卖地面积少了 卖地收入却大增

南都讯记者徐凤 本年1-9月，广东全省商品房呈现量价齐降的现象。按照广东房协市场研究部、华南理工大学建筑办理与房地产研究所、广东省***固定资产投资统计处*新统计数据显示，本年前三季度的发卖面积、发卖金额别离为5927 .54万平方米和5483 .38亿元，同比别离下降10 .4%和10 .7%，降幅较1-8月别离收窄1.4个和1.5个百分点，下降趋向有所缓解。与近年同期程度比拟，本年前3季度商品房发卖量仍处于次高程度。此外，地价仍处于高位，全省卖地面积少了，卖地收入却大增。

库存创下新高

数据显示，从商品室第市场看，本年前3季，广东发卖面积5206.02万平方米，同比下降12 .7%；发卖额4464 .23亿元，同比下降13.5%；发卖均价8575元/平方米，同比下降1.0%.从9月数据看，显示出在政策、信贷情况不竭改善的环境下，市场成交量趋于回升。从市场新增供给看，前3季商品室第核准预售面积50 25 .97万平方米，同比下降7.4%，同比降幅均呈持续收窄。

在库存方面，截至9月末，广东商品房待售面积5091.40万平方米，同比增加22.7%；此中，商品室第待售面积3322.32万平方米，同比增加26.4%，均创下汗青新高。与近几年比拟，本年的供求关系*为宽松。因为本年发卖量处于较高程度，库存去化周期较2012年度的*高程度仍少0 .6个月，但去库存压力依然严重，加快去化仍是主流。

发卖回笼不畅

数据同时显示，本年1-9月，广东房地产企业到位资金8175 .21亿元，同比增加11.5%.此中，发卖回笼资金3581.91亿元，同比下降8.8%.作为**要资金来历的发卖回笼资金，本年前3季所占比重仅高于2008年，是2005年以来资金较为严重的一年。

从商品房发卖额与投资额的比值看，本年第3季为0 .96，较第2季的1 .03进一步回落，为2009年以来*低程度，这反映当前企业现金流严重水平日益加剧。

投资同比增近两成

本年1- 9月，全省商品房完成投资5278.42亿元，同比增加18.8%，增速持续不变。此中，商品室第完成投资3569.71亿元，同比增加14 .5%，增速比客岁同期回落8.0个百分点；办公楼和贸易营业用房投资合计1012.39亿元，同比增加48.4%，比客岁同期大幅提高16 .1个百分点。数据显示，商用物业投资的拉动效应较着加强，以室第开辟为主的商品房投资业态持续调整。

开辟扶植方面，前3季新开工面积9334.70万平方米，同比下降10 .0%；完工面积370 5 .87万平方米，同比下降1.0%，这个降幅都在逐渐收窄。

地盘市场方面，全省地盘购买面积1331.34万平方米，同比下降9.4%，购买面积位于近6年的次低程度，仅高于2010年同期，反映出开辟商对拿地的立场趋于谨严。但另一方面，同期地盘成交价款541.69亿元，同比大幅增加27.4%，反映出地价仍处于高位。这一方面将制约企业拍地积极性；另一方面，当前市场趋于不变，后市恐难再现房价大涨行情，高地价将加大市场风险。

阐发

估计四时度房价平稳

省房协阐发人员认为，跟着限购和房贷政策放松，将使得市场需求进一步释放。可以预期，第四时度将成为企业加快发卖回笼的关头阶段，且当前政策、信贷情况总体较为有利，发卖量估计将有所回升；但因为供给充沛，积极促销、谨严订价仍是主流，估计房价将连结平稳运行。