贷政策,二套房要*付七成,他的积储底子不敷付*付。此刻只要花10万元把*套房贷结清,再买房只要*付三成,他正好*够用。

徐瑾暗示,经由过程提前还贷,来享受央行新政,对贷款余额较少的购房者比力合适。因为贷款余额越少,用户付出现金也越少。“可以说,用户需付出现金越接近新房7成*付金额(案例中140万),越不划算。”徐瑾说。

建议:

曾享7折利*优惠

并不都适合提前还贷

“无论若何,采办二套房之前,最好先咨询银行客户司理,计较一下提前还款是否得当。”理财司理提醒道。

对于新政之下,消费者是否要提前还贷,而享受二套房*付三成及利率优惠呢?前述理财司理暗示,起*看手里的余*。新政利好的是手里余*较为严重而又想改善住房前提的,但之前因*付七成的高门槛而无法购房的人群。

徐瑾暗示,经由过程提前还贷,来享受央行新政,对贷款余额较少的购房者比力合适。因为贷款余额越少,用户付出现金也越少。

其次,还要看提前还与不还的总利*比力。徐瑾暗示,曾享7折优惠的并不都适合提前还贷。

对于不再采办新房的消费者,若是手有余*,是否要提前还房贷,关头要看余*的投资收益可否笼盖房贷成本,若是不可,则要考虑提前还贷;若是可以,则不必急于还贷。

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