楼市先抑后扬 第四时度成交有望回升

省房协发布前三季度楼市运行陈述

新快报讯记者陈齐报道 昨日,广东省房地产行业协会发布了《2014年前三季度广东房地产市场阐发陈述》(以下简称《陈述》)。陈述称,上半年全省一手商品室第发卖面积、发卖额、发卖均价均呈现下降,但9月份受政策、信贷情况不竭改善影响,市场成交量环比大增37.4%。陈述认为,全省商品房供求关系已达近几年*宽松程度,表白去库存压力依然严重,房企加快去化仍是主流,建议当局尽快周全退出限购。

前9个月楼市发卖下滑但9月大幅回升

陈述显示,本年1月-9月,全省商品房发卖面积、发卖额同比别离下降10.4%和10.7%,降幅较1月-8月收窄,下降趋向有所缓解。与近年同期程度比拟,本年前三季度商品房发卖量仍处于次高程度。

从商品室第市场看,本年前三季度发卖面积5206.02万平方米,同比下降12.7%;发卖额4464.23亿元,同比下降13.5%;发卖均价8575元/平方米,同比下降1.0%。从单月数据看,9月份发卖面积742.62万平方米,同比下降5.3%,环比则大幅增加37.4%,销量仅低于6月程度,显示出在政策、信贷情况不竭改善的环境下,市场成交量趋于回升。

商品室第库存消化需5.4个月以上

陈述显示,跟着政策利好释放,市场决定信念也不竭加强,估计企业还将进一步加快推盘,年内核准预售量可能跨越客岁程度。

从供求关系看,商品室第供求比为1.60︰1。若按本年月均发卖速度,**消化可售未售的商品房库存至少需要7.6个月,此中商品室第需要5.4个月以上。陈述认为,因为本年发卖量处于较高程度,库存去化周期较2012年度的*高程度仍少0.6个月。当前宽松的供求关系表白去库存压力依然严重,加快去化仍是主流。

陈述认为,跟着限购限贷放松,当前市场活跃度高于上半年,第四时度将成为企业加快发卖回笼的关头阶段,发卖量估计将有所回升;但估计房价将连结平稳运行。