郊区二手房降价最猛 番禺六盘降价最劲

2014-10-28来源 : 互联网

尽管国庆**周前夜有“央四条”利好落地,但就10月以来的广州二手房成交数据来看,并未发生本色性影响。从分布于全市中间六区的30大指标楼盘成交数据看,中间城区带有**学位的二手房价*相对坚挺,而**及近郊片区的价*降幅较大。跟着成交量持续萎靡,愿意小幅让价的业主却有所增多,约占四成摆布。

据广州三大中介成交数据显示,与客岁9月比拟,30大指标楼盘中,仅有15个楼盘呈现同比价*上涨,而此中又有9个楼盘的二手价*涨幅逊于CPI,即价*上涨幅度低于3%。而呈现同比价*下跌的指标盘有14个,*大降幅超10%,遍及降幅在3%~8%。整体看,超七成市区二手指标楼盘跑输CPI。别的,在30大指标楼盘中,汇景新城因成交量太少而无法比对数据。从区域看,降价楼盘*要集中在番禺区,而中间区知名楼盘如锦城花圃、逸景翠园、珠江帝景苑、骏景花圃、富力半岛花圃等,也呈现小幅价*下调。合富房地产经济研究院院长龙斌暗示,与2013年比力,大部门区域和板块的二手楼价有必然幅度下调。此中海珠区工业大道、海珠中间片区因为2013年升幅较大,2014年的降幅相对较较着;番禺、原芳村、花都、黄埔等**及近郊片区的降幅也相对较大;河汉、越秀等焦点市区的价*则相对较稳。

龙斌指出,广州二手楼市仍然以*置“刚需”为主,但整体实力较以往加强,不少是“一步到位”。买家对物业要求提高,地段较好、本质好的中高端“笋盘”受青睐。此外,因为市场上改善型需求有所增添,“卖一买一”的初次改善型买家入市增多。小幅让价的**中高端“笋盘”受到这部门买家的追捧。

市区降价盘增多

降幅与买家预期有差距

受到市场行情的影响,业主心态有所分化,约六成业主叫价仍坚挺,议价空间不足,大都集中在河汉、海珠、越秀等市区及番禺的**地段。不外,愿意小幅让价的业主却有所增多,整体约占四成摆布,各板块也有所差别,大多集中在两成到五成之间。让价幅度则由上半年的平均5%~8%,上升至接近10%,但再进一步让价的意愿大多不强。

此中,“卖一买一”置换型业主、资金需求孔殷或看淡后市的业主出货意愿较强,让价幅度稍大。固然业主心态有所松动,让价空间略有加大,接近至10%。不外,与买家预期的10%以上降幅仍有较大差距。

据华夏地产春风东路分行高级营业司理陈凡介绍,今朝,带春风东小学学位的锦城花圃二手成交均价约3.8万~4万元/m2,*套房认定松动后,该板块近期二手成交有所回暖,买家观望情感有所削弱,看楼积极性增添。但因为“限购”政策并未松绑,业主心态较为平稳,议价空间在10%摆布。

在罗冲围板块,二手房成交呈现量价齐跌。华夏地产二手室第成交数据显示,客岁9月,罗冲围板块成交均价曾冲高至27654元/m2,而本年9月,该板块均价低至13859元/m2,跌幅近五成。

华夏地产富力半岛二分行营业司理杨炽明暗示,以富力半岛花圃为例,客岁9月的市场均价约1.9万元/m2,而今朝均价约1.6万元/m2。降价原因*要有三方面,一是原罗冲围的烧毁电厂从头复工,加上原位于富力半岛花圃四周的西村电厂,两大电厂影响小区糊口情况;其二,现时地铁已开通至金沙洲,该板块更有多个一手楼盘在售,而一桥之隔的富力半岛花圃并没有开通地铁,周边路段也经常塞车;第三,受全市二手楼市淡静的大情况影响,导致富力半岛花圃甚至整个罗冲围板块成交均价呈现下降。

郊区二手房降价*猛

番禺六大指标盘无一幸免

合座红市场部高级专员刘镜棠介绍,受“穗六条”影响,非广州户籍买家入市门槛被举高,而番禺二手市场*要消化力来自非广州户籍人士,是以该区二手室第市场需求受按捺,加上番禺区以及临近的南沙区一手供给量较大,一手楼降价风此起彼伏,令部门二手买家逐渐转向一手室第市场或连结观望,进一步削减了番禺区二手室第成交。

为加速放盘成交,二手房业主必需降价出售,议价空间增大,从而造成标记性楼盘成交均价同比根基持平或小幅下滑。合座红统计数据显示,今朝丽江花圃“丽字楼”二手成交均价在12000~13000元/m2之间,而客岁同期均价在14000~15000元/m2。

据华夏地产华碧分行高级营业司理何德龙透露,受一手新盘降价促销的冲击,本年华南板块二手室第一向被萧瑟。现时华南碧桂园均价在1.4万~1.5万元/m2,放盘价与市场均价根基一致,放盘量较为充沛。业主大多心态不强硬,有5%的议价空间。个体买家会斗胆砍价,甚至要求降价跨越10%。但也经常呈现业主无法一降再降,价*构和僵持不下的环境。何德龙坦言,同样是华南碧桂园107平方米的单元,客岁*岑岭的可售总价170万元,而比来成交的同面积单元,总价仅为140万元,总价缩水近两成。

别的,广州雅居乐花圃的成交均价也有下跌,*要受周边一手新货的影响,广州雅居乐的成交以大户型为主,二手成交均价在15000~17000元/m2,而客岁同期,该盘不少大户型二手成交均价都在18000~19000元/m2。而星河湾二手成交均价则根基维持在2万元/m2以上,成交以130~170平方米的中大户型为主,成交总价介于290万~390万元之间,成交总价维持在客岁的程度。“不外,本年业主心态一般都有松动,凡是在总价上都愿意有5万~10万元摆布的议价空间,若是碰到一次性付款买家,则议价空间会更较着一些。”此外,刘镜棠暗示,本年星河湾成交的大户型约有对折买家是选择一次性付款。

后市展望:

四时度“深寒”或有好转

面临前三季度广州二手楼市的暗澹行情,龙斌估计,四时度广州二手楼市较前三季度的“深寒”将会有所好转,*要表现在人气较前三季度或会有所增添,但交投量大幅放量的可能性不高,以维持低位企稳或暖和回升为主,价*根基连结平稳。业主叫价有必然幅度松动的物业仍然受到市场存眷,此中地段较成熟、价*回调到位的**“笋盘”尤其受中高端买家追捧。楼市正逐渐回归价值的素质,价*与地段、综合本质相匹配的产物,依然获得市场必定;反之,叫价与物业固有价值较着脱钩的物业,成交机遇缩小。

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